海南海博園項目綜合生活商業(yè)地產模式研究方案.pdf
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海南海博園項目綜合生活商業(yè)地產模式研究方案.pdf
1、1 1 通過區(qū)域開發(fā)四大產品線研究，選擇合理的運營模式通過區(qū)域開發(fā)四大產品線研究，選擇合理的運營模式 增加增加 收入收入 項目目標項目目標 減少減少 投入投入 尋找變現(xiàn)尋找變現(xiàn) 機會機會 酒店酒店 2 商業(yè)商業(yè) 3 旅游項目旅游項目 4 養(yǎng)生食坊 田園農場 九曲水街 社區(qū)商業(yè) 運動主題酒店 水主題酒店 溫泉SPA酒店 稻田酒店 禪修酒店 養(yǎng)老地產養(yǎng)老地產 1 九曲水街客棧 壽比南山養(yǎng)生社區(qū) 2 2 養(yǎng)老地產養(yǎng)老地產 ：商業(yè)價值分散于全部產業(yè)鏈，中期物業(yè)可獲取穩(wěn)定商業(yè)價值分散于全部產業(yè)鏈，中期物業(yè)可獲取穩(wěn)定 現(xiàn)金流或快速回現(xiàn)，后期通過完善的服務配套可為物業(yè)帶來增值現(xiàn)金流或快速回現(xiàn)，后期通過完善的
2、服務配套可為物業(yè)帶來增值 效應效應 租住養(yǎng)老：可采用會員制， 不同階段收費不同 會員制+住房反按揭抵押 居住養(yǎng)老：出售住宅產權 可自住，也可委托經營 產業(yè)鏈分包：而開發(fā)商 只對專業(yè)公司進行管理 新產業(yè)鏈條：養(yǎng)老跟其他 產業(yè)結合在一起 政府協(xié)商拿地： 企業(yè)可與政府協(xié)商獲得 土地和資金方面的支持 引入合作者：保險資金可投 資養(yǎng)老住宅物業(yè)，聘請專業(yè) 服務機構加入 取地建造 長期經營 出售產權 持有+銷售 物業(yè)升值 服務外包 制造新產業(yè) 鏈 基金運作：養(yǎng)老基金買斷居 住權，以收取會費形式投資 養(yǎng)老公寓 養(yǎng)老地產養(yǎng)老地產酒店商業(yè)旅游 3 3 【基金運作案例基金運作案例】：通過金融與養(yǎng)老度假相結合，實現(xiàn)政
3、府、企通過金融與養(yǎng)老度假相結合，實現(xiàn)政府、企 業(yè)和消費者三者共贏，創(chuàng)新推動海南旅游大產業(yè)的發(fā)展業(yè)和消費者三者共贏，創(chuàng)新推動海南旅游大產業(yè)的發(fā)展 3 泰康人壽 老年人老年人 年輕人年輕人 保險費 養(yǎng)老物業(yè) 使用權 養(yǎng)老物業(yè) 使用權保險費 對年輕客戶，置業(yè)后出讓 物業(yè)可獲得30年后的養(yǎng)老 金及物業(yè)產權 對老年客戶，可獲得養(yǎng)老 物業(yè)的使用權 對保險企業(yè)，可增加保險 和養(yǎng)老客戶，降低空置率， 增加人氣 對政府，可打造持續(xù)發(fā)展 的養(yǎng)老產業(yè)，增加財政收 入，提高社會資金周轉率 養(yǎng)老地產養(yǎng)老地產酒店商業(yè)旅游 4 4 酒店合作經營模式：酒店合作經營模式： 酒店合作經營模式酒店合作經營模式 委托委托 管理管理 特許特許 經營經營 帶資帶資 管理管理 產權產權 經營經營 養(yǎng)老地產酒店酒店商業(yè)旅游 5 5 委托管理：委托管理：通過合同直接聘用酒店管理集團參與經營、管理，保通過合同直接聘用酒店管理集團參與經營、管
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