1、從0到1日 照 山 海 灣 的 品 牌 構 建 之 路道里全生態鏈創意工廠2019.12.14初 窺 日 照 山 海 灣日照山海天度假區山海+度假+養生國醫壇養生城理想生活小鎮我 們 不 是 一 個 簡 單 的 獨 立 濱 海 住 宅而 是 國 醫 壇 養 生 城 恢 弘 藍 圖 的 一 個 縮 影站 在 更 高 視 角 審 視大 愿 景國醫壇養生城CityLights政府意義政府工作報告當前我國發展正處于這樣一個關鍵時期，必須培育壯大新動能，加快發展新經濟。要推動新技術、新產業、新業態加快成長。以體制機制創新促進分享經濟發展，建設共享平臺，做大高技術產業、現代服務業等新興產業集群，打造動力強

2、勁的新引擎。一個洞見：政府正在致力于新經濟中國城市的新經濟形式烏鎮世界互聯網大會向世界展示來自明天的魅力杭州 電商電子商務博覽會跨境電商峰會深圳 設計周讓設計之都叫響全球貴陽大數據云計算成為中國云計算基地國醫壇養生城的DNA對于日照政府而言可以構建的新經濟形式項目整體規劃圖1.國家級健康產業先行試驗區以中藥種植為依托，打造產學研全方位一體的大健康產業生態鏈2.東方太陽城好山好水養人，更有國醫智慧為健康護航，是全齡康養絕佳地健康產業示范區新興經濟試驗田國醫壇之于政府.CityLights城 市角 色廣州K11 吃著米其林看晚霞深圳teamlab 給城市一場美的共鳴戛納 世界最盛大的電影交流會蘇州

3、誠品 逛完院子去看書迪士尼 來到香港，回到童年太陽馬戲團 是馬戲，更是劇一個洞見：城市不缺好資源,但缺好內容CityLights未來城市的本質圍繞人的需求創造內容 IP 群禪茶休閑體驗區野奢高端酒店露天spa天然氧吧中華國醫壇世界養生城IP內容醫養健康國醫小鎮生命健康產業創新示范區國醫壇會展中心中草藥科普教育基地中華國醫壇世界養生城IP內容頤樂養老中華國醫壇世界養生城IP內容海濱住假酷玩小鎮陽光海岸露營公園山地自行車道馬術俱樂部城市新IP，生活新磁場國醫壇之于城市.CityLights用戶價值人文藝術運動健康親密社交成長學習一個洞見：人們在向前奔跑所遺失的美好,將成為人們的向往面對用戶的向往，

4、中華國醫壇世界養生城能提供的美好生活價值日照山海灣成長教育親密社交國醫教育社區教育酷玩小鎮自然野趣露營公園露天SPA博物館辟谷修習產業交流馬術俱樂部興趣圈子國醫小鎮中藥電商大師工作站藥廠高爾夫極限運動藥園三山一海天然氧吧茶園跳水館國醫醫療中醫理療健康調理三甲醫院國醫醫院國醫學院幼兒園初中高中創新示范中藥科普研究中心會展中心運動健康文化藝術東方文化茶禪中醫古城國醫壇養生城健康生態鏈美好下一步國醫壇之于用戶.新場景新IP新經濟基于中華國醫壇 世界養生城的17200畝超級規劃背景我們項目本質上，區別于絕大多數濱海度假項目自成一個醫養產業（全齡涵養）+濱海地產（品質人居）的新品類呈現的是“日照的未來生

5、活方式”映射的是“當下生活的美好轉折”不能以傳統的濱海度假盤來看待項目而應該以類文旅地產來定義、操盤眾多之一 目的地唯一類文旅品牌價值邏輯社區價值觀解決方案有目標的互動化社區可持續參與推動共同利益的行動有共鳴的情感化價值觀讓自己、社區、世界變得更好的觀念有意義的差異化解決方案驅動認知的突破性體驗1.我們為用戶提供的差異化解決方案是什么？用戶洞察60%為本地改善置業客群關注是否有更好的學校、更好的醫療配套、更好的生活環境，規避當下生活無法很好兼顧工作與健康、生活與家庭、陪伴與教導等致使內心越來越焦慮的感受，期望能滿足超日常的需求60%40%40%為投資/度假型置業日照、臨沂、青島及全國群體，是資

6、產方面中產以上的群體，關注的是整體區位價值，大規劃大配套，基于未來預期，容易被稀缺的自然資源、未來稀缺的康養生活等非日常需求的價值點打動。60%40%項目價值用戶需求解決方案在日照海濱，一個帶來理想生活全維度涵養的新型社區，作為日照住養新IP國醫壇養生城“健康生態鏈”的體驗入口，讓每個人（生命&生活&人生）處于更好的狀態未來之養/自然之養健康之養/教育之養/頤樂之養/游憩之養/繁華之養/居住之養/日常之養理想九養健康生態鏈的體驗入口更好的學校、更好的醫療配套、更好的生活環境稀缺的自然資源、未來稀缺的康養生活等用戶渴望超日常需求和非日常體驗三山一海，理想九養項目定位三山一海，住養中國定位備選2/

7、成長三養三山一海，理想九養 價值體系 理想三養生命三養豐三山一海圍合，原生天賦資源，靜享自然之養優國醫學院北師大附屬學校，助力教育之養趣露營公園鳳凰古城酷玩小鎮，悅享游憩之養和國醫壇三甲醫院中華國醫館，護航健康之養頤國際頂尖養生機構養老服務，成就頤樂之養美新中式建筑風格，以東方風韻涵養居住之養飛濱海旅游帶門戶，產城一體，城就未來之養潮約萬方特色商業街，薈萃繁華之養臻定制理想小鎮，開元品質，臻筑日常之養2.我們所堅持的有共鳴的情感化價值觀是什么？營銷就是傳遞價值觀。喬布斯3940解決方案文化沖突讓每個人處于更好的狀態？價值觀社會洞察成就VS健康社會沖突社會趨勢小家VS大家跨越人生的第一曲線迎來人

8、生下半場的新增長我們站在時代的潮頭，向著繁華和豐盛狂奔，追求事業的功成。沒有時間閑一閑，疏離了孩子和家人，可談心的知己不多，可記憶的美好太少。身體的疲倦，精神的疲憊，成為常態。有沒有一個地方，可以讓我們 重拾生機勃發的活力，感受久違的心動？也許是 枕著海浪聲做個好夢，也許是 和孩子來場夕陽跑，也許是 海邊的一次露營，也許是 泡一回國醫大師定制的養生溫湯，也許是 什么都不做.在日照山海灣，健康生態鏈 山海九養地，重整生命之缺憾，讓人生向美好而行。解決方案文化沖突山海解放人的束縛被城市束縛的場景得以展開國醫守護人的健康被習慣破壞的身心得以修復大城滿足人的向往被條件限制的美好得以生長投資重塑人的未來

9、被形勢壓制的愿景得以高歌我們讓人生處于更好的狀態重整生命的種種美好我們取得事業上的成就面對健康卻有小小的失敗感我們完成很多很多夢想面對生活卻覺得美好少一些我們越成功，越需重整生命之缺憾人生才能向美好而行我們相信，如果每一個人的生命處于更好的狀態，無論做什么，都有意義。這是我們項目所能為用戶帶來的價值，也是我們必須一以貫之的故事線在山海、國醫、大城、投資的號角下，山海灣，讓每一個人都可以“重整生命的旗鼓”讓生命處于更好的狀態，這就是我們要講的項目價值和故事價值主張：讓生命更有生命力讓生命更有生命力價值主張山海國醫，閑養澎湃日常價值主張備選3.我們致力打造的 是一個什么樣的互動社區？讓生命更有活力

10、生活體系構建資源X規劃X內容 駐龍山 臥龍山 大石壁山 秀水河 黃海 茶園 藥園 場景社群活動造節=國醫壇養生城 陽光海岸露營公園 國醫小鎮 鳳凰古城 酷玩小鎮 以 向 往 的 美 好 生 活 四 大 維 度 ，來 構 建 我 們 的 社 區 場 景人 文 藝 術成 長 學 習運 動 健 康親 密 社 交“秀水茗”茶園研學傳統禪茶文化，采茶、制茶、觀摩茶藝表演，以茶會友，感受禪茶意境人文藝術鳳凰古城文化博物館集中醫特色、民間小吃、手工藝、老街鋪于一體的古城建筑綜合旅游區辟谷修習吸收天地精華，為心靈減負水上影院一起追憶似水年華漂流書屋一所精神漂流書屋，讓閱讀更有趣國際帆船節一場海上與風浪的實力較

11、量運動健康中華國醫館以傳統中醫為主要治療手段進行各類亞健康調理陽光海岸露營公園2.3公里的黃金海岸線，擁有房車營位和海景別墅300余套酷玩小鎮山地自行車道、攀巖、飛行體驗、馬術俱樂部、極限運動等高端娛樂項目水上健身房在風景里運動日出步徑用腳丈量土地水上運動中心家庭歡樂運動中心成長學習幼兒園讓孩童在美的空間與藝術的氛圍中成長耕讀社漁樵耕讀 重溫天人合一的美好風之劇場身體是最美的語言表達馬上跑策馬奔騰 學會勇敢少年派營地讓孩子，走出去長大有點田農場有些美好的陪伴，都市里體驗不到國醫養生社有些身體的智慧從歲月中沉淀下來，值得被更多人分享在世茂島租一個小艇，用自己的節奏享受美景。親密社交長風俱樂部人生

12、上半場只身闖世界，下半場一起長風破浪。從前慢手作有些重要禮物值得等小團聚食堂面朝大海 認真吃飯無事茶茶室里，當年事，人生剛剛好好鄰好物分享會好物匯集，好鄰相知讓生命更有活力的生活體系技術領先自然滋養國醫智慧國醫養生城貼心服務寫意東方現代商業精神場所人文藝術運動健康成長學習人居品質國醫學院三山一海國醫大師工作站中草藥種植基地中國中醫科學院研究中心國家級健康產業先行試驗區中式合院寫意東方風格洋房一站式商業配套適老社區開放式幼兒園人性化物業陽光海岸露營公園中華國醫館幼兒園耕讀社秀水茗茶園鳳凰古城文化博物館國醫養生社親密社交好鄰好物分享會社區保持生命更好的住養目的地價值觀讓生命更有生命力解決方案三山一

13、海，理想九養日照山海灣品 牌 三 角如何傳播傳播目標激活臨沂老業主撬動日照本地客群吸引更多人來山海灣+讓更多人知道 讓更多人來 讓更多人向往長期目標2020年核心目標差異化的傳播內容中華國醫壇 唯此日照山海灣一站式國醫生態鏈住養服務宜居 度假 養生的理想國度新中式大城 東方低密疊院開元33載深耕 一座山海灣1.城市唯一2.國醫產業鏈3.生活方式4.中式產品5.開元品牌日照本地客群臨沂老業主周圍城市客群城市唯一中式產品國醫產業鏈開元品牌生活方式國醫產業鏈傳 播 訴 求更關注產品與價格，項目在日照的唯一性以及產品的領先能更好的匹配信賴開元的品質背書，關注大配套，項目在居住品質至上擁有的配套能更好匹

14、配更關注未來價值，有別于內地城市的生活方式以及極具特色的大配套能更好匹配針對日照客群輸出日 照 沒 有中華國醫壇 創日照所未有日照不缺老工業但缺新經濟17000畝 358億中華國醫壇日照經濟新一極日照山海灣 理想九養針對日照客群輸出延展日照不缺生活，但缺深度住養17000畝 358億中華國醫壇創造日照住養新中心日照山海灣 理想九養針對臨沂客群輸出33年開元 才有一個山海灣開元迭代力作 落戶中華國醫壇針對臨沂客群輸出延展33載砥礪深耕，迭代力作落戶中華國醫壇日照山海灣開元地產 下一代表作從上府到山海灣，從臨沂到日照，匠心品質始終如一日照山海灣開元地產 下一代表作針對周邊城市客群輸出定制國醫住養的

15、北中國方案南看博鰲樂城 北看日照國醫壇針對周邊城市客群輸出延展17200畝，中華國醫的當代實踐日照山海灣定制國醫住養的北中國方案358億投資，世界住養圣地藍圖已繪日照山海灣比肩瑞士靜港定制國醫住養的北中國方案傳 播 節 點1.4集團客戶及媒體答謝會暨日照國醫壇項目案名發布會1.11日照展 臨沂展廳開放 點開放1.16/18日照項目奠基儀式開放認籌后項目超級體驗IP內容傳播思路事 件 營 銷 化 ，營 銷 事 件 化項目亮相集團客戶及媒體答謝會暨日照國醫壇項目案名發布會讓日照人重新認識日照日照，一座容易讓人把心交出來的城市，山林城海、歷史人文如數家珍，立市30載，飛速的現代城市化腳步帶來了便捷的

16、商業、蜚聲國際的運動賽事，是時候回望這座城市一路走來的得失，在日照人的真實表達中再重新認識一遍今天的日照引爆2.媒體發布會現場發聲持續3.山海九養開卷H5媒體吹風會傳播邏輯造勢1.媒體kol為項目代言1.大V代言海報預熱媒體大咖集體代言多家主流房地產媒體大咖集體發聲，講出他們對日照生活下一步的期待，代言日照山海灣知你所想，懂你向往。同時進行報道通稿，為案名發布會打call。2.媒體發布會現場中華國醫 際會山海日照 山海灣案名暨媒體發布會媒體吹風會現場建議媒體發布會物料相關項目介紹手冊項目介紹PPT項目伴手禮媒體建議：微信自媒體+本地化媒體3.山海九養開卷H5山海九養開卷H5一幅只對你可見的日照

17、九養圖，誠邀您賞鑒。將日照 山海灣所在國醫壇養生城的區位、規劃、配套，以及日照灣將為日照的美好生活邁出下一步，以山海圖卷的新穎方式展示，引爆全城關注。H5示意日照山海灣現場圍擋包裝*項目亮相圍擋示意*項目亮相圍擋示意*項目亮相圍擋示意*項目亮相圍擋示意價值釋放日照展廳&臨沂展點開放讓日照&臨沂人重新認識居住房子的價值不止于房子，更在房子之外。房子周圍豐富的配套延展了人們的居住場景，亦形成了每個居住產品核心的差異性。日照山海灣圍繞“三山一海，理想九養”展現出來五大差異性的價值點，為日照和臨沂的客群帶來對居住的新認知。1.2.將日照主陣地的展廳開放當做一波戰役，最大化釋放項目價值，撬動本地市場在臨

18、沂市場結合春節節點，借助年禮軟性輸出項目價值“養你計劃”傳播戰役造勢1.城市地標及中心LED投影引爆2.城市外展廳開放后宣3.養你計劃之山海情書 燈光節城市地標戶外聯動1上一個30年，很好；下一個30年：我養你啊！*大屏文案示意2城市外展廳網紅打卡地 形式：所有與養生有關的好物，都在這里。如：陽光、空氣、海水、細沙、書、椅子。等等。體驗：現場發起“養你計劃”，只要寫下對養生的期待宣言，即可置換優惠(旅游機票、購房折扣)城市外展廳建議誠心呈意：旅票兌現針對潛在客群開展送票活動，助力潛在業主購買。送出“我們的旅途是星辰大海。去往山海大境的船票/機票/車票”，卷入泛日照城市圈客群參與，并釋放認籌信息

19、。海上牧歌游輪體驗票全國山海旅游地機票朋友圈曬分享城市外展廳開放話題炒作把358億，花在健康上城市外展廳開放話題延展*文案示意一把358億，花在健康上最任性也最人性*文案示意二把358億，花在健康上不曾有更難再有*文案示意三把358億，花在健康上是羨慕更是向往3山海情書 燈光節形式：在日照 山海灣的海岸線上，以山海為紙，霓虹為書，以愛之名，創作出橫跨整個山海天海岸的【山海情書】，制造全城熱點話題事件。燈光節示意 三山一海 是我對你的海誓山盟 把生活交給山海 把你交給我 最浪漫的事 是陪你一起健康到老 既求曾經擁有 更求天長地久 喜歡你從日出到日落 家人平安喜樂 才是幸福港灣山海情書文案示意燈光

20、節建議（道 里 操 作 案 例 ）一套為開元老業主定制的山海好禮配合臨沂展點開放理想九養 漢字關鍵詞 利是封全城參與日照項目奠基儀式日照美好生活新征程奠基是日照山海灣將從一磚一瓦、一沙一石開始建筑空間，為未來生活在其中的人們打下堅實的基礎。因此奠基不僅是項目自身的重大儀式，亦是每個對未來美好生活有期許的日照人可以參與的盛事。_城市發問“日照不缺_,但缺_”1我是老師發問日照但 日缺 照不缺山海但 日缺 照不缺歷史我是學生發問日照我是攝影發燒友發問日照但 日缺 照不缺豪情2項目奠基儀式主題：與山海 共征程形式：12月中下旬，邀約政府、行業及本地媒體及相關合作方，參與奠基儀式，后續網媒新聞通發炒作

21、：有山有海，日照還缺什么？九大關鍵字，為美好下一步奠基。3后宣2020年度理想漢字傳播：有山有海，日照還缺什么？結合奠基儀式，以九大關鍵字，作為對城市話題的回應。作為2020年度開篇的理想漢字，在朋友圈強勢刷屏，為日照的美好下一步奠基，引發關注。*我們能為日照提供的下一步美好飛過去的日照，有山海；未來的日照，健康產業生態鏈，迭代經濟新一極。豐假如物質的豐盛，是標配；那么，這里的山海，是生命的自然頂配。和取中華國醫精髓，用三甲醫療，過濾生命雜質，促成更有質量的天地人和。優成長是人生持續課題，幼小初體系化精英教育，從人之初即實現優越起步。頤比肩瑞士的康養體系，全國罕有的國醫深度住養，山海寧靜，生命

22、致遠。趣和有趣的人做有趣的事，立體化游玩配套群，歡迎你隨時做回生活的玩家。潮不必追逐，自然之境盛放窗前；不必遠赴，2萬方風情商業繁華轉身可及。美國潮回暖，中國千年居住美學，為你，在山海巍峨之間傳統出新。臻傳統之外，開元首筑住養紀元，至臻匠心，以期與你共赴下一程。認籌開放全年每周不間斷的傳播活動，建立項目全國影響力一系列山海課堂日照山海灣 X ADCC生活藝術學院，為用戶定制的系列課堂內容。打造52個住養山海周末。親子詩詞美學拉近孩子和自然的關系人文美學向內追尋自己的精神桃源在場演講人和自己的言和、對話在場游學人和人的無用式相處每場課堂的小眾、深度傳播山海周末課堂：馬巖松 建造自然掃描二維碼掃描

23、二維碼體驗體驗H5每場課堂的小眾、深度傳播山海周末課堂：姚謙 一個人的收藏掃描二維碼掃描二維碼體驗體驗H5每場課堂的小眾、深度傳播案名發布會暨媒體吹風會1.41.111.16/18日照展廳開放 臨沂展點開放日照項目奠基儀式預計3月項目超級體驗IP內容】城市1.2.3.【日照不缺 但缺發問話題海報項目奠基活動2019年度理想漢字1.2.3.大V代言系列海報媒體發布會現場山海九養開卷H51.2.3.4.5.【我養你啊】城市地標戶外聯動城市外展廳網紅打卡地【把358億，花在健康上】話題炒作【山海情書】燈光節老業主定制好禮日照山海灣 X ADCC生活藝術學院，為用戶定制的系列課堂內容。打造52個住養山海周末。傳 播 小 結項目面世期認籌期定位：三山一海 理想九養 丨備選：三山一海 住養中國主張：讓生命更有生命力 丨 備選：山海國醫 閑養澎湃日常日照價值輸出：日照沒有 丨系列價值演繹臨沂價值輸出：33年開元 才有一個山海灣丨系列價值演繹周邊城市價值輸出：定制國醫住養的北中國方案丨系列價值演繹三山一海 理想九養