2018中原（湖南）事業部-長沙魅力之城城市綜合體拓盤報告方案.pdf
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2018中原（湖南）事業部-長沙魅力之城城市綜合體拓盤報告方案.pdf
1、ye 瑾呈：長沙市房地產開發有限公司 再創奇跡 Influence 湖南中原事業部榮譽出品 2018年4月 Part 1 目標解讀 項目營銷背景 年度目標年度目標 6 6個個 億億 3232個億個億 一季度已完成一季度已完成剩余任務剩余任務 8 8月份月份1010月份月份 S4-1S4-1商業商業 （1 1億）億） 4-24-2期開售期開售 （1818億）億） 3838億的年度目標，第四季度億的年度目標，第四季度1818億億 任務，強勢短蓄短、開快速出貨。任務，強勢短蓄短、開快速出貨。 4-64-6月份月份 38#38#、43#43#洋房洋房 28#28#、31#31#、32#32#、34#3
2、4#、35#35#高層高層 貨值盤點貨值盤點 1 1億億1313億億1818億億 S4-1S4-1商鋪貨值商鋪貨值3.23.2期住宅貨值期住宅貨值4.24.2期住宅貨值期住宅貨值 Part 2 市場洞悉 項目營銷背景 競爭格局競爭格局 2018年高鐵新城在售的 項目較多，集中供貨項 目主要為：明昇壹城、 長房東旭國際、陽光城 尚東灣和保利大都會； 大盤任務重，貨量足， 競爭壓力大； 20182018年板塊在售項目較多，主要年板塊在售項目較多，主要 集中供貨項目為陽光城、明昇壹集中供貨項目為陽光城、明昇壹 城、保利大都會和長房東旭國際；城、保利大都會和長房東旭國際； 長房東旭國際 明昇壹城明昇壹
3、城 本案最直接的競品，產品近似。本案最直接的競品，產品近似。 同時也是目前武廣片區售價、品同時也是目前武廣片區售價、品 質、口碑三標桿項目；質、口碑三標桿項目； 項目基本信息 樓盤位置：勞動路與花候路交叉口西北角 占地面積：503228平方米 建筑面積：1200000平方米 物業類型：普通住宅,花園洋房,聯排 戶型面積： 三居室 112-130平米 四居室 143-228平米 五居室268 平米 建筑類別：板樓 低層 多層 小高層 高層 超高層 裝修情況：毛坯 入住時間：2期6#2期4#預計2020-05-31交房 產權：普通住宅:70年、花園洋房:70年、聯排:70年 戶數：2262戶 容 積 率：1.88 開 發 商：長沙明昇發展有限公司 綠 化 率：34.29% 物業公司：長沙凱悅物業有限公司 開盤時間：2016年5月 簽約均價：11256元/（含2016年認購房源） 庫存房
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