城市商圈發展、零售業態發展與商業地產開發方案.pdf
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城市商圈發展、零售業態發展與商業地產開發方案.pdf
1、 上海易居房地產研究院 2002009 9年第4 47 7期 總第1 13 31 1期 城市商圈發展城市商圈發展、零售業態變化零售業態變化 與商業地產開發與商業地產開發 主 編：李戰軍 執行主編：朱 光 主 辦：房地產發展研究所 印發日期：2009 年 10 月 23 日 電 話：021-60868898 地 址：上海市廣延路 383 號 文武大樓 5 樓 郵 編：200072 Email： 歡迎投稿 承接研究 作者介紹作者介紹 許學武：許學武：曾任上海市人民政府經濟體制改革辦公室流通處處長、上海 市產權交易所副總裁，現任上海市經濟學會市場中介研究委 員會主任。 關鍵詞關鍵詞 城市商圈 零售業
2、態 商業地產 目錄目錄 正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系 城市零售商業業態對房地產市場的需求在變化城市零售商業業態對房地產市場的需求在變化 正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系 城市商圈的發展與規劃建設是一個系統工程，其成敗直接關系到一個城市地 區乃至一個國家經濟發展的步伐和后勁。我在回顧上海房地產市場建設中感到， 城市商圈的發展在規劃過程中與商業房地產開發關系十分密切，因為作為商業承 載體，我國城市商圈在發展過程中有一些地區已經出現大型商業設施發展過快， 商業項目建設較為盲目，商業同質化、商業
3、結構與布局失衡和無序競爭的現象， 任其發展勢將成為制約城市商業持續發展的一個瓶頸。為此，筆者就如何正確處 理城市商圈發展與商業房地產開發的關系，談些膚淺看法，供有關領導和專家們 在研究決策時參考。 一、正確認識城市商圈發展與建設國際大都市的關系一、正確認識城市商圈發展與建設國際大都市的關系 根據國內外學者的理論， “商圈”是指具有一定輻射范圍的商業集聚地。它起 源于德國地理學家克里斯泰勒 （W.Christaller） ， 在 1893 年他第一個提出了城市 發展中的 “中心地理論” ， 認為不同等級的城市作為集散商品， 服務周邊居民的 “中 心地” ，具有不同輻射范圍，而其所輻射的范圍則構成該“中心地”的“市場區” 。 在 1971 年，日本的室井鐵衛出版的日本的商圈一書，討論了日本的“中心地” 和“市場區”的問題，開始用“商圈”這一名詞。后來隨著城市經濟的發展，在 建成的國際大都市中出
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