1、上海廣場商業策劃設計 ShangHai Sino-OceanSquare Commercial PlanningDesign .08.25 Questions: 01. 面向的消費群體是誰？有哪些需求？面向的消費群體是誰？有哪些需求？ 基于對本案周邊環境調研、人群分析、主流市場定位等綜合分析，我們提出了以下 這些問題 02. 如何與周邊商業做出差異性？如何與周邊商業做出差異性？ 03. 如何定位項目功能？業態與平面如何布局？如何定位項目功能？業態與平面如何布局？ 04. 如何最大限度吸引周邊客群？如何最大限度吸引周邊客群？ 面向的主要消費群體是誰？面向的主要消費群體是誰？ 01 通過現場實地調
2、研與網絡數據分析，我們對周邊的現狀 人群等做了詳細的梳理 01. 面向的消費群體是誰？面向的消費群體是誰？ 上海廣場商業策劃設計 主要消費人群（1km) 本案緊鄰同濟大學 圍繞同濟大學，周邊有較多的創意辦公人場所、設計 院、創意辦公人群 引入了香港薩維爾酒店，自帶了一部分消費群體 人群人群數量數量注注 同濟大學同濟大學41000人本科、碩士、博士、留 學生 創意辦公人群創意辦公人群同濟創意設計大廈、建 筑設計院、63號創意設 計工廠、1147創意中 心 薩維爾酒店客戶薩維爾酒店客戶 同濟同濟 大學大學 廣場廣場 創意辦公1KM范圍 01. 面向的消費群體是誰？面向的消費群體是誰？ 上海廣場商業
3、策劃設計 潛在消費人群（4KM) 廣場廣場 人群人群數量數量注注 復旦大學復旦大學11000人邯鄲校區 上海外國語大學上海外國語大學虹口校區，部分研 究生 大學 復旦大學復旦大學 1KM范圍 上海外國語大學上海外國語大學 同濟大學同濟大學 3KM范圍 上海廣場商業策劃設計 功能需求 人群人群功能需求功能需求 大學師生餐飲、休閑交流、情侶約會、興趣愛好（樂器、手作、花藝、陶藝、 木工）樂隊演出、分享會、行業講座、策展空間、休閑娛樂（KTV/桌 游/棋牌）、運動（臺球、健身、舞蹈房） 創意辦公人群咖啡水吧、簡餐、重餐、創意辦公空間、會議室、健身 薩維爾酒店會議室、辦公、書吧、健身、會客 01. 面向的消費群體是誰？面向的消費群體是誰？ 如何在周邊做出差異性？如何在周邊做出差異性？ 02 通過與周邊相似商業體的對比，我們提出了幾個方面的 變化與升級，做到差
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