2019大型綜合社區商業中心開發策略模型報告研究方案.pdf
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2019大型綜合社區商業中心開發策略模型報告研究方案.pdf
1、1 社區商業優化開發運營策略研究分析報告 大型綜合社區商業中心開發策略模型研究報告 1 . 社區商業的內涵分析 1 . 1 基本概念 社區商業是指區別于城市區域中心商業、S H O P P I N G M A L L 、大型購物中 心、主題商業步行街等以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業形態。社區 商業具有相當強的地域性，是以項目所在的居住區為載體，以便民、利民為 宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要 的商品和服務的屬地型商業。 1 . 2 廣義概念 廣義上，社區商業是指滿足擁有多個居住小區的大型生活居住區內的居民 消費，主要表現形態為“鄰里中心” 。 1 .
2、3 狹義概念 狹義上的社區商業是指滿足單個居住小區內的居民消費，雖然一些小區的 社區商業由于規模較大也輻射周邊住宅小區，可該商業物業的初始土地使用權 為該小區開發商所有，這類社區商業仍然屬于狹義上的社區商業。 2 . 社區商業的意義分析 社區商業是指以一定地域的居住區為載體，以便民利民為宗旨，以提高 居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的 屬地型商業。社區商業既是經濟發展和城市建設到一定階段的必然產物，同時 也是城市房地產市場發展到較高程度的必然產物。 2 . 1 對市政城市建設 社區商業促進經濟發展和城市化發展的加快。 2 商業地產運營手冊 第十八模塊 2 .
3、2 對消費者 社區商業能夠使日常生活更加便利，同時在更加優越的購物環境中享受到 高質量商品和高水平的服務。 2 . 3 對房地產開發商 社區商業不但能夠帶來相當大的物業銷售利潤或經營收益，更大價值是能 夠較大程度地提升住宅物業的附加值，在住宅項目銷售前營造良好的生活氛 圍，以求目標客戶群增強在項目內置業的信心，從而直接提升住宅的銷售單 價，獲取更加豐厚的利潤回報。 3 . 大型綜合社區商業中心開發模式分析 3 . 1 社區商業的主要布局類型和物業形態分析 傳統的住宅小區和規模較小的住宅小區的社區商業物業形態一般以裙房和 底商較多，規模較大的住宅小區的社區商業物業形態一般是獨立的商業建筑。 目前，居住區配建的社區商業以獨立地塊建設的社區商業中心和社區商業步行 街居多。 3 . 1 . 1 按與住宅建筑的關系分 獨立單體的裙房或底鋪； 與住宅混建的裙房或底鋪。 3 . 1 . 2 按所在的地域
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