1、曹將誠品 POLY 商鋪返租經營探討 曹將誠品 目錄 C O N T E N T S 曹將誠品 曹將誠品4 一、商鋪市場發展趨勢 當“一鋪養三代”已成往事：2005年到2011年全國銷售商業地產平均面積為6.7億平方米，而 到年全國可售商業地產面積達到12.6億平米，而年均去化面積只從6500萬平方米增長到8000萬平 方米，平均去化周期已經達到14.8年。供求關系的失衡使商鋪庫存危機愈演愈烈 四大一線城市除北京以外，深圳、上海、廣州近10年來商鋪 庫存量均持續走高，供求比分別達到2.82、1.33和1.36，二 、三線城市商鋪積壓的情況則更為嚴重 曹將誠品 5 “一鋪養三代”“講故事”銷售“
2、眼見為實” 賣方市場均衡市場買方市場 商鋪供應量稀缺， 市場飽和度低，商 鋪銷售難度很低 商鋪供應量提升， 競爭加劇，常規銷 售難度較高，“造 概念”營銷盛行 商鋪供過于求，過 度競爭，商鋪銷售 及經營難度高 全民搶鋪階段 講故事畫大餅階段 兌現投資價值階段 一、商鋪市場發展趨勢 商鋪銷售經歷了三個時代： 曹將誠品 一、商鋪市場發展趨勢 商鋪投資者的進化過程： 商鋪稀缺階段 兌現投資價值階段 地段、資金 商圈規劃、周邊人流、項目定位與業態規劃、 項目運營計劃、招商情況 講故事畫大餅階段 項目地段、項目規劃、預期回報、資金投入 全民搶鋪 有閑錢投資的客戶 專業商鋪投資客戶 了解項目的小區業主 自
3、用客戶 隨著商鋪投資價值減弱，投資商鋪的客群不斷收窄，投資的目的性和專業性也不斷提升，現在購買商鋪的以本小 區/周邊小區業主和專業的商鋪投資客戶為主，這些投資者的決策依據更趨向理智與細致，客戶最關注的是可預 期實現的真實回報，而商業產品的未來升值空間關鍵在于商業運營。 供求關系變化 實體經濟衰退 導致 投資風險增大 投資回報減少 曹將誠品 商鋪運作模式的新思路 1、輕資產化：通過發行商鋪的REITs，將商鋪輕資產化。通過REITs模式或許能部分解決營銷端的任務指標 問題，但搭建REITs平臺對我們提出了考驗，前端整合金融資源，后端提升運營能力，同時堅持風險底線，才能實現 快速穩健的發展。 *REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資 者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，
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