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2020首投·五星生活廣場永修智慧農(nóng)超開盤執(zhí)行營銷方案.pptx

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2020首投·五星生活廣場永修智慧農(nóng)超開盤執(zhí)行營銷方案.pptx

1、首投五星生活廣場開盤營銷執(zhí)行案目錄 Content 1 2 任務(wù)目標(biāo) 推幸費用預(yù)算營銷總控重點工作市場情況分析項目價值梳理目標(biāo)客戶定位市場分析/區(qū)域特征永修市場表現(xiàn) 永修縣近5年住宅年均成交37萬方，成交金額年均22億元，平均單價為6000元/平方米； 2020年1-8月份，住宅年均成交21萬方，成交金額年均14億元，銷售均價為6583元/平方米。 26.8 40.9 53.7 43.2 20.5 12.1 23.2 35.2 27.1 13.5 4505 5674 6556 6277 6583 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0.0

2、 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年1-8月 2016-2020年永修縣商品房成交情況表成交面積（萬平方米）成交金額（億元）成交單價（元/平方米） 2020年年9月，永修住宅成交備案均價為月，永修住宅成交備案均價為6269元元/，城市核心區(qū)住宅均價約，城市核心區(qū)住宅均價約6700元元/ ，永修商業(yè)成交備案均價為，永修商業(yè)成交備案均價為8709元元/，城區(qū)核心商業(yè)約，城區(qū)核心商業(yè)約21000元元/。市場分析/區(qū)域特征永修存量現(xiàn)狀永修縣商品房可售套數(shù)為14178套，可售面積為135萬永修縣庫存盤點永修

3、縣庫存盤點總庫存總庫存住宅商業(yè) 實際庫存套數(shù)（套） 14178 11248 2930 面積（平方米）135 114 21 修正庫存套數(shù)（套） 12467 10123 2344 面積（平方米）面積（平方米）119119 102102（城區(qū)（城區(qū)7171） 1717（城區(qū)（城區(qū)1414）按按2020年年1-8月份的月均銷售月份的月均銷售2.56萬方去化速度，住宅庫存去化周期為萬方去化速度，住宅庫存去化周期為2年年根據(jù)永修縣房管局?jǐn)?shù)據(jù)根據(jù)永修縣房管局?jǐn)?shù)據(jù)，目前目前永修縣商品房永修縣商品房可售面積為可售面積為135135萬萬，其中住宅其中住宅114114萬萬，商業(yè)為商業(yè)為 2121萬萬，根據(jù)銷售經(jīng)驗根據(jù)銷售經(jīng)驗，住宅住宅的死庫存一般為的死庫存一般為5 5- -1515% %，而商業(yè)而商業(yè) 的整體死庫存為的整體死庫存為1010- -3030% %，我們我們按住宅按住宅1010%

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