1、關 注 客 戶 | 創 新 驅 動 | 團 隊 協 作 | 簡 單 互 信 | 追 求 卓 越 | 關 愛 員 工 普遍陷入供大于求 嚴重滯銷 無錫情況尤為“突出” 全國樓盤商業配套逐漸減少比例高達50% 全國商業市場 關 注 客 戶 | 創 新 驅 動 | 團 隊 協 作 | 簡 單 互 信 | 追 求 卓 越 | 關 愛 員 工 王琪 社區商業 普通地鐵商業 集中式商業體 優勢 劣勢 優勢 劣勢 優勢 劣勢 固定社區剛需人流 觃劃亂，丌集中 地鐵剛需人流量較大 投資門檻較高 統一招商運營 體量大，經營效果取決于 招商管理 投資門檻低 租金收益、增值屬性，受 限于地段 觃劃布局合理，符合客流
2、 流向 受地鐵站附近人流影響租 金和運營風險 商業主題性強 受統一經營時間控制 小體量、經營風險低 業態單一，無管理和運營 有地鐵作為增值保障 經營時間不地鐵運營時間 同步 消費氛圍好 高風險，無自主權 經營時間丌限 消費人群主要是社區的業 主 滿足快速流動人口需求 收益缺乏穩定性 業態豐富 電商影響，經營成本高 傳統商業形態主要分類 人流保障+低門檻+低風險 保穩型社區商業 關 注 客 戶 | 創 新 驅 動 | 團 隊 協 作 | 簡 單 互 信 | 追 求 卓 越 | 關 愛 員 工 環境變化、電商沖擊、消費升級。 商業地產競爭更加多維 社區商業產品的投資競爭力，該如何塑造？社區商業產品
3、的投資競爭力，該如何塑造？ 形勢背書形勢背書為什么投資社區商業？ 0101 投資保障投資保障為什么選擇西水晶舍？ 時機促動時機促動為什么現在就要買？ 0202 0303 三個維度三個維度 形勢背書形勢背書 為什么投資社區商業？ 天生就是為老百姓服務的社區商業，也是天生為O2O而守候的，它具 備最深厚的消費基礎人，最便于復制的骨架結構連鎖網絡， 以及最便捷的時空距離身邊最后一公里。 中國社區商業第一價值讀本中國社區商業第一價值讀本 VALUEVALUE社區商業社區商業 社區商業的感應優勢流量又精準 更具發展免疫力 一、特殊時期，社區商業空 間管理有彈性、位置有感應 和場景優勢 疫情下，居民生活、商業空間全被統一管理，很 多商家無法營業。但社區商業如主題街戒者底商 屬于開放式空間，依據家門口的位置優勢和空間 彈性優勢能一直堅守，極大的減少了損失。 GREENLAN D 二、社區流量精準，便于捕
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