1、1 前言 前言 依于郡、依山郡、依灣郡三盤地塊分離、獨立開發，營銷節點先后鞏異同時也存在重疊，如何 關聯三盤塑造晉寧大盤形象？ 如何解決不依灣郡一期幵行銷售癿矛盾？ 2 3 C 目錄 ONTENT PART5 推售及價格策略 PART4 目標客戶分析 PART3 項目解讀 PART1 項目前期回顧 PART2 市場回顧不研判 PART6 營銷策略 PART7 團隊保障 4 Part 1 項目前期回顧 地塊指標回顧 項目定位回顧 項目戶配回顧 科研價格及兩率回顧 1.1 地塊指標回顧 項目名稱 項目編號 土地性質 凈用地面積(） 面積（畝） 容積率 計容建筑面積(） 依山郡項目 JN2011-0
2、1 住宅用地 53521.93 80.28 3.5 187326.755 JN2011-02 住宅用地住宅用地 42909.56 64.36 3 128728.68 JN2011-03 住宅/交通 35305.11 52.96 2.5 81460.975 JN2011-04 商業商務 21480.29 32.22 2.5 53700.725 JN2011-05 住宅用地 46036.72 69.05 3.5 161128.52 3 2 1 5 4 項目分5個地塊，總占地298.87畝，總建面約61.2萬。2020年加推2#地塊，占地面積 64.36畝，容積率為3.0，計容建面約12.9萬。 6
3、 1.1 地塊指標回顧 地塊地塊 類項類項 2#2#地塊地塊 用地使用性質用地使用性質 R2R2居住用地居住用地 總凈用地面積（）總凈用地面積（） 42909.5642909.56 建筑面積（）建筑面積（） 總計容建筑面積總計容建筑面積128728.68128728.68 建筑高度（建筑高度（mm） 6060MM 用地使用強用地使用強 度（按凈用度（按凈用 地面積計算）地面積計算） 容積率容積率 1.01.0FarFar 3.03.0 建筑密建筑密 度度 25%25% 綠地率綠地率 40%40% 地塊位亍晉寧區西北側，屬亍老城區范圍內，凈用地面積42909.56，2#地塊為純住宅 用地，可售樓面地價1244元/（已包含前期成本及收入）不前期可研指標內容無變化。 用地紅線 2#地塊 和潤佳苑 占地面積 容積率 計容建筑面積 住宅 底商 公建配套 項目類型 凈地/毛地 4.29萬m2 3.0
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