1、商業地產投資回報率 根據商業地產操作的經驗，投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率月租金計算購入再出租的投資回報率月租金12(個月個月)/售價售價 計算購入再售出的投資回報率計算購入再售出的投資回報率(售出價購入價售出價購入價)/購入價購入價 詳細一點就是： 1、 投資回報率分析計算公式： 投資回報率 （稅后月租金物業管理費）、 投資回報率分析計算公式： 投資回報率 （稅后月租金物業管理費） 12購買房屋單價購買房屋單價 （說 明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于都是不錯的投資。但它只是簡單 粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資
2、分析。） 2、投資回收時間分析計算公式：投資回收年數（首期房款期房時間內的按揭款）（稅后 月租金按揭月供款） 、投資回收時間分析計算公式：投資回收年數（首期房款期房時間內的按揭款）（稅后 月租金按揭月供款）12（說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在 年之內都是合理的投資。 該方法比租金回報法更深入一步， 適用范圍也更廣， 但有其片面性。 ） 一是投資成本一是投資成本 二手公寓投資成本相對較低，投資資金的壓力也比較小；而商鋪投資單價高、總價高，投資區域 性強。 二是價格決定二是價格決定 二手公寓的投資回報率最大的決定因素在于其所在小區周邊分環境及物業配套設施的成熟與否； 而對
3、商鋪投資來說，地段是決定其價格的關鍵因素，對于以出租形式進行商鋪投資的人士來說，除 了地段因素外，面積也是影響出租價格的重要因素。 三是投資回報率三是投資回報率 二手公寓出租容易且收益穩定，但是資金的回收周期比較長，而商鋪的租金回報率高，投資回收 周期短。 四是投資風險四是投資風險 58同商網-商業地產招商| 投資；商鋪出租| 轉讓；品牌開店| 拓展 w w w .s h a n g 158.co m 二手公寓在出租或出售時也會面臨一定風險，比如由于各種原因導致出租困難而產生的空置風 險，或頻繁更換承租人所帶來的風險；而商鋪具備時效性強、空置周期短、空置率低等特點，但同 時又容易受到周邊環境及時效性和政策性的影響。 例如，有一臨街商鋪，面積約面積約 50 平方米，售價約平方米，售價約 200 萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業 的月租金約是的月租金約是
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