產(chǎn)權(quán)式酒店服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)模式探討報(bào)告.pdf

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產(chǎn)權(quán)式酒店服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)模式探討報(bào)告.pdf

1、酒店式服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)模式探討酒店與酒店式服務(wù)公寓的區(qū)別比較項(xiàng)目酒店酒店式服務(wù)公寓客戶群體散客為主商務(wù)客人旅行者會(huì)議團(tuán)隊(duì) 固定客戶為主 CEO 級(jí)別人士（常駐需求）外企高管（中長(zhǎng)期居住需求）跨國(guó)公司外派高級(jí)經(jīng)理各國(guó)使館及領(lǐng)事館工作人員攜家?guī)Э诘耐馄蠹夹g(shù)人員高收入的當(dāng)?shù)鼐用窈退綘I(yíng)業(yè)主居住時(shí)間日租中長(zhǎng)期居住時(shí)間主要以1個(gè)月、6個(gè)月、1年為主地理位置根據(jù)品牌定位，可選擇任何城市商務(wù)區(qū)，旅游目的地，度假區(qū)域等。僅限大中城市中心商務(wù)區(qū)域品牌定位星級(jí)評(píng)定：一星至五星不分星級(jí) 房型面積以五星級(jí)為例：標(biāo)準(zhǔn)間 40 平方米套房 80 平方米沒(méi)有廚房及起居室

2、單床間 45-55 平方米一居室 65-75 平方米二居室 105-115 平方米三居室 120-130 平方米設(shè)置廚房及起居室廚房配備設(shè)施完備的電器及全套餐具配套設(shè)施餐廳（全日制、中西餐廳）宴會(huì)及會(huì)議設(shè)施健身設(shè)施及游泳池咖啡廳（小型餐廳）健身設(shè)施及游泳池，兒童樂(lè)園，節(jié)省了35%-40%的配套設(shè)施面積服務(wù)特色全方位24小時(shí)的酒店服務(wù) 除了全方位24小時(shí)的酒店服務(wù)，還包括：社區(qū)聚會(huì) 幼兒看護(hù) 酒店式服務(wù)公寓的優(yōu)勢(shì) 1. 抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。在金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)時(shí)，由于其主要以長(zhǎng)期租客為主，酒店式服務(wù)公寓抗風(fēng)險(xiǎn)能力比酒店更強(qiáng)。 2. 成本較低，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)佳與酒店成本

3、相比，酒店客房數(shù)與員工配比數(shù)1:1.5，而酒店式服務(wù)公寓在1:0.5甚至更少。酒店GOP在20%-40%, 酒店式服務(wù)務(wù)公寓在55%-70%。 3. 空間利用率更高。由于酒店服務(wù)式公寓配套設(shè)施減少，使得空間利用更加有效。 4. 租期靈活，可以出售。酒店服務(wù)式公寓可以日租也可以月租，物業(yè)銷售時(shí)，也可以以單獨(dú)產(chǎn)權(quán)去銷售。經(jīng)營(yíng)模式總結(jié) 1. 傳統(tǒng)純管理模式（不接受散售）管理方式已洽管理公司開(kāi)發(fā)商持有物業(yè) 開(kāi)發(fā)商與管理公司簽訂管理合同進(jìn)行管理管理方提供專業(yè)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 奧克伍德、輝盛、豪生國(guó)際、雅詩(shī)閣、御庭酒店、香港逸蘭酒店、莎瑪 2. 產(chǎn)權(quán)式酒店管理模式管理方式已洽管理公司開(kāi)發(fā)商不持有物業(yè)，散售物業(yè)給小業(yè)主,小業(yè)主委托給指定的酒店經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng) 開(kāi)發(fā)商成立獨(dú)立的酒店經(jīng)營(yíng)公司，通過(guò)酒店經(jīng)營(yíng)給予小業(yè)主3-6%/年不等的租金回報(bào) 成立后的酒店管理公司與酒店式服務(wù)公寓管理公司

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