2020恒裕深圳灣地產項目商業市場及競品項目分析方案.pptx
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2020恒裕深圳灣地產項目商業市場及競品項目分析方案.pptx
1、恒裕深圳灣項目 Contents 1.商業市場及競品項目分析 2.項目發展方向 3.項目案名分享 恒裕深圳灣項目 南山片區及后海商務區消費者大數據分析 恒裕深圳灣項目 本次考察的范圍是以后海 至登良，沿著后海濱路所 規劃的商業群 根據現有規劃，未來這里 將形成城市級商圈 深圳灣 體育中 心 深圳灣 壹號 已開業 未開業 商業市場基本概況 擁有城市級購物中心，未來將入市大量商業項目，形成城市級商圈 恒裕深圳灣項目 Page 4 區域現有商業形態以購物中心、寫字樓配套為主，商業類型較為單一。 區域內商業定位不物業屬性基本匹配。現有商業整體以中等檔次為主，主要滿足片區商務人口所需；小部分商業（后 海
2、匯）面向年輕潮流類客群。 區域內商業項目較多，不乏大型開發商主導的大體量商業項目，整體商業氛圍濃厚，競爭較為激烈。 序號 商業類型 代表性商業項目 商業體量() 開業時間 定位 目標客群 1 寫字樓配套 航天科技廣場-銀河薈 3萬 2018年1月 打造“精英白領生活圈”的寫字樓商業 配套 周邊寫字樓商務人口 2 寫字樓配套 卓越INTOWN后海中心 0.74萬 2015年3月 深圳頂級高品質的商務配套 周邊寫字樓商務人口 3 購物中心 鵬潤達海德中心 13萬 2020年11月 24小時泛娛樂綜合體 - 4 購物中心 深圳天利名城購物中心 3.7萬 2010年9月 中國獨特的歐洲宮廷式購物體驗中
3、心 周邊住宅客群、海岸城導流的年輕客群 5 購物中心 海岸城購物中心 12萬 2007年12月 集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體的 大型濱海特色風情購物中心 周邊寫字樓商務人口；周邊高消費居住人客 群；深圳西部區域內目的性購物、餐飲客群 6 購物中心 保利文化廣場 15萬 2008年12月 集劇院、影院、商業、餐飲、文化、藝 術等多項功能于一體的標志性商業體 周邊寫字樓商務人口；周邊中等消費居住人 客群；深圳西部文化追求人群 7 購物中心 ok mall潮流廣場 4萬 2016年6月 定位為時尚韓國商城，為追求時尚潮流 的年輕人士提供體驗式購物場所。 周邊寫字樓商務人口；年輕客群 8 購物中心 深圳灣萬象城 8萬 2018年12月 融合奢侈購物、文化藝術、品質生活為 一體的高端時尚精品體驗中心 區域高消費人群、中高層管理人員、外籍人 士 9 購物中心 聯想鐵獅門后海匯 7.2萬 2021年
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