1、鐵山街道別家村村莊規劃公示 為保障公民、法人和其他組織對城鄉規劃的知情權、參與權，推進政 務公開和依法行政，提高城鄉規劃科學性、可行性和可操作性性， 根據 中華人民共和國城鄉規劃法、青島市城鄉規劃條例等法律 法規及 政務公開的有關規定，對鐵山街道別家村村莊規劃 的規劃內容進行 社會公示。 一、公示內容 （一）規劃依據 1）中華人民共和國城鄉規劃法（2008）； 2）中華人民共和國土地管理法（2004）； 3）村鎮規劃編制辦法（試行）（建村200036號）； 4）村莊與集鎮規劃建設管理條例（1993） 5）村莊整治規劃編制辦法（2013）； 6）村莊規劃用地分類指南（2014）； 7）農村防火規
2、范（GB50039-2010） 8）山東省生態文明鄉村（美麗鄉村）建設規范； 9）山東省村莊建設規劃編制技術導則（試行）（2006）； 10）別家村土地利用規劃 11）地形圖及其他相關資料、文件。 （二）主要內容 1 1、規劃范圍、規劃范圍 本規劃分為兩個層次的內容，本次規劃分為兩個層次 的內容：村域發展規劃和村莊建設規劃。 村域發展規劃范圍：別家村的村域范圍，規劃范圍 214.36 公頃。 村莊建設規劃范圍：以村莊居民點為中心，規劃范圍12.15公頃。 2 2、規劃目標、規劃目標 整合并優化村莊傳統種植業，逐步優化農業產業結構，發展以高 產、優質、安全、生態為目標的有機農業，將村莊打造為現代
3、農業發展 示范村。 以農業產品及山水自然風光為村莊吸引力，依托別家的鄉土田園 的生態基質，建立休閑采摘基地，開發以觀光、休閑、采摘為主題的鄉 村旅游，將村莊建設成為具有自然山水田園風光特色的休閑之處。 深入挖掘并提升村莊農產品加工萌芽，作為村莊重要產業支撐， 為區域帶來發展動力，帶動區域發展，使村莊成為區域重要“農產品展 銷中心”。 3 3、功能定位、功能定位 集觀光、休閑、采摘于一體的山水自然風光村落集觀光、休閑、采摘于一體的山水自然風光村落 4 4、人口規模與建設規模、人口規模與建設規模 1 1）村莊常住人口預測）村莊常住人口預測 現狀村莊人口為863人，按照綜合增長率法預測，人口增長率穩定 維持在3%。 別家村至規劃期末（2035年），共計村莊總人口為1469人。 外來遷入：村莊生產倉儲用地總用地面積為11.85公頃，其中7%用 地為配套生活區，容積率1.5，其中人均居住面積約30，
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