1、進入正題之前，我們先來走進鎮海進入正題之前，我們先來走進鎮海千年鎮海古城，浙東海防屏障千年鎮海古城，浙東海防屏障鎮海歷史悠久，新石器時期就有人類足跡出現，秦時因位于句章縣治之東，故被稱為句章東境唐809年，在鄮東甬江口建望海鎮，為鎮海建治之始，清1687年，改定海縣為鎮海縣，鎮海之名始現是歷代抗擊外來侵略者（倭寇、英軍等）的軍事要塞，素有“海天雄鎮、東南屏障”之稱鎮海鼓樓鎮海鼓樓海防紀念館海防紀念館寧波幫發源地，叱咤近代商道寧波幫發源地，叱咤近代商道鎮海，是中國近代最大商幫的寧波幫發源地，他們為中國民族工商業的發展做出巨大貢獻其中不乏世界級商業巨子，鎮海籍寧波商人有邵逸夫、世界船王包玉剛、華商

2、領袖虞洽卿全國最大明清建筑群之一，位于鎮海蟹浦的鄭氏十七房是寧波商幫的萌芽開啟地與重要的發起者中國院士之鄉，教育學霸天下中國院士之鄉，教育學霸天下鎮海有“中國院士之鄉”的美譽，鎮海籍院士累計有29人之多，位居中國區縣市之首歸功于清末鎮海中學前身蛟川學院成立，并逐漸形成集小學到高中的超級教育集團到目前已經形成成熟的人才培養模式，2020年浙江高考前十名八位來自鎮海中學鎮海籍院士鎮海籍院士這些都是鎮海的驕傲，穿過了寧波的城市級名片這些都是鎮海的驕傲，穿過了寧波的城市級名片千年鎮海古城千年鎮海古城浙東海防屏障浙東海防屏障寧波幫發源地寧波幫發源地叱咤近代商道叱咤近代商道中國院士之鄉中國院士之鄉教育學霸

3、天下教育學霸天下但在當代寧波的城市發展中，鎮海落后于其他區的發展但在當代寧波的城市發展中，鎮海落后于其他區的發展缺少一個能代言鎮海城市發展高度與當代人居封面的地方缺少一個能代言鎮海城市發展高度與當代人居封面的地方一個真正能激發鎮海人民都心生向往的城市驕傲居住地一個真正能激發鎮海人民都心生向往的城市驕傲居住地如東部新城之于寧波，三江口之于老三區，鄞州中心區之于鄞州等住在城市驕傲的位置，在每個人都知道且向往的地方過著常人無法窺及的美好生活。巴金曾這樣描繪美好生活驕傲鎮海的城市居住地，它需要被喚醒驕傲鎮海的城市居住地，它需要被喚醒它正在呼喚一個標志性時代作品的激活它正在呼喚一個標志性時代作品的激活杭

4、州捷群廣告2020年7月【萬科寧波鎮海駱駝地塊】項目Storyline提案匯報喚醒鎮海心中驕傲喚醒鎮海心中驕傲項目印象項目印象1：萬科以大盤之姿，首入鎮海新城北區駱駝：萬科以大盤之姿，首入鎮海新城北區駱駝2020年6月20日，萬科以樓面價7791元/，總價29.23億元拿下鎮海新城北區駱駝商住地塊總建面約37.5萬，其中住宅31.6萬，商業5萬等，地塊緊鄰主干道鎮海大道，距區政府2KM近鄰規劃地鐵7號線九龍大道站，距離2024年開通的地鐵3號線2期的鎮海大道站約1.3KM項目印象項目印象2：鎮海區政府所在，定鼎寧波城區的北中心：鎮海區政府所在，定鼎寧波城區的北中心寧波未來六大都市中心之一的鎮海

5、新城規劃46平方公里分為北部商務區與南部休閑大本營其中北區主打行政、文化、商務功能，而南區則以教育、科研、休閑、居住功能為主而政府所在的北區匯聚了鎮海圖書館、文化藝術中心、市民廣場、吾悅廣場、銀泰百貨等資源新城北區新城北區（駱駝）（駱駝）新城南區新城南區（莊市）（莊市）鎮海區政府市民廣場實景圖鎮海區政府市民廣場實景圖項目印象項目印象3：以時代生活大城，開啟鎮海區府全新十年：以時代生活大城，開啟鎮海區府全新十年鎮海區政府所在區域經過10年發展，千億大投資下，城市界面煥然一新，各類配套相繼落地2020年區府所在區域向西加速發展，以更遠矚規劃的產城融合區，開啟更加時代恢弘的新十年而萬科以涵蓋商業、學

6、校、居住及相關配套的生活大城，成為這塊無限潛力之地的時代引擎規劃地鐵規劃地鐵7號線號線九龍大道站九龍大道站銀泰銀泰吾悅廣場吾悅廣場項目印象項目印象4：開放式街區界面，萬科大城營造的新封面：開放式街區界面，萬科大城營造的新封面本案擬規劃80-105三房的高層與95三房及112/125/139四房洋房，為功能強大的最新代戶型同時，非住商業約5萬，含自持商業3萬+自持公寓1.75萬+0.25萬菜場，及幼兒園5000萬科都將帶來最新代產品與全新營造手法，成為更勝莊市萬科城的萬科大城營造的未來封面擔當本案產品初排方案：本案產品初排方案：Mini Mall+商業街區商業街區項目印象總結項目印象總結市場認知

7、市場認知萬科以大盤之姿萬科以大盤之姿城市認知城市認知鎮海區政府所在鎮海區政府所在時代認知時代認知以時代生活大城以時代生活大城產品認知產品認知開放式街區界面開放式街區界面首入鎮海新城北區駱駝首入鎮海新城北區駱駝 定鼎寧波城區的北中心定鼎寧波城區的北中心 開啟鎮海區府全新十年開啟鎮海區府全新十年 萬科大城營造的新封面萬科大城營造的新封面我們從不同的維度對項目進行了印象識別與解讀我們從不同的維度對項目進行了印象識別與解讀這是本次這是本次Storyline核心價值構建的四大項目基本認知核心價值構建的四大項目基本認知23000+元元/本案營銷策略命題本案營銷策略命題在不限價情況下在不限價情況下，項目整體

8、銷售均價挑戰這是鎮海新城北區駱駝未曾有過的公寓產品售價這是鎮海新城北區駱駝未曾有過的公寓產品售價與本案一路之隔的小駱花園均價1.5-1.75萬/，而二手房售價最高為風景御園的2.1萬/同時，目前在售的新房璀璨云堤的高層均價1.75萬/，小高層均價1.9萬/小駱花園小駱花園二手均價：1.5-1.75萬/物業類型：多層+小高層建筑年代：2010年綠城綠城桂花城桂花城二手均價：1.8-2萬/物業類型：多層+小高層建筑年代：2005年本案本案世茂世茂璀璨云堤璀璨云堤物業類型：疊墅+小高層+高層129-143高層均價：1.75萬/141小高層均價：1.9萬/172-218疊墅均價：2萬/保利城保利城二手

9、均價：1.9-2萬/物業類型：高層主力面積：95-186建筑年代：2015年保億保億風景御園風景御園二手均價：1.95-2.1萬/物業類型：高層主力戶型：88-128建筑年代：2016年二房 無新 浦浦：1 售.1萬城城海海（山山 新房在.4萬/寶寶 無：均二也將是整個鎮海區公寓產品售價的階段高點也將是整個鎮海區公寓產品售價的階段高點本案的項目整體均價達到2.3萬元/，將大幅提高駱駝目前的銷售價格也將超過莊市新房均價（蔚藍城市的高層2.1萬元/，洋房2.3萬元/），與其二手房均價持平駱駝駱駝新房均價：1.8萬/二手均價：1.8-2萬/莊市莊市新房均價：2.1萬/二手均價：2.1-2.3萬/）房

10、鎮鎮 售價老老1澥澥均價 房在/招招我們來看一下鎮海新城兩大片區的發展與競爭狀況我們來看一下鎮海新城兩大片區的發展與競爭狀況那么，本案將以何種形象構建那么，本案將以何種形象構建區域價值引領者，鎮海人居價值標桿？區域價值引領者，鎮海人居價值標桿？鎮海新城的過去鎮海新城的過去南區因萬科深耕區域多年，品牌影響力巨大百萬方開發完畢，區域居住氛圍濃厚北區雖然有區政府背書，但規劃都未真正落地區域生活配套欠缺，居住還未醇熟市場對北區的價值長期落后于南區市場對北區的價值長期落后于南區鎮海新城的現在鎮海新城的現在北區經過多年的開發，規劃地鐵3號線吾悅廣場、銀泰百貨等相繼開業配套越來越醇熟，但北區價格依然低于南區

11、而且兩個區域最高樓面價也相差4000元多市場對北區的價值仍然落后于南區市場對北區的價值仍然落后于南區1、區政府所在鎮海新城北區，近年來強勢崛起、區政府所在鎮海新城北區，近年來強勢崛起但市場對未來的預期，北區仍然不如南區但市場對未來的預期，北區仍然不如南區2、鎮海新城北區樓盤都在強調自己鎮海核心與寧波北中心的城市地位、鎮海新城北區樓盤都在強調自己鎮海核心與寧波北中心的城市地位而南區的樓盤則倚靠東部新城，站位寧波大東部的品質外溢板塊而南區的樓盤則倚靠東部新城，站位寧波大東部的品質外溢板塊鎮海新城北區與南區的價值辨析鎮海新城北區與南區的價值辨析VS北區駱駝北區駱駝打造寧波北中心地位打造寧波北中心地位

12、南區莊市南區莊市占位大東部品質外溢占位大東部品質外溢市場看到了繁華璀璨的東部新城之于南區莊市的賦能市場看到了繁華璀璨的東部新城之于南區莊市的賦能而沒有注意到鎮海新城北區正在呈現的嶄新時代圖景而沒有注意到鎮海新城北區正在呈現的嶄新時代圖景同時北區樓盤只是一味強調所處寧波北中心的城市格局同時北區樓盤只是一味強調所處寧波北中心的城市格局卻沒有深入研究并展現鎮海新城北區之于鎮海的時代意義卻沒有深入研究并展現鎮海新城北區之于鎮海的時代意義以及營造的產品與呈現的生活之于鎮海的人居內涵以及營造的產品與呈現的生活之于鎮海的人居內涵1、以全新的時代氣象，展現極具中心面孔的嶄新封面、以全新的時代氣象，展現極具中心

13、面孔的嶄新封面成為鎮海之于寧波的城市名片，從而喚醒鎮海心中驕傲成為鎮海之于寧波的城市名片，從而喚醒鎮海心中驕傲2、以全新的城市價值，提升本案所在區域中心首位度、以全新的城市價值，提升本案所在區域中心首位度以此增強對周邊的集聚輻射力，構建鎮海的時代新頭部以此增強對周邊的集聚輻射力，構建鎮海的時代新頭部3、以全新的產品內涵，打造面向未來的當代生活場域、以全新的產品內涵，打造面向未來的當代生活場域進而標定鎮海人居的全新高度，成為時代生活的新想象進而標定鎮海人居的全新高度，成為時代生活的新想象基于上述認知基于上述認知本案核心策略價值建構：本案核心策略價值建構：時代價值坐標：驕傲鎮海心驕傲鎮海心因此，我

14、們需要進一步挖掘出本案的資源力因此，我們需要進一步挖掘出本案的資源力從以下兩個方面去構建本案從以下兩個方面去構建本案storyline核心價值邏輯核心價值邏輯當代生活場域：封面生活城封面生活城+本案本案storyline的價值構建：的價值構建：封面生活城封面生活城驕傲鎮海心驕傲鎮海心江江城城甬江新甬江新2017年年4月月17日，寧波首次提出了日，寧波首次提出了“寧波六大都市中心寧波六大都市中心”把寧波從把寧波從“二心爭霸二心爭霸”的格局，一把推向了的格局，一把推向了“多中心多中心”發展發展三江口三江口南部新城南部新城東錢湖東錢湖姚姚新新鎮海新城鎮海新城城城東部新城東部新城它們，幾乎囊括了寧波潛

15、力最大、區位最為核心的六大板塊它們，幾乎囊括了寧波潛力最大、區位最為核心的六大板塊是被官方欽定的是被官方欽定的“都市中心都市中心”，被官宣定為城市發展的，被官宣定為城市發展的“第一梯隊第一梯隊”它們或是依靠豪華的城市配套，或是憑借得天獨厚的自然景觀它們或是依靠豪華的城市配套，或是憑借得天獨厚的自然景觀強勢崛起、大放異彩，呈現出了或正在呈現出該有的大都市模樣強勢崛起、大放異彩，呈現出了或正在呈現出該有的大都市模樣同時，我們發現同時，我們發現在地鐵在地鐵3號線之上，寧波中心城區的一北一南號線之上，寧波中心城區的一北一南鎮海新城與南部新城，兩者如同鎮海新城與南部新城，兩者如同“鏡像鏡像”南部新城，原

16、名鄞州新城，是寧波首個真正意義上的新城，已經成了寧波城市發展的的一個樣板鎮海鎮海新城新城南部南部新城新城它們，城市發展的軌跡非常相似它們，城市發展的軌跡非常相似都是從白紙化作都市、邊緣變成核心、剛需走向改善都是從白紙化作都市、邊緣變成核心、剛需走向改善如果說鎮海新城是鏡像南部新城如果說鎮海新城是鏡像南部新城那么，本案所處北區駱駝就是那么，本案所處北區駱駝就是南部新城的源點南部新城的源點“鄞州中心區鄞州中心區”1、區府所在、區府所在本案所在駱駝：本案所在駱駝：鎮海區政府所在地鎮海區政府所在地2015年，鎮海區政府從招寶山搬至駱駝駱駝逐步形成寧波北部商貿商務中心成為鎮海行政、文化、商業、商務中心V

17、S鄞州中心區：鄞州中心區：鄞州區政府所在地鄞州區政府所在地2002年，鄞州撤縣設區，成為寧波城區之一區府所在的鄞州中心區也孕育而生目前已是繼三江口、東部新城之外寧波第三中心2、選址雄心、選址雄心本案所在駱駝：本案所在駱駝：區隔東部的鎮海創心抱負區隔東部的鎮海創心抱負鎮海區政府落子駱駝，遠離時代之尖東部新城不依附強勢中心的能量輸送，自成輻射四周的中心氣象為未來展翅留足城市發展腹地，展現鎮海的時代雄心鄞州中心區：鄞州中心區：跳脫三江的鄞州發展原點跳脫三江的鄞州發展原點鄞州區政府在選址的時候沒有沿江，且遠離三江口以前瞻性的眼光，為鄞州中心區騰飛保有發展空間才有了以其原點發展而成的南部商務區與東南新城

18、等3、交通樞紐、交通樞紐本案所在駱駝：本案所在駱駝：鎮海大道之上寧波北門戶鎮海大道之上寧波北門戶鎮海區政府緊靠以鎮海命名的大道鎮海大道是城市發展中軸，鎮海市政資源大都集中于此沿線區域還有望海大道、北環高架、杭臺溫高架貫穿而過VS鄞州中心區：鄞州中心區：鄞州大道之上寧波南樞紐鄞州大道之上寧波南樞紐鄞州中心區也有一條以區命名的大道鄞州大道以鄞州大道東西勾連機場高架與杭臺溫高速以此快速連接寧波高速出入口，成就寧波南樞紐VS4、成熟商圈、成熟商圈鄞州中心區：鄞州中心區：超醇熟的商業陣容超醇熟的商業陣容鄞州中心區以萬達廣場開業為商業起點先后又開發了環球銀泰城、印象城、聯盛廣場等猶如燦若星辰的商業陣容，商

19、圈已經非常成熟本案所在駱駝：本案所在駱駝：繁華的商業新時代繁華的商業新時代目前已建成約10萬銀泰百貨、15萬吾悅廣場等正在規劃的有保利城綜合體與老街商業街等商業配套無比豐富，正在開啟一個繁華的商業時代銀泰百貨銀泰百貨VS5、中央公園、中央公園本案所在駱駝：本案所在駱駝：中心之上的寧波植物園中心之上的寧波植物園鎮海區政府所在的駱駝與鄞州中心一樣沒有擁江在珍貴的城市中心之上打造寧波植物園它是全市最大的“中央公園”，總占地面積1800畝鄞州中心區：鄞州中心區：以公園為心的城市設計以公園為心的城市設計鄞州中心區不以寧波主流的擁江為心而是打造1200畝濕地公園為城市中央位置鄞州公園是目前浙江省最大的城市

20、中央濕地公園VS6、商務集群、商務集群本案所在駱駝：本案所在駱駝：北部商貿商務核心區北部商貿商務核心區圍繞寧波中心城北部商貿商務中心的城市定位商務樓群和重點服務業項目正加速推進建設核心區形象初現，已完工商務樓群32幢中的19幢鄞州中心區：鄞州中心區：寧波最大商務區原點寧波最大商務區原點寧波南部商務區一期自2005年底啟動一二期總開發面積50公頃，總投資120億目前開始向南擴展，三期在建，四期在規劃7、文化地標、文化地標本案所在駱駝：本案所在駱駝：鎮海文化藝術中心鎮海文化藝術中心鎮海文化藝術中心，總建面約6萬涵蓋圖書館、文化館、少年宮、劇院四大區塊鄞州中心區：鄞州中心區：鄞州文化藝術中心鄞州文化

21、藝術中心位于鄞州濕地公園北側，總建面約2.4萬內有中心劇院、小劇院、電影廳、藝術培訓區等是鎮海區文化地標，市民的文化藝術生活目的地 是鄞州區文化地標之一，藝術培訓和休閑娛樂場所本案所在駱駝鄞州中心區以區府之力，崛起一座以區府之力，崛起一座“鎮海中心區鎮海中心區”鄞州中心區之后，寧波又一新城名片鄞州中心區之后，寧波又一新城名片鏡像年少成名的鄞州中心區，我們將以“后發優勢”的城市發展在板塊輪動的魔力下，成為繼鄞州中心區之后，寧波又一城市發展樣板寧波又一城市發展樣板區府所在區府所在選址雄心選址雄心交通樞紐交通樞紐成熟商圈成熟商圈中央公園中央公園商務集群商務集群文化地標文化地標鎮海區政府所在地鎮海區政

22、府所在地區隔東部的鎮海創心抱負區隔東部的鎮海創心抱負鎮海大道之上寧波北門戶鎮海大道之上寧波北門戶繁華的商業新時代繁華的商業新時代中心之上的寧波植物園中心之上的寧波植物園北部商貿商務核心區北部商貿商務核心區鎮海文化藝術中心鎮海文化藝術中心鄞州區政府所在地鄞州區政府所在地跳脫三江的鄞州發展原點跳脫三江的鄞州發展原點鄞州大道之上寧波南樞紐鄞州大道之上寧波南樞紐超醇熟的商業陣容超醇熟的商業陣容以公園為心的城市設計以公園為心的城市設計寧波最大商務區原點寧波最大商務區原點鄞州文化藝術中心鄞州文化藝術中心同時，我們能感受到它同時，我們能感受到它正在噴薄而出的全新時代氣息正在噴薄而出的全新時代氣息嶄新的時代封

23、面嶄新的時代封面鎮海全新的城市中心面孔已被塑造鎮海全新的城市中心面孔已被塑造2015年，鎮海區政府從招寶山搬遷至駱駝，引領了城市發展風向，全面拉開了城市建設的步伐市民廣場、行政服務中心等公共設施相繼建成、商貿商務大樓集群，CBD核心區氣象初現鎮海大劇院、文化藝術中心等高端生活配套設施投入使用，城市界面煥然一新，中心氣象顯現璀璨的都會盛景璀璨的都會盛景精粹鎮海的都市生活資源全面呈現精粹鎮海的都市生活資源全面呈現一大批購物中心崛起，薈聚了鎮海精粹的都市資源，引領城市繁華坐標，開啟中心生活盛宴如，銀泰百貨、吾悅廣場、利時廣場、海尚廣場不僅繁華萬象，更是璀璨同奏未來的城市焦點未來的城市焦點居住鎮海的心

24、中向往之情正在點燃居住鎮海的心中向往之情正在點燃新城的繁華坐標云集于此，同時駱駝重污染企業全部搬遷，一座國際品質生活之城正在呈現將成為鎮海全域置業的優質之選，這里面包括總計規模企業27894家，產業人口約14萬本案所在本案所在“鎮海中心區鎮海中心區”的全新時代氣象的全新時代氣象未來的城市焦點未來的城市焦點居住鎮海的心中向往之情正在點燃嶄新的時代封面嶄新的時代封面鎮海全新的城市中心面孔已被塑造璀璨的都會盛景璀璨的都會盛景精粹鎮海的都市生活資源全面呈現驕傲鎮海的時代風口驕傲鎮海的時代風口創心寧波的鎮海雄心創心寧波的鎮海雄心價格洼地價格洼地北環高架以北北環高架以北寧波北中心寧波北中心區政府新址區政府

25、新址剛需剛需 莊市價格外溢區莊市價格外溢區 工業區工業區鎮海新城北區鎮海新城北區繁華商業新時代繁華商業新時代北部北部CBD核心區核心區寧波又一新城名片，寧波又一新城名片，鎮海驕傲居住地鎮海驕傲居住地鎮海的寧波名片鎮海的寧波名片嶄新的城市中心界面嶄新的城市中心界面鎮海中心區鎮海中心區以嶄新的城市形象，昭示著一個時代的開始以嶄新的城市形象，昭示著一個時代的開始曾經的駱駝曾經的駱駝駱駝鄉鎮駱駝鄉鎮 沙漠駱駝沙漠駱駝如今的駱駝如今的駱駝都市中心都市中心 寧波多中心之一寧波多中心之一+本案本案storyline的價值構建：的價值構建：驕傲鎮海心驕傲鎮海心封面生活城封面生活城銀泰銀泰百貨百貨藝術文藝術文化

26、中心化中心五星級五星級酒店酒店CBD核心核心商務集群商務集群（含區府大樓）本案本案地鐵口地鐵口地鐵口地鐵口本案落子以區命名的本案落子以區命名的“鎮海大道鎮海大道”之上，大道兩側聳立著之上，大道兩側聳立著區府大樓、銀泰百貨、北部區府大樓、銀泰百貨、北部CBD核心商務集群、文化藝術中心核心商務集群、文化藝術中心它，是匯聚了鎮海城市當代地標建筑與配套的它，是匯聚了鎮海城市當代地標建筑與配套的“時代封面中軸時代封面中軸”鎮海大道鎮海大道開闊的道路，繁華的商場，嶄新的開闊的道路，繁華的商場，嶄新的CBD，鱗次櫛比的高樓，鱗次櫛比的高樓這條這條“時代封面中軸時代封面中軸”鎮海大道，承載著推進城市發展與蝶變

27、的使命鎮海大道，承載著推進城市發展與蝶變的使命本案將沿著鎮海大道的脈絡，把鎮海帶向更加時代恢弘的未來本案將沿著鎮海大道的脈絡，把鎮海帶向更加時代恢弘的未來本案的全新產品內涵本案的全新產品內涵復合城市的開放街區界面復合城市的開放街區界面本案有住宅、商業街、酒店、長租公寓等多種業態，成為復合的居住空間打造一個開放的街區界面，營造一種溫馨、有歸屬感的戶外生活空間本案產品初排方案本案產品初排方案煥新區域的國際封面住區煥新區域的國際封面住區在匯聚城市封面的時代中軸鎮海大道之上，成就本案的封面生活住區以前所未有的國際場域，煥發區域新生，激活周邊，提升片區活力本案產品初排方案本案產品初排方案面向未來的創新生

28、活中心面向未來的創新生活中心本案將以前瞻性的設計理念，面向未來的當代營造手法打造一些極具創新的生活場景與空間營造，成為驚喜城市生活目的地本案產品初排方案本案產品初排方案本案的全新產品內涵本案的全新產品內涵煥新區域的煥新區域的國際封面住區國際封面住區復合城市的復合城市的開放街區界面開放街區界面面向未來的面向未來的創新生活中心創新生活中心對標與本案產品氣質相似的案例對標與本案產品氣質相似的案例幕張新城住區幕張新城住區日本東京市中心以東25公里的都市副中心核心區以城市設計手法打造生活性街區案例一：城市型開放式的居住街區城市型開放式的居住街區幕張新城最大的特點是它并非是封閉的居住小區，而是把都市住區作

29、為都市街區來設計注重了城市氛圍的營造，因而成為現代城市規劃、人類居住的全球典范是居住功能為主，同時具備辦公、研究開發、學術教育功能，面積約84公頃，人口26000人開放性：開放性：構筑適應周邊都市街區肌理的開放型住區的空間結構，避免在住區內部采取建筑自由布局的方式通過把建筑單體盡可能沿街布置，創造出和新都市的一角相互吻合的開放型街區開放復合多樣的街區場所開放復合多樣的街區場所基于對住區開發方式的反思，幕張新城住區把住區按照街區模式進行規劃設計以沿街布局建筑，創造出居住、活動、娛樂、商業混合多樣型的都市街區居住空間復合性：復合性：通過給住宅附帶多種功能，創造出居住、活動、娛樂、商業混合型的都市空

30、間主要街道的住宅底層布置商業和商務等城市功能設施，形成開放、具備人氣的都市社區多樣性：多樣性：住區規劃引入城市設計方法，為了建立一個統一而多樣的居住街區邀請一些建筑師成立協調委員會，制定整個片區城市設計導則，起到全局的統一作用同時為了使整個住區保持的多樣性，每個單元街區邀請不同的建筑師進行設計有界無限的都市街區空間有界無限的都市街區空間幕張新城住區采取南北短，東西長的60m*70m街區尺度，整體街區規模不超過1公頃建筑沿街道做周邊布置，形成中庭空間，與傳統住宅相比，有更加明確的領域范圍和邊界標識共享分離的街區互動空間共享分離的街區互動空間道路采取網絡狀、開放式的結構，為人車共存的生活性道路，住

31、區中心設置了一條專門步行路在“共享街道”中，人與車在同一個道路空間分流，街道空間與建筑通過建筑低層空間進行分離在每個交叉口都設置了斑馬線，抑制了車輛的過快行駛，也方便了行人的穿越巴爾斯頓街區巴爾斯頓街區華盛頓阿靈頓核心商圈“羅斯林-巴爾斯頓走廊之上以街區式復合空間，完成城市煥新案例二：從零售中心轉型的休閑中心從零售中心轉型的休閑中心距華盛頓特區市中心僅4英里，靠近兩個地鐵站（阿靈頓國家公墓站和五角大樓站）將原5.5萬購物中心，改造成為一個休閑生活中心巴爾斯頓街區（Ballston Quarter）再造區域活力的開放街區再造區域活力的開放街區集居住、購物、餐飲、觀景為一體的開放式生活休閑中心概念

32、讓項目所在的繁華商圈“羅斯林-巴爾斯頓走廊”再次煥發活力向城市打開的社交休閑平臺向城市打開的社交休閑平臺以開放式休閑生活為概念，原先商場三樓的梅西百貨家具店被改成集戶外庭院、休閑與景觀于一體的露天聚會空間以娛樂潮流激發空間活力以娛樂潮流激發空間活力主力商戶有豪華電影院REGAL STADIUM 12、運動健身中心ONELIFE FITNESS鐳射激光游樂場5 WITS、混合酒吧和多種娛樂內容的體驗空間PUNCH BOWL SOCIAL冰場MEDSTAR CAPITALS ICEPLEX等，這些娛樂潮流業態將促成整個商業街區的活力居市居市街開街開區放區放街放街放場合場合所多所多市界市界區限區限空

33、的空的區享區享動離動離空的空的開造開造街域街域區活區活發娛發娛空樂空樂活流活流與本案的產品氣質相似案例的價值辨析匯總與本案的產品氣質相似案例的價值辨析匯總巴爾斯頓街區巴爾斯頓街區幕張新城住區幕張新城住區的城的城住型住型式式的開的開區復區復樣樣都有都有街無街無間間街共街共互分互分間間從從的零的零休售休售閑中閑中中心中心心轉心轉型型的再的再放區放區力力休向休向閑城閑城社市社市交打交打平開平開臺的臺的激以激以間潮間潮力力以城市設計打造都市街區生活中心以城市設計打造都市街區生活中心以開放復合街區再造城市活力中心以開放復合街區再造城市活力中心基于此，我們在當代語境中提取出極具時代性、更符合本案的五大關鍵

34、詞：開放互動開放互動共享社交共享社交綠色智慧綠色智慧精致舒適精致舒適時尚體驗時尚體驗 構建本案故事線邏輯的五大價值構建本案故事線邏輯的五大價值共享社交共享社交時尚體驗時尚體驗綠色智慧綠色智慧精致舒適精致舒適開放互動開放互動項目建筑與城市的關系：項目建筑與城市的關系：開放式多功能的城市型生活街區開放式多功能的城市型生活街區整體項目涵蓋了商業街區、活動廣場、住宅、文化等多種功能的復合城市空間以城市設計的理念，多業態有機共生，形成一個都市生活中心本案產品初排方案本案產品初排方案商業街區與住宅的關系：商業街區與住宅的關系：大開放小封閉的組團式空間布局大開放小封閉的組團式空間布局單體建筑盡量沿街分布，形

35、成樓下商業街區與樓上住宅的相對獨立設置整個商業街區完全向城市打開，而住宅又相對獨立的組團布局本案產品初排方案本案產品初排方案街區廣場與城市的關系：街區廣場與城市的關系：城市級中心感的街區式廣場精神城市級中心感的街區式廣場精神住宅組團分散布局，以街道與公共道路進行分割，以商業街區廣場，形成城市活力生活中心同時巧妙的設施配置和交通，實現廣場的“匯聚性”和“可留性”，強化廣場作為中心場所精神以此建立與城市的聯系，建筑依托廣場實現更高的價值，進而提升整體價值本案產品初排方案本案產品初排方案1、設置大開合、非割裂的街區廣場、設置大開合、非割裂的街區廣場以此留足活動與展覽的空間以此留足活動與展覽的空間示意

36、圖示意圖2、以不連續、整體性的藝術地標雕塑、以不連續、整體性的藝術地標雕塑消除廣場被公共道路割裂的現狀消除廣場被公共道路割裂的現狀示意圖示意圖公共道路與街道的關系：公共道路與街道的關系：有邊界無限制的城市街區界面有邊界無限制的城市街區界面在商業街區外圍種植樹木與外擺的休憩桌椅，以此分離城市公共道路與街區步行空間同時沒有穿行限制，以開放的城市街區空間，打造繁盛的人車流動，營造休閑中心生活氛圍示意圖示意圖屋頂花園與城市的關系：屋頂花園與城市的關系：點亮鎮海未來的垂直街區范本點亮鎮海未來的垂直街區范本開辟本案屋頂花園廣場，打造寧波首個垂直街區的商業休閑聚集地基于它的特征，我們把本案垂直街區稱之為未來

37、展望廣場未來展望廣場本案產品初排方案本案產品初排方案示意圖示意圖 構建本案故事線邏輯的五大價值構建本案故事線邏輯的五大價值時尚體驗時尚體驗綠色智慧綠色智慧精致舒適精致舒適開放互動開放互動共享社交共享社交示意圖示意圖城市全新的社交生活中心城市全新的社交生活中心街區外擺一些桌椅太陽傘等，同時全街區覆蓋WIFI，從而成為城市的公共休閑區再以繁華與溫馨的城市街景，成為城市全新的社交生活中心以社交型公共空間在集聚人氣、促進溝通和激活城市活力的催化劑作用共享街區的休閑娛樂生活共享街區的休閑娛樂生活廣泛利用戶外空間，沿商業街區各個節點打造一些休閑娛樂設施如，互動草坪、滑板場所、噴泉戲水池、樂高大世界等共享休

38、閑娛樂生活空間滑板場滑板場樂高大世界樂高大世界互動草坪互動草坪噴泉戲水池噴泉戲水池隱秘街區的驚喜社交場景隱秘街區的驚喜社交場景本案商業街區沿線，以綠色植被、藝術設施相結合方式，打造隱秘街區的驚喜社交場景示意圖示意圖 構建本案故事線邏輯的五大價值構建本案故事線邏輯的五大價值綠色智慧綠色智慧精致舒適精致舒適開放互動開放互動共享社交共享社交時尚體驗時尚體驗體驗式城市生活中心體驗式城市生活中心本案打造娛樂+零售的商業生活街區，強調體驗式營造的時尚消費為主打破了傳統的一站式購物商業模式，在娛樂和購物之間能形成顧客的相互拉動它所帶給客戶的不僅僅是一種購物和娛樂的需求，更是一種體驗和享受示意圖示意圖新潮體驗

39、的未來生活場新潮體驗的未來生活場以新潮的體驗式消費業態，提升客戶吸引率，為街區帶來時代活力如新潮屋頂酒吧、寵物超市、輕食菜場、生鮮新零售超級物種等寵物超市寵物超市生鮮新零售生鮮新零售屋頂酒吧屋頂酒吧輕食菜場輕食菜場豐富時尚感的潮流地標豐富時尚感的潮流地標以藝術潮流的方式，鋪裝商業街區道路與設計路燈，使整個街區呈現時代潮流的氣息同時，在街區廣場設置一個極具未來感的藝術潮流地標小品，以此昭示全新時代示意圖示意圖示意圖示意圖城市上空的娛樂休閑區城市上空的娛樂休閑區在本案屋頂花園廣場，即未來展望廣場之上之上，打造運動休閑社交娛樂的多功能空間如，屋頂酒吧、提供私人聚會、社交空間、空中婚禮、休閑SPA等服

40、務示意圖示意圖 構建本案故事線邏輯的五大價值構建本案故事線邏輯的五大價值精致舒適精致舒適開放互動開放互動共享社交共享社交時尚體驗時尚體驗綠色智慧綠色智慧人性化設計街區適宜尺度人性化設計街區適宜尺度以街區尺度適宜性為導向的城市設計理念，基于街區道路與公共道路之間的對話在人車共享的道路中，創造以人性化考量的街區步行系統示意圖示意圖垃圾分類垃圾分類平衡車系統平衡車系統引領寧波的綠色低碳社區引領寧波的綠色低碳社區商業中心、社區入口設置共享平衡車與Mobike，提倡共享單車、平衡車出行以及垃圾分類處理等，以此建立低碳生活方式，成為綠色低碳國際社區的典范示意圖示意圖美好未來的城市智慧大腦美好未來的城市智慧

41、大腦聯合阿里云，推動智慧的城市大腦頂層設計，為業主實現出行、消費、安保等界面的智慧生活電子屏即時更新現實PM2.5趨勢檢測、全方位實時監控、人口人流控制系統、可續省電模式等同時，通過大數據與人工智能，使本案成為更加節能、高效的未來智慧城市面向未來的智慧科技系統面向未來的智慧科技系統聯合阿里云，開發面向未來生活的智慧科技系統，如APP一鍵完成智慧停車、實時監控排號等同時，在公寓、酒店、住宅各自實現獨立的單向門禁系統，而三者進入商業又是無阻通行建議本案整個通行系統實行“無卡的面部識別技術”，真正做到高效、綠色、科技示意圖示意圖科學人本的街區動線設計科學人本的街區動線設計以科學性與人性化的空間動線設

42、計，輔以有創意的街區導視體系以豐富的洄游動線，建立一個人本舒適的街區購物娛樂體驗感示意圖示意圖 構建本案故事線邏輯的五大價值構建本案故事線邏輯的五大價值開放互動開放互動共享社交共享社交時尚體驗時尚體驗綠色智慧綠色智慧精致舒適精致舒適開放私密的當代精致住宅開放私密的當代精致住宅在開放的城市街區之上，通過商業街區的圍墻，形成相對私密的住宅居住空間同時，建議本案住宅立面以精致肌理的現代簡潔建筑風格，呈現出當代國際的生活場域本案產品初排方案本案產品初排方案極致功能的精致生活空間極致功能的精致生活空間本案產品有高層和洋房，戶型面積從80-139，以多元配置匹配各類客群需求精研戶型，在保證尺度舒適之上，最

43、大化地最強空間功能戶型配比初稿戶型配比初稿舒適和諧的當代生活品味舒適和諧的當代生活品味建議室內裝修風格以低調奢華的簡潔風，搭配貼近自然的室內設計營造一種高階寧靜的空間，將當代生活中的和諧與舒適概念提升至新的高度室內裝修風格室內裝修風格溫暖舒適體驗的迎賓大樓溫暖舒適體驗的迎賓大樓在每個住宅組團的入口設置迎賓樓，以超大尺度舒適體驗，營造一種溫暖感與歸屬感主要功能是兼具會客廳、業主交流場、快件收發等功能服務迎賓樓示意圖迎賓樓示意圖優雅鏈接生活的風雨連廊優雅鏈接生活的風雨連廊建議本案設計了連廊系統，從進入小區到家門口，刮風下雨都不用擔心，讓你優雅回家同時，連廊也是一條生活紐帶，把園區內所有空間都和諧串

44、聯起來示意圖示意圖+本案的故事線邏輯的五大價值本案的故事線邏輯的五大價值開放互動開放互動共享社交共享社交時尚體驗時尚體驗綠色智慧綠色智慧精致舒適精致舒適開開放放式式多多功功能能的的城城市市型型生生活活街街區區大大開開放放小小封封閉閉的的組組團團式式空空間間布布局局城城市市級級中中心心感感的的街街區區式式廣廣場場精精神神有有邊邊界界無無限限制制的的城城市市街街區區界界面面點點亮亮鎮鎮海海未未來來的的垂垂直直街街區區范范本本共共享享街街區區的的休休閑閑娛娛樂樂生生活活城城市市全全新新的的社社交交生生活活中中心心隱隱秘秘街街區區的的驚驚喜喜社社交交場場景景未來街區未來街區 生活城邦生活城邦創心都市的

45、未來街區創心都市的未來街區 國際封面的生活城邦國際封面的生活城邦娛娛樂樂潮潮流流的的未未來來生生活活場場體體驗驗式式休休城城市市生生活活中中心心豐豐富富時時尚尚感感的的潮潮流流地地標標城城市市上上空空的的娛娛樂樂休休閑閑區區人人性性化化設設計計街街區區適適宜宜尺尺度度引引領領寧寧波波的的綠綠色色低低碳碳社社區區美美好好未未來來的的城城市市智智慧慧大大腦腦面面向向未未來來的的智智慧慧科科技技系系統統科科學學人人本本的的街街區區動動線線設設計計開開放放私私密密的的當當代代精精致致住住宅宅極極致致功功能能的的精精致致生生活活空空間間舒舒適適和和諧諧的的當當代代生生活活品品味味溫溫暖暖舒舒適適體體驗驗

46、的的迎迎賓賓大大樓樓優優雅雅鏈鏈接接生生活活的的風風雨雨連連廊廊品牌寫真品牌寫真萬科以大盤之姿，首入區政府所在鎮海新城北區駱駝以區府之力，崛起一座嶄新城市的時代封面，鏡像鄞州中心區成為當代鎮海的時代風口，展現時代雄心的“鎮海中心區”本案以全新封面生活大城，對標幕張新城住區與巴爾斯頓街區從“開放互動、共享社交、時尚體驗、綠色智慧、精致舒適”五大價值邏輯，構建創心都市未來街區與國際封面生活城邦，即未來街區未來街區 生活城邦生活城邦 Chip City開啟鎮海區府板塊更加恢弘的新十年，喚醒鎮海心中驕傲品牌策略品牌策略1、本案是占位寧波的大盤，同時客群要聚焦鎮海所以項目需要在寧波發布，但要在鎮海完成落

47、地2、鎮海此前無豪宅，他們對好產品沒有體驗感所以我們解讀“未來街區、生活城邦”的故事線之外還要強調本案是同步世界的萬科最新代產品價值3、萬科新一代 Chip City 的鎮海首發以此引領未來，開啟鎮海下一個嶄新時代案名案名案名案名1萬科萬科海上都會海上都會案名案名2萬科萬科大河上城大河上城大河，鎮海的主水系分為東大河、西大河、中大河，中大河本案水系為西大河支流案名案名3萬科萬科北宸北宸案名案名4萬科萬科箭湖都會箭湖都會箭湖，鎮海區府前水灣名為箭港湖鎮海區府藝術中心名為箭湖中心案名案名5萬科萬科大河都會大河都會屬性定位語屬性定位語屬定屬定1雄心鎮海雄心鎮海 時代城邦時代城邦屬定屬定2未來街區未來

48、街區 生活城邦生活城邦屬定屬定3時代鎮海時代鎮海 國際封面城邦國際封面城邦屬定屬定4鎮海大道鎮海大道 時代生活城邦時代生活城邦屬定屬定52020萬科新一代城邦作品萬科新一代城邦作品廣告語廣告語廣告語廣告語1一個嶄新的世界一個嶄新的世界廣告語廣告語2下一個時代風口下一個時代風口廣告語廣告語3喚醒鎮海心中驕傲喚醒鎮海心中驕傲廣告語廣告語4嶄新鎮海的時代入口嶄新鎮海的時代入口廣告語廣告語5與世界同步與世界同步 與未來同行與未來同行廣告語廣告語6與未來與未來 同步世界同步世界案名案名屬定屬定廣告語廣告語萬科萬科海上都會海上都會雄心鎮海時代城邦雄心鎮海時代城邦一個嶄新的世界一個嶄新的世界萬科萬科大河上城

49、大河上城未來街區生活城邦未來街區生活城邦與世界同步與未來同行與世界同步與未來同行萬科萬科北宸北宸時代鎮海國際封面城邦時代鎮海國際封面城邦下一個時代風口下一個時代風口萬科萬科箭湖都會箭湖都會鎮海大道時代生活城邦鎮海大道時代生活城邦喚醒鎮海心中驕傲喚醒鎮海心中驕傲萬科萬科大河都會大河都會2020萬科新一代城邦作品萬科新一代城邦作品嶄新鎮海的時代入口嶄新鎮海的時代入口與未來同步世界與未來同步世界傳播語匯總傳播語匯總1：未來展望廣：未來展望廣場場2：Ocean Park5：文：文星書院星書院最后，我們基于本案故事線邏輯的五大價值最后，我們基于本案故事線邏輯的五大價值完成本案故事線落地的各個界面的命名完成本案故事線落地的各個界面的命名1、街區廣場（含屋頂花園）；、街區廣場（含屋頂花園）；2、商業街（道）；、商業街（道）；3、商場；、商場；4、公共城道（代建）；、公共城道（代建）；5、幼兒園、幼兒園3：809 Plaza4北北宸宸大大道道謝謝聆聽，請不吝指正謝謝聆聽，請不吝指正THANKS