1、用方正大黑 用微軟雅黑 南寧南方天街 定位報告 深圳尺度地產 ShenZhen.05.2013 前 言 u 項目限制條件：項目距離朝陽小學約150米，由于處于小學200米范圍內，不可做娛樂類商業 業態，因此項目定位不考慮娛樂方向。 u 項目定位前提條件：江蘇旭龍企業戰略轉移，目前主要業務轉戰至上海，因此本著旭龍企業 最少參與經營管理的角度考慮，最大化減輕開發商的運營成本和人力物力的投入。 未來的南寧商業經濟，餐飲貢獻率將占據大壁江山 未來朝陽商圈中心，將由特色餐飲重新定義 3 2 1項目背景 項目分析 南寧商業 6 5 4發展戰略 收益分析 項目定位 南寧占位 南寧是廣西壯族自治區的首府，位于
2、廣 西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南， 面向東南亞，是連接東南沿海與西南內 陸的重要樞紐，也是西部重要的省會城 市，也是國家級經濟區北部灣經 濟區建設的核心城市，擁有沿海城市待 遇和稅收等多項優惠待遇。 南寧 東南亞 大西南 粵港澳 南寧位于中國西南開放 口岸的位置，承接東南亞、粵港澳、大西南三大版塊，發展開放型 經濟，目前經濟發展進入快速通道。 城市占位: 面向東盟 國際之城 發展占位 p 廣西北部灣經濟區地處中國沿海西南端，由南 寧、北海、欽州、防城港四市所轄行政區域組 成，南寧為核心城市。 p 規劃期為20062020年。2008年，國家提出 把廣西北部灣經濟區建設成為重要國際區域經
3、濟合作區，這是全國第一個國際區域經濟合作 區。 p 由南寧、北海、欽州、防城港四市和玉林、崇 左兩個市物流中心“4+2”所轄行政區域組成， 陸地國土面積4.25萬平方公里（不含玉林、崇 左），2008年末總人口1300萬人（不含玉林、 崇左）。 廣西北部灣經濟區是全國第一個國際區域經濟合作區，南寧為北部灣經濟區建設的核心城 市，成為廣西經濟發展的主要引擎。 北海 南寧 欽州 防城港 廣西北部經濟區核心 經濟占位: 經濟引擎 核心城市 經濟南寧 p 南寧被海內外譽為中國通往東南亞的“黃金走廊”， 做為廣西經濟中心，多年來南寧GDP、財政收入等 均居于廣西首位。 p 2012年南寧市生產總值（GDP）2503.6億元，按 可比價格計算，增長12.3%, 2012年GDP居5個首府 城市第一位. p 南寧經濟規模迅速擴大，質量效益明顯提高，經濟 保持又好又快發展。 p 2012年生產總值達到25
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