1、保利半島，在粵港澳大灣區的南沙扮演什么角色？商業課題旁白市場靜聽項目競品人群互話定位拍案傳播定位建島敘事策略思維腦圖旁白市場價格外溢剛需改善型住宅資源型濱海住宅10萬多套住宅，近100萬商業配套南沙城市世界化，樓市需求豪宅化保利地產，25載潛心匠造6.0版升級產品靜聽項目競品人群半島上雙河三園一墅1、城市成熟核心，雙地鐵2、121-159方，超100%贈送面積3、一棟三疊，獨立入戶及車位4、動靜分區，三層空間藝術上疊：負一層、一、三、四層；中疊：負一層、五、六、樓頂；下疊：產品負一、一層、二層。5、入門級別墅霍氏家族：名門三代建南沙越秀地產：核心區一霸星河地產、時代地產、金茂府：精工、灣區、賣
2、資源萬科地產：從剛需到創意小豪宅靜聽項目競品人群資源競品山海灣金茂灣廣州國際灣區生活代表作國際生活方式體驗中心南沙灣御苑攬山瞰海御生活資源的占有，國際化人居產品競品萬科黃閣項目 更迷你的別墅更低的價格，空間橫向變成縱向拼政策、拼資源、拼低門檻，這些都不是我們的強項如何才能突圍？1、空間中軸對稱，黑白碰撞的色面構成2、公共區域獨立半透明盒子設計3、“舟如空里泛，人似鏡中行”雨、舟、巖意境售樓部設計4、新中式風格，四邊承重柱設計，開間最大化，豐富空間形式，與周邊環境和諧共生。5、大量運用光影線條設計，消融室內外區隔。在光與影的交互中，生活體驗著藝術建筑的藝術當建筑實現了它的真正使命就升華為藝術密斯
3、凡德羅Less is more新南沙人城市進階的前瞻者，自住為主，隨企業進駐，看好南沙未來前景番禺人三代同堂，受二孩政策，有迫在眉睫的改善需求廣州人外溢客將遇到價格上的阻力，天河、海珠改善人群為主。目標消費群核心人群重要人群次要人群靜聽項目競品人群24671家新進企業74個世界500強企業投資項目103家總部型企業2020年200萬30-40歲企業中高管不安于世告別剛需，以世界灣區，南沙未來核心階層自居高知、見過世面需要匹配自己審美，對位的居住獨棟別墅，是他們野心無法抵達的高地剛需住宅，則是虛榮心不愿觸及的低處在世界大灣區，野心與虛榮心，需要尋求平衡人群現狀無論長島或棕櫚島，它們的出現，都象征
4、了一座城市的島居革新。巡視世界的島居方向紐約長島鄰接紐約市皇后區，距離全世界最忙碌最繁華的商業金融曼哈頓僅有20英里。您從鋼筋水泥林立的中城駕車三四十后，就已經完全置身于這處綠樹環繞，百鳥啼鳴的世外桃源迪拜棕櫚島每座島嶼包括三部分：“樹干”、“樹冠”和新月型圍壩。島上還將種植12000棵棕櫚樹，這些樹苗正在位于朱梅拉的苗圃里栽培。整座島嶼就是一個巨大的避暑勝地和人居天堂保利半島之于南沙，如長島之于紐約，棕櫚島之于迪拜。向世界宣告南沙的島居革命保利之前，南沙無半島藝術墅居從產品屬性的預判，及代理公司競品比對現有住宅項目，說到底只是城市原有樓盤形式的復刻并沒有針對國際大灣區而提供不一樣的創新產品對
5、位國際灣區者，唯有保利保利半島，占據世界灣區核心CLD板塊對話全球經濟的疊墅機會分析模式消費者Whom am i for消費者洞察我是誰？Who i am歸納產品利益點和支持點競品Why buy me比較分析產品核心競爭優勢定位產品定位保利全新研發6.0版世界灣區 藝墅島居稀缺居住景觀區位價值產品特色互話物理定位互話項目人群世界灣區的前瞻者看中城市未來，跟隨企業發展進程而來新生，需要新的生活匹配互話項目人群選擇南沙，就是選擇一段新的生命它的起步，是區別于過去高于現狀的人生理想至少，能讓生活去到另一個臺階之上互話項目人群先行者，有與眾不同的氣質敢為人先背后，是勇氣、智慧、視野是渴望，與不甘平凡互
6、話項目人群人生亦如此千人一面的完美，是無趣的自問，我們若有移居南沙的一天，我們是否渴望不同互話項目人群選擇了一種風格即是選擇了一種人生互話項目人群而一件作品，保利半島只有遇到對的人，才算真正的完成與世界對話的墅傳播Slogan創作拍案結案第一階段項目亮相樓書亮相微信360營銷活動輿論事件：對話世界峰會各國大使高爾夫邀請賽結合項目亮相營銷節點，邀請多國駐中國大使或使館工作人員，舉行系列高爾夫邀請賽賽事活動。圈層發動：搶占南沙當地企業家、企業高管資源，邀請目標受眾參與邀請賽，以及參觀別墅產品。媒介配合（包括但不限于）官方微信公眾號、廣州當地微信大號、南沙快速路戶外、現場展板、邀請函等360營銷活動
7、【膠片藝術的對話】保利半島 藝術樣板房發布話題事件：邀請中國新銳導演，以他們的視角，拍攝一段樣板間短片，以膠片呈現項目藝術般的空間打造，形成傳播合力。事件炒作：于視頻網站、APP等，揭示知名新銳導演新作以及與保利半島樣板房的故事，配合網絡軟文炒作。【膠片藝術的對話】建議邀請導演:張揚作品:岡仁波齊主形象項目圍擋360營銷活動【時光琉轉 對話藝術】琉璃折射著光，被構造，被著色，被感知保利半島，對話五彩斑斕的藝術世界保利半島 威尼斯琉璃藝術展話題事件：【時光琉轉 對話藝術】保利半島 威尼斯琉璃藝術展邀請Lino Tagliapietra等將威尼斯吹制工藝運用地爐火純青的威尼斯玻璃藝術家，于項目現場
8、舉行威尼斯玻璃藝術展，現場展示制作玻璃作品。讓項目以藝術形式，對話世界。前期事件炒作：1、主要于報廣、候車廳等媒介進行活動前期推廣，配合網絡軟文炒作。2、前期舉行玻璃球復古游戲日預熱，為玻璃藝術展造勢。引爆階段：藝術展持續三天，設玻璃藝術品拍賣環節，形成全城熱議話題。第三階段 項目開盤360營銷活動話題事件：上帝，七日造世界保利半島，七日談每日一簽，工作一簽，生活一簽一周七日都是與藝術的對談爆點：心靈毒雞湯結合每周一次的周末活動。無形中，培養保利半島的特有的藝術習慣。讓保利半島7日簽成為生活的必需品。【半島七日談】日簽工作&生活話題事件：對于野獸派而言，花不是一種產品，被賦予故事，是送花人感情
9、的表達。而收花人收到的不僅是一束花，在這個故事，他們是這個故事的主角。保利半島攜手野獸派，凝結每一個獨一無二對談的藝術。前期事件炒作：1、成功認購即送一束專屬的故事花束。2、與野獸派合作，每月成交前十位的客戶可預約野獸派半島故事花束的機會。【與世界對談的野心】像野獸派一樣生活話題事件：廣州珠江新城、南沙金洲廣場等地派發一小袋定制的“四大灣區”玻璃球，配合線上彈玻璃球游戲，“時光琉轉 對話藝術”威尼斯玻璃藝術展門票一張及手工定制“裸心鏡”一個。事件炒作：配合H5玻璃球小游戲進行，以及網絡軟文炒作。【全世界彈起來】道旗節點微信稿以藝術的姿態和世界談談指示系統板房體驗銷售道具攔截廣告360創意活動常
10、規戶外渠道營銷拓展渠道推介會售樓部&配套包裝營銷事件常規推文微信、H5等戶外、龍門架等現場接待現場接待看樓動線保利半島價值傳播核心線傳播物料線上形象線下解讀現場包裝單張、折頁等織的空間布局3、談世界大致相同談半島的與眾不同具體推廣鋪排傳播主題：以藝術的姿態，和世界談談8月10月12月11月9月上線下項目亮相亮相期主題1、以藝術姿態 和世界談談2、在半島的夜，與世界促膝談心賣點輸出（開售樓部、板房）賣點主題總稿和自己談心的島 與世界對話的墅分稿1、談一帶一路談自然書寫的紋路2、談大國格局，談光影交營銷節點線開盤開盤主題1、今天，和全世界談談對話藝術系列活動1、藝術板房2、鏡頭下的藝術板房3、時光琉轉 對話藝術活動：全世界彈起來活動：1、日簽半島七日談像野獸派一樣生活渠道：1、微信H52、候車亭3、拱門龍門架4、戶外5、現場桁架6、網絡條幅7、軟文炒作VI及應用(方案一)VI及應用(方案二)現場包裝命名建議島觀售樓部：枯山小品園林：三重門泳池：明鏡跑道：拾光樣板間：觀島THANKS
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