1、商業地產招商運營實戰商業地產招商運營實戰 年6月27日 有認知，才有方向；知形勢，方知走勢。有認知，才有方向；知形勢，方知走勢。 商業地產商業地產 招商概述招商概述 目前，我國的商業地產過多集中在大城市，隨著新型城鎮化的推進，商業 地產將擁有更廣闊的發展空間。新型城鎮化規劃落實了人口、城市布局、 城市規劃、住房機制等內容，在新的規劃下，一些新的城市區域、產業將 迎來全新的發展機遇。 雖然我國第三產業比重達到了56%，但與發達國家相比仍有較大提升空間。 因此，在國家的產業政策支持下，經濟增長驅動因素的轉移和產業結構的 升級將催生巨大的商業地產需求。而且城鎮化的過程，并非是人口在城市 的簡單匯集，
2、而是為了解決不斷增加的城市常住人口的消費與文化需求。 商業地產帶來的大型商場、商業街、大型商場、商業綜合體、超市、寫字 樓的需求加大，住宅類地產的發展速度將變慢，商業地產將迎來較快的發 展空間。 （一）商業地產的類型（一）商業地產的類型 商業地產根據不同的劃分標準，可以分為不同類型。具體而言，有五中劃分標準 1 開 發 形 式 2 坐 落 位 置 3 規 模 4 投 資 價 值 5 位 置 形 式 商業街商鋪 市場類商鋪 社區商鋪 1 2 3 4 住宅底層商鋪 5 百貨商超購物中心商鋪 6 商務寫字樓商鋪 7 交通設施商鋪 開發 形式 開發 形式 1 市中心區商業1 2 居住區附近及其他市區
3、3 交通樞紐附近商業 4 市郊商業 坐落 位置 坐落 位置 2 大型大型 商業地產建筑 面積過萬方 中型中型 分布廣泛大型 商業區的一個 補充 小型小型 填補大中型商 業區空白，為 人們生活提供 便捷 規模規模 4價值 投資 價值 投資 都市型商鋪 社區型商鋪 便利性商鋪 專業市場商鋪 其他商鋪 1 2 3 4 5 績優股 潛力股 冷門小盤股 高科技股 一般股票 5形式形式 商業地產按照商鋪位置形式，可以分為鋪面房鋪面房和鋪位鋪位。 鋪面房：鋪面房：指臨街有門面，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。 鋪鋪 位：位：一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業特色街、購物 中心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等， 俗稱店中店。 位置位置 （二）商業地產營銷策略（二）商業地產營銷策略 商業房地產營銷策略是在房地產領域內運用科學規范的策劃 行為，根據商業房地產開發項目的具體
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