2018年東莞中世和發(fā)大廈公寓寫字樓營銷定位報(bào)告（91頁）.pdf

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2018年東莞中世和發(fā)大廈公寓寫字樓營銷定位報(bào)告（91頁）.pdf

1、2018 報(bào)告結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)分析客戶分析 010203 項(xiàng)目思考 04 核心策略 05 商業(yè)規(guī)劃 2018-8-14 中世和發(fā)大廈宏觀政策分析東莞政策全面收緊，限購、限價(jià)、限售、限商改住等“限字令”迭出，銀行利率不斷上浮 3月29日，東莞再次發(fā)布限價(jià)令，新盤備案均價(jià)不得超過同類型20%，調(diào) 高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的 2個(gè)月延長至90天 8月11日，首次備案價(jià)幅度從20%收窄到15%，調(diào)高備案價(jià)格間隔時(shí)限延長至180天； 2018年5月10日，首次備案價(jià)幅度從 15%收窄到10%，價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。限購限價(jià)限售限商改住 4月10日，東莞限購升級(jí)，正式對(duì) 外地戶口市民限制購

2、房非本市戶籍居民家庭在莞買房需提供連續(xù)1年以上個(gè)人所得稅或社保證明，買第二套房的需提供連續(xù)2年以上個(gè)人所得稅或社保證明；若是全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱的購房者買首套房，則只需提供半年社保； 4月10日同步發(fā)布限售政策，在東莞買房(含新房和二手房)須取得不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)證滿2年后方可上市交易;通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房 7月4日，東莞市對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)組織在4月11日后購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可網(wǎng)上簽約交易； 10月20日，東莞下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng) 商業(yè)辦公類建筑項(xiàng)目管理的通知(試行)，全面叫停“商改住”。商業(yè)、辦公

3、類建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房，確需設(shè)置套內(nèi)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250； 2018-8-15 中世和發(fā)大廈東莞公寓量價(jià)走勢(shì)受住宅限購影響，東莞公寓迎來春天，成交量和均價(jià)均呈上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)較為火熱。供應(yīng)方面：2013-2017年東莞公寓供應(yīng)逐漸增大，4月，在新政出臺(tái)后，公寓市場(chǎng)再次利好，供應(yīng)量再度提升；成交方面：在洋房限購政策下，投資客的目標(biāo)逐漸瞄準(zhǔn)商業(yè)，公寓成交量逐年上升，2017年東莞公寓成交量達(dá)98萬。均價(jià)方面：近年，東莞市公寓成交均價(jià)持續(xù)上漲，2013-2017年均價(jià)從7051元/增長至15742元/，且增長速度持續(xù)加快，2017年整體公寓成交均價(jià)達(dá)15742元/；商改住受限后，現(xiàn)在售的公寓再次受到市場(chǎng)沖擊，可預(yù)計(jì)東莞公寓價(jià)格仍有一定的提升空間。 2018-8-16 中世和發(fā)大廈競(jìng)品樓盤

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