1、更新城市文旅興溯源湖湘一岸成湖南青旅源福湘潭十八總文旅產業綜合體整合推廣提案先談談格局。盲人摸象&上帝視角。盲人摸象往往被細節忽悠，以偏概全上帝視角才能夠全面參透，把握大局黃浦江上，攪動東方百年的外灘，全長其實不過1.5公里在中國近現代史上，湘江的地位肯定大于黃浦江！我們是湘江上的2.7公里！也是“千年十八總，傳世金湘潭”的十八總原址。如同外灘之于黃浦江，之于上海，之于中國，十八總應該不僅僅是湘潭的，更是湘江的，也是中國的。所以，我們的案名必須是：湘江十八總占位湘江。中國近代史高調出境的、湖南人的母親河-湘江。立足十八總。湘潭千年城市文化地理標簽-十八總。實現多維度的價值在案名中完美統一。再談
2、談文旅。在城市更新&全域旅游的大背景下，文旅是我們的命脈所在。湘潭市中心，湘江2.7公里江岸，“千年十八總”原址上的三街九坊十八景，是多業態復合的城市文旅產業綜合體，是吃住行娛購游一體的夜游經濟體。我們既是湘潭的城市體驗式商業中心，也是大長沙獨具魅力的旅游度假目的地。文旅地產這些年都犯過哪些錯：定位規劃失策、產品同質化嚴重，文旅配套功能不足和商業運營不力。前期，好的文旅定位是我們快速回籠現金的基礎保證。中后期，好的文旅定位是我們獲取市場追捧并收獲投資溢價的前提。我們應該如何定位？定位策略：和 而不同即：融入大長沙，并塑造自身獨特的文旅魅力。長沙是湖南旅游的領頭羊，2019年旅游收入2028億。
3、更是大長沙周邊旅游游客的導流中心，2019年接待游客1.68億人次。和。如何融入大長沙？文化之和。湖湘文化、紅色文化。塑造氣質之和。繁華市井的城總文化，玩的停不下來的城市共性。為何不同。塑造我們獨特的文旅魅力。如果僅僅只是一條街，我們很難紅過長沙的太平街。當然我們不僅僅是一條街，我們具備挑戰大長沙任何一個出名景區的條件。從位置看，我們在湘潭城市中心，只有太平街坡子街為代表的五一商可以相比。從文化看，只有岳麓山-橘子洲可以和我們比文化厚度。但我們的文化豐富度則強于岳麓山-橘子洲。從文旅功能組合和內容看，我們比絕大多數文旅項目/文旅地產項目都更加系統、更加完備。相比已經開業的銅官窯古鎮、華誼兄弟電
4、影小鎮、即將開業的大王山旅游度假區、未來的恒大童世界文旅優勢各有千秋，最大的不同是我們在城市中心，我們不僅是旅游度假目的地，也是湘潭城市體驗式商業中心。競品廣告銅官窯古鎮：在線大唐盛世風采華誼兄弟電影小鎮：穿越電影去旅行我們可能是大長沙唯一的，地段優越、文化深厚、內容豐富、功能完備的，并且統一開發運營的城市文旅綜合項目。我們的項目定位湘潭之心 2.7公里濱江文旅公園湘潭之心：地段優越的城市中心、文化深厚的歷史文化中心2.7公里濱江：比肩外灘的城市歷史文化原址文旅公園：功能完備、內容豐富的文旅產業屬性和公園游樂特質我們的業態定位組合三街九坊十八景/文旅文創體驗中心/濱江夜游經濟體/超五星級酒店/
5、超級文和友項目定位備選2.7公里江岸 中國城市文旅頂級ICON項目定位備選2.7公里湘潭之心 湖湘文旅產業第一街形象定位千年湘潭新地標 城市文旅新名片我們的主傳播概念slogan：365天的湘江嘉年華對標大長沙娛樂文旅氣質，塑造獨一無二的城市中心&文旅融合歡樂場文旅價值系統：湘江十八總湘潭之心 2.7公里濱江文旅公園365天的湘江嘉年華中青旅中國旅游集團20強源福文旅浙江商會副會長單位文旅品牌文旅資源文旅規劃城市中心湘潭歷史文化中心十八總原址2.7公里湘江岸文旅運營三街九坊十八景城市文創體驗中心文旅產業研究中心超五星酒店五大類文旅體驗項目吃住行娛購游夜游經濟系統超級文旅IP超級網紅店我們的投資
6、定位：湘江時代最重要的藍籌文旅資產湘江時代：十年以來湘江成就了長株潭城市群的豪宅，也同樣成就了文旅網紅城市長沙；藍籌：藍籌”一詞源于西方賭場。在西方賭場中，有紅白藍三種顏色的籌碼，其中藍色籌碼最值錢。藍籌股是指具有穩定的盈余記錄，被公認為業績優良績優股。文旅資產：區別于其他不動產投資產品。投資價值系統：湘江十八總湘江時代最重要的藍籌文旅資產湘潭一橋城市雙芯核心地段優勢文旅體驗商業十八總原址2.7公里濱江文旅公園城市歷史文化中心2.7公里湘江藍籌資產多元復合體驗業態城市文創體驗中心五大類文旅體驗生活運營夜游經濟中心城心文旅唯一性湘江稀缺資產超級文旅IP城市體驗商業中心湘江文旅產業中心中青旅品牌賦
7、能源福文旅品牌定位：城市圈文旅新生活締造者城市圈文旅：溯源城市核心歷史文化資源，打造兩小時城市圈創新文旅生活方式；文旅新生活：旅行就是生活的一部分。每個假日/周末，我不是在旅行就是在旅行的路上。源福文旅品牌slogan：溯源文明 致新文旅溯源：以真誠敬意溯源歷史、人文、生態、民俗文明；致新：以國際視野、智慧科技、全新運營創造中國文旅新方案。湘江北上鵬程里，今朝潭城勝往昔。下一步：創意&傳播&體驗&互動創意傳播，制造超級文旅網紅1 塑造品牌個性顏值推廣策略規劃：2 超級文旅IP內容平臺&初步吸粉1萬+推廣策略規劃：3 話題入市-塑造品牌價值-產品面市&圈層營銷-引爆開盤Step1個性品牌顏值擔當
8、品牌主色：湘潭城市印記 紅遍湖湘大地品牌主色：金 湘潭品牌logo建筑風格元素飛檐/山墻街巷牌坊十八總十八總宋體字筆畫打造超級城市文旅IP創作項目文旅IP形象卡通人物。并作為項目新媒體互動品牌虛擬代言人。打造“兩微一抖”官方大V平臺（6-8月）平臺搭建深度內容運營初步吸粉1萬+百日吸粉10萬+線上線下互動體驗搭建團隊確定平臺架構內容規劃初期內容制造上線籌備上線測試營銷中心開放前正式上線頭部網媒合作打造10+話題紅文初步爆破吸粉一個月內實現1萬+頭部網媒合作10+話題紅文線上線下互動吸粉三個月實現1萬+自有大V湘潭頭部自媒體合作 湘潭頭部自媒體合作 文旅價值落地線上內容線下興趣活動互動持續制造1
9、0+紅文文旅體驗營銷展示中心建議。水岸營銷展示中心臨江設置景觀體驗區內部設置文旅體驗區（用于展示后期將運營的文旅文創項目）中青旅牽頭的旅行故事線上線下分享咖啡館有件旅行咖啡館。植入文旅體驗營銷展示中心。有間旅行咖啡館是我司與廣東旅行機構合作創辦的旅行故事互動分享互聯網咖啡館品牌，第一家店已與去年11月正式營業。文旅IP形象設計舉例文旅IP形象設計舉例公司簽約漫畫師、攝影師 李晟Step3城市話題入市入市（7月中旬-8月初）：話題營銷+吸粉互動+營銷展示中心開放+開放活動話題入市：湘潭，你憑什么驕傲？全城熱議、全湘潭人熱議湘潭驕傲。持續10-15天，不斷通過官微官博官抖及合作頭部大號拋出引導性互
10、動話題，引發關注和熱議；最后帶出項目“讓湘江驕傲的2.7公里”入市主題，同時營銷展示中心盛大開放。系列話題：1 湘潭，你憑什么驕傲？2 “一群湖南人，半部中國近代史”，你說的湖南人是湘潭的吧！3 令湘潭驕傲的紅！系列話題：4 湘潭最紅的名人是誰？（譚盾、汪涵、馮小剛、熊曉鴿等）5 世界上最貴的畫家是畢加索，有一個湘潭人讓畢加索佩服的五體投地。6 湘江的第一次震撼，湘潭的再一次驕傲。造勢：讓湘江驕傲的2.7公里湘江十八總文旅體驗展示中心盛大開放。為湘潭驕傲喝彩！全城大屏聯播+高速出入口廣告牌+長株潭城際/湘潭北站/黃花機場燈箱廣告+電梯廣告造勢：2.7公里，代言明日湘江為湘潭驕傲喝彩！為湘潭明日
11、代言！認籌登記。全城大屏聯播+高速出入口廣告牌+長株潭城際/湘潭北站/黃花機場燈箱廣告+電梯廣告營銷展示中心開放主題活動：抖音全民民謠線上線下直播互動音樂節合作機構：長沙島嶼音樂&北京太合麥田&威揚傳媒擬邀請藝人：周云鵬、藥路山、民謠老趙、樹子Step4塑造品牌價值，占領消費者心智品牌塑造（8月上旬-8月中下旬）：承接入市湘江驕傲主題，帶入項目品牌愿景和開發商青旅源福文旅品牌訴求，為下一步產品面世做好鋪墊。同期啟動圈層營銷和招商啟動會。品牌：2020，幸會湖湘全城大屏聯播+高速出入口廣告牌+長株潭城際/湘潭北站/黃花機場燈箱廣告+電梯廣告城市文旅新名品牌價值：千年湘潭新地標片開發商品牌價值主張
12、：溯源湖湘 致新偉大品牌價值：湘潭之心 2.7公里濱江文旅公園品牌價值：長株潭城市群 文旅資產代表作圈層互動：玩轉小圈子 收割大蛋糕餐飲老板圈、酒吧娛樂老板圈、銀行金卡圈、豪車圈、健身圈圈層暖場活動：寶馬mini車尾箱集市。湘江復古車紳士騎行。合作機構：長沙寶瑞/威揚傳媒/紅咖俱樂部招商啟動：主力招商客戶聯誼會文和友、徐記海鮮、時間倉、太平里文創社區、曠物光廊、時光之塵咖啡館（根據甲方需求邀約）合作機構：眾象商業管理Step5產品面市引爆市場產品面世（8月中下旬-九月）：全面認籌。官方大V成為傳播主陣地和引導客流重要工具，結合現場氛圍營造和主題活動，強勢蓄客。產品發布會/投資說明會：動容湖湘認
13、籌主題活動：斜杠青年文創周文創集市、文創大咖分享交流論壇、文創產品體驗等。同期倡議發布湘潭文創基金，啟動文傳學院，支持本土文創品牌和進駐文創品牌發展。合作機構：曠物光廊&太平里文創社區強勢認籌：湘江時代最重要的藍籌資產開盤：紅 耀湘江開盤主題活動：湘江城市藝術節當代藝術大展、大型公共藝術互動裝置、實驗藝術舞臺劇、原創藝術創意集市、電音藝術party、當代藝術IP發布會、一元藝術品眾籌等為湘潭這座娛樂之都創造更有逼格更富顏值的愉悅方式。為湘潭制造一場屬于所有人的公眾藝術狂歡節。讓每一個人都能收獲藝術的愉悅。合作機構：湖南省美協實驗藝術委員會&前行美術館開盤：湘江城市藝術節長期合作資源不完全名單（排名不分先后）：湖南省美協實驗藝術委員會 前行美術館眾象商業管理 盈石資產管理長沙寶瑞 威揚傳媒 芒果傳媒島嶼音樂 太合麥田 紅咖俱樂部周云鵬 藥路山樂隊 民謠老趙 樹子騰訊大湘網 網易 競網 兩微一抖 視覺創意備選更新城市文旅興，溯源湖湘一岸成。憑江信步談湖湘，一日閑暇越千年。三街九坊十八景，兩微一抖傳美名。湘江北上鵬程里，潭城今朝勝往昔。以此仿作竹枝詩致青旅源福湘潭十八總大成。
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