房地產(chǎn)地塊拆遷投資項(xiàng)目成本測(cè)算表.pdf

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房地產(chǎn)地塊拆遷投資項(xiàng)目成本測(cè)算表.pdf

1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本、收益、現(xiàn)金流分析序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場(chǎng)占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣(mài)用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00 戶(hù)數(shù)(戶(hù))725.00 3農(nóng)房面積（平方米）54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00

2、征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)291.99 1.2人員安置費(fèi)5952.98 1.3住房安置費(fèi)6822.25 住房補(bǔ)償費(fèi)1305.00 安置農(nóng)民建房費(fèi)5220.00 過(guò)渡費(fèi)261.00 搬家費(fèi)36.25 1.4耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)204.16 1.5村民附著物、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)725.00 1.6集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)200.00 1.7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)695.22 2市政工程費(fèi)用5800.00 3管理費(fèi)用1260.00 4財(cái)務(wù)費(fèi)用2304.00 5本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用8000.00 6總成本費(fèi)用總計(jì)41148.95 每畝總用地分?jǐn)偝杀?8.38 每畝凈用地分?jǐn)偝杀?1.44 44.25 序號(hào) 1收入64879.48

3、可拍賣(mài)用地930畝,計(jì)算政府用地返回 60140.02可拍賣(mài)用地930畝,不計(jì)算政府用地返回土地拍賣(mài)銷(xiāo)售收入55800.00 XX大道返回成本1560.90 輕軌中心返回成本1248.72 四方攪拌場(chǎng)占地(畝)1929.84 土地出讓金返回4340.02 2支出49828.99 可拍賣(mài)用地930畝,每畝按60萬(wàn)測(cè)算出讓金按市區(qū)5:5分配，區(qū)里出讓金部分按全額返回公司暫不考慮營(yíng)業(yè)稅以上1至5項(xiàng)合計(jì) 按照總用地1450畝計(jì)算按800畝可拍賣(mài)用地計(jì)算按930畝可拍賣(mài)用地計(jì)算銷(xiāo)售收益(不考慮銷(xiāo)售稅金情況) 沒(méi)有詳細(xì)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)為暫估按安置補(bǔ)償費(fèi)的5%計(jì)算按4萬(wàn)/畝計(jì)算按每個(gè)月35萬(wàn)元，3年開(kāi)發(fā)完畢計(jì)算貸款2億元2年,年利息按5.76%計(jì)算按每平方米單價(jià)240元計(jì)算按每平方米單價(jià)1200元，每人20平方米按1年過(guò)渡時(shí)間,按100月/人按每戶(hù)500元按80%耕地，176

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