1、涪陵城市空間站 商業定位（初） 綠地集團重慶申澤商業管理有限公司 2019.1 CONTENTS 01 02 03 04 市場分析 項目定位 業態規劃 主力店（意向） PART ONE 市場分析 市 場 分 析 宏觀經濟及項目區位 p有渝東南門戶之稱，是聞名遐邇的中國榨菜之鄉。全區幅員面 積2946平方公里，轄1個經濟技術開發區、1個私營經濟示范區和 44個鄉鎮、街道辦事處，總人口113萬，市區人口50萬。 p涪陵將抓住新一輪高鐵大發展的機遇，推動渝西高鐵和渝武高鐵 開工，結束涪陵無高鐵的歷史。在兩條高鐵線路的帶動下，涪陵 將進入高鐵經濟時代。 p2013年，涪陵地區的GDP僅有690億元，到
2、了2017年則達到了992 億元，短短4年間，經濟總量增長了300億元。今年毫無懸念將突 破1000億元大關。 涪陵商圈解讀 市 場 分 析 p 商圈結構：李渡老城區與高鐵連 接紐帶 p 具體區位：高鐵出站口。集新建 住宅，五星級酒店，辦公的街區型 商業 貴博翡翠城 攀華國際廣場 升信星辰中心 奧體中央公園 金科中央公園城 紅星國際廣場 恒大山水城 綠地海域 貴博瀚林學府 碧桂園首府 金科天宸 金科博翠府 澳海御江苑 萬達廣場 碧桂園天璽灣 澳海順園公館 金科集美郡 李渡新區 江南板塊 江東 板塊 本案 區域商業特征 寶龍 12萬方恢弘體量，抵定涪陵商業核心，以全新體驗式商業，整合多資源、多業
3、態、多品牌。加上渝東國際商貿 城、義烏小商品城，三大商業建筑成為一體。 澤勝 38萬方超大商業體，在高筍塘商圈自帶各種流量！地處城中心、人氣足、交通流量大！從雙子塔開業起，高筍 塘商業圈一直都是涪陵人民逛街購物的核心地帶。 萬達 建面約14.3萬，是一個擁有大型購物中心，萬達影城、超市、大玩家、寶貝王及健身、餐飲、體驗等多種業 態。將建設成為集購物、休閑、娛樂、文化為一體的大型商業綜合體！ 涪陵商業概況 涪陵已形成：西城、高筍塘和東濱路三大商圈。本案位于涪陵新區，地處西城商圈的北面。寶龍位于西城商圈，澤勝位 于高筍塘商圈，萬達位于東濱路商圈. 市 場 分 析 西城商圈-寶龍廣場 名稱形態經營狀況經營模式定位空置率租金水平主力商家 寶龍廣場購物中心 人流量大、經營狀 況好 商場運營商業中心5%100-200 永輝、橫店影視、迪卡儂、宴喜天 地主題酒店、莫莉幻想兒童游樂園、 胡桃里音樂餐廳、K
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