三四線城市商業地產開發模式與商業運營研究方案.pdf
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三四線城市商業地產開發模式與商業運營研究方案.pdf
1、 周建成博士：三四線城市商業地產開發模式與商業運營研究 寫在前面的話寫在前面的話 銀行信貸緊縮、上調貸款利率、限購令、限價令等政策直接導致了 房地產住宅市場溫度轉冷。各大房企、基金、投資者都將目光投向受新 政影響較小的商業地產。萬科、保利等大型房地產企業都在大規模提高 商業地產在企業戰略布局中所占比例，一時間商業地產的熱度驟升。 商業地產市場，一線城市資源相對有限，市場競爭激烈，運作成本 及絕對風險較大；二線城市投資趨勢也日趨飽和。于是開發商紛紛尋找 價值洼地，推動有潛力地產板塊的投資發展，三四線城市正成為商業地 產的發展熱土。 與此同時，三四線城市也已經意識到了越來越多的房企進駐，所以 現在
2、很多城市都開始重新修編其總體規劃，并把房地產行業作為一個重 點來考慮。這對當地的房地產市場和開發商來說，都是非常大的機遇。 就商業地產本身而言，其投資回收期較長，并且不宜采用像住宅一 樣散鋪預售的方式回籠資金，而大量持有、持續經營的方式對資金要求 相當高，不僅是運營模式，還有項目的選址、規劃、設計平臺以及物業 管理對開發商而言都是不小的挑戰。同時，相對于一線城市，三四線城 市市場容量較小，且消費者對超前的開發理念與產品設計的接受程度有 限。所以，在三四線城市做商業地產需要的不僅僅是資金和勇氣。 三四線城市商業地產項目發展體量不宜過大、檔次不宜過高、選址 不宜過遠、建筑不宜過長、不宜一賣了之如何
3、應對挑戰抓住機遇， 在三四線城市商業地產市場競爭中立于不敗？易居研究院“三四線城市 商業地產市場”系列研究為您出謀劃策。 1 周建成博士：三四線城市商業地產開發模式與商業運營研究 目前， 萬達在建的38個城市綜合體中， 有16個分布在三四線城市， 占比達到 42%；寶龍地產 28 個商業地產項目中，12 個分布在以洛陽、 鹽城、常州、蚌埠為代表的三四線城市，占比已達 43%；世茂股份擁有 的 22 個商業地產項目中，有 10 個位于常熟、昆山、常州、紹興為代表 的三四線城市，占比高達 46% 三四線城市緣何能吸引越來越多的標桿房業競相進入？當前三四 線城市商業地產的市場現狀如何？三四線城市開發商業地產的典型企 業案例有哪些？房企進入三四線城市發展商業地產的策略是什么？ 隨著一二線城市住宅市場政策環境普遍趨緊，越來越多的房地產企 業將三四線城市作為商業地產戰略布局的重心，但由于三四線城市市場
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