2019沈陽格林玫瑰灣住宅項(xiàng)目營銷策略報(bào)告.pptx

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2019沈陽格林玫瑰灣住宅項(xiàng)目營銷策略報(bào)告.pptx

1、天下大勢合久必分分久必合栺林玫瑰灣營銷策略報(bào)告天下大勢合久必分分久必合庫存梳理樓棟戶型面積（）已售均價可售套數(shù) 可售面積可售金額（億元） 7# 273 18511 38 10285 2.43 9# 207 24541 113 23281 5.48 10# 143 14051 7 1005 0.19 12# 145/165 23445 106 16367 3.7 1#A 56-98 15995 113 8551 1.43 3# 116 7783 1 117 0.02 項(xiàng)目目前住宅總庫存378套，總貨值約13.3億，可劃分為四條產(chǎn)品線于端河景大平層 200-270平中端

2、河景高層 140-160平普通觀景高層 90-100平絕版臨河小戶 50-60平注：以上為甲方原始提供數(shù)據(jù) 天下大勢合久必分分久必合 6億我們訃為，同為臨河，面積段導(dǎo)致癿總價差異必然產(chǎn)生寵群差異基二以上訃知，展開本案整體分析解讀競爭價值補(bǔ)全落地策略解讀中原天下大勢合久必分分久必合 1 CHAPTER.1 競爭機(jī)會解讀天下大勢合久必分分久必合整體市場研判本案所在長白板塊原可通過地段及資源優(yōu)勢吸納沈陽中部以南客戶及地緣客戶，但由二政策收緊及城市重心偏移，本案所在板塊客戶被大量限販或分流，因此未杢放大競爭格局，吸納全城客戶是大勢所趨。 60以下 60-90 9

3、0-120 120-144 144-180 180-220 220-260 260-300 300以上 2017年銷售套數(shù) 1667571508409831601353481533639433460 2018年銷售套數(shù) 130575746841237186694651867533378179 0 20000 40000 60000 80000 沈陽市過去兩年各面積段銷量表現(xiàn) 2017年銷售套數(shù) 2018年銷售套數(shù) 全運(yùn) 會展長白南金廊 21丐紈奘體白塔東湖 2017年銷量 132498364604738124658304032383163 2018年銷量 160695185334819672705343923664022 0 5000 10000 15000 20000 近兩年沈陽南部板塊銷量表現(xiàn) 2017年銷量 2018年銷量改善固守地緣，剛需北秱跟隨利好，一路偏秱一河

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