地產(chǎn)商鋪定價(jià)系統(tǒng)方案.pdf

資源ID：180036 資源大?。?span id="guz101h" class="font-tahoma">1.49MB 全文頁(yè)數(shù)：46頁(yè)
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地產(chǎn)商鋪定價(jià)系統(tǒng)方案.pdf

1、地產(chǎn)商鋪定價(jià)系統(tǒng) 目錄 1、商鋪分類(lèi) 2、商鋪定價(jià)的前置工作 3、商鋪定價(jià)方法 4、商鋪定價(jià)基本步驟一、商鋪分類(lèi) 1、室外步行街商鋪 2、沿街商鋪 3、十字街底商商鋪 4、專(zhuān)業(yè)特色商業(yè)街商鋪（如酒吧街，餐飲街等）二、商鋪定價(jià)的前置工作 1、精審商鋪圖紙 2、商鋪設(shè)計(jì)優(yōu)化 2、商鋪設(shè)計(jì)條件圖紙：包括但不限于施工圖、景觀圖、效果圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電圖等，營(yíng)銷(xiāo)副總必須花幾天時(shí)間全面精讀。 1、熟悉產(chǎn)品：全面了解開(kāi)間、進(jìn)深、面積、公攤、層高、交通體系、昭示性、立面、設(shè)備設(shè)施、燃?xì)狻⑸舷滤?、隔油池、配電箱、空調(diào)位、店招位等，做到對(duì)每個(gè)商品心中有數(shù)。 2、全面優(yōu)化產(chǎn)品：設(shè)計(jì)部很忙，忙得

2、沒(méi)有時(shí)間看圖紙。工程部更忙，忙的不會(huì)看圖紙。除了你自己，沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)提出優(yōu)化產(chǎn)品。 1、精審商鋪圖紙設(shè)計(jì)優(yōu)化的目的： 1、解決商鋪設(shè)計(jì)通病； 2、消滅個(gè)別可能滯銷(xiāo)的商鋪； 3、提高商鋪附加值； 2、商鋪設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前提： 1、項(xiàng)目所在城市商鋪市場(chǎng)情況，尤其是商鋪總價(jià)控制線； 2、項(xiàng)目所在城市商業(yè)現(xiàn)狀和租金水平； 3、項(xiàng)目所在地商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)； 4、商鋪面積段需求； 3、商鋪設(shè)計(jì)條件 1、能否做餐飲：需了解當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，一般情況是住宅底商無(wú)法做餐飲或商鋪需距離住宅直線距離超過(guò)30米（以南京舉例） 2、重要設(shè)計(jì)條件有：層高；室內(nèi)外標(biāo)高；開(kāi)間；剪力墻布局；商鋪前的景觀設(shè)計(jì)；立面設(shè)計(jì)（4

3、.2米開(kāi)間，石材是否影響店鋪開(kāi)門(mén)），店招櫥窗等； 3、重要的配置標(biāo)準(zhǔn)有：管道煤氣，上下水，電容量，是否有衛(wèi)生間，弱電箱，消防等； 4、管井，消防栓在商鋪內(nèi)位置需重點(diǎn)關(guān)注資料準(zhǔn)備商鋪編號(hào) 施工圖制定商鋪價(jià)格一定是在最新版施工圖的基礎(chǔ)上編訂，注意各類(lèi)管井，車(chē)道，泄爆口，特型鋪。三、商鋪定價(jià)方法商鋪定價(jià)方法商鋪定價(jià)的方法： 1）成本利潤(rùn)定價(jià) 2）租金反推定價(jià) 3）綜合定價(jià)定價(jià) 四、商鋪定價(jià)基本步驟 1、建立整體價(jià)格體系，測(cè)算整盤(pán)商鋪收入； 1、首期商鋪開(kāi)盤(pán)前，建立整盤(pán)商鋪的價(jià)格體系非常重要。位置是決定商鋪價(jià)格的重要因素，商鋪從來(lái)沒(méi)有低開(kāi)高走的說(shuō)法； 2、根據(jù)商鋪位置，道路，人流，商業(yè)規(guī)劃定位等綜合因素，初步制定商鋪單價(jià)，對(duì)總收入進(jìn)行計(jì)算； 3、通常先定各邊條及各層的整體均價(jià)，通過(guò)均價(jià)、面積核算總銷(xiāo)收入，并通過(guò)總圖觀察各條邊、各層的價(jià)差是否合理；室外步行街（

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