1、 從房地產市場中分析，全市除江漢區成交 量有7倍的增長以外 其他區域成交量均大幅度下滑，大部分超 過60% 江夏區處于平穩發展狀態，對比其他區成 交強抗跌能力明顯，僅輕微下降10% 江夏新區，目前重點開發區域，具有一定的經 濟基礎及政策優勢。 新型社區漸漸崛起，從人口及建筑規劃中分析， 片區商業潛力具體巨大。 當地的房價在2萬+具有一定的樓市基礎支撐 成熟社區支撐，租金在150元/左右。 新區發展中，入住人群沒能達到商業匹配面。 公共交通線路規劃薄弱，與整體片區未能連成 有機的交通網絡。 區域商業處于起步階段，物業本身對業態承載 具有定的盲點。 沿街商鋪缺少人流聚集點，需要從新規劃，并 進行改
2、造。 通過成功案例借鑒突破，制定符合項目長期發 展的業態 進入早期合理規劃，配合營銷推廣效應，居民 或商家都會更早行動起來。 123 項目體量：3.3萬 商業類別：住宅底商 項目定位：珠海首個沿河休閑風情商 業街 項目位置：廣東省珠海市 項目特色：匯聚28家世界各地美食及 酒吧，精彩展現世界匯 目前主要進駐品牌：美國星巴克、樂 高教育餐廳、香港金菲鴻桃會、新加 坡吉利尼、漢堡王、中影國際影城、 華潤超市、澳門海清純、泰國紅芒果 餐廳、歐洲卡慕世家紅酒窖、日本千 登世料理、miumiu酒吧等 項目體量：約5萬 商業類別：住宅加寫字樓底商 項目定位：休閑美食聚集地 項目位置：廣東省廣州市珠江新城
3、項目特色：匯聚過百家中式美食、異 國餐飲、各地特色小食及酒吧，給客 戶一個不回家的理由 目前主要進駐品牌：美國星巴克、太 平洋咖啡、華潤、香緹咕咕、善日日 本料理、The Tavern Sports Bar、 Social&Co等等 周邊人口、地段、交通具極大 的優勢。 特色、品味、業態、公共空間 打造等必須具有自身特色，與 市場區域競品產生差異化。 12 因為我們將打造教育一條街， 為孩子打造從學前到高考的 學習基地 因為這里有你心心念念的中 西美食，人生啊，偶爾也要 犒勞一下自己 所有有朋至遠方來，不亦樂 乎.吃完飯、聚會完，就 在此地休息一晚，同時為創 業堆提供最便捷的商旅服務。 只要不是地產人，總會有三 五知己聚會的時候，我們為 你打造最潮的休閑夜店。 因為他們在創業拼搏，為成 為下一個馬云努力。 交通 租金 車位 物業 首年約為2.5億，次年約為2.95億、第三年約為3.43億
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