1、物業專用配電房設備保養指引物業專用配電房設備保養指引 目錄 前言 1 1 專配保養的范圍、標準及程序 2 2 專配保養的安全措施 3 3 專配保養內容及方法 4 4 專配保養重點及案例分享 5 5 前言 專配保養是指對專用配電房的配電設備進行安全性檢查、預防性測試和有針對性 的維護。 專配設備的供電性質重要性不亞于特種設備。專配設備是否正常運行，直接關系到 物業的服務品質。對專配進行規范保養，是確保設備正常運行的重要保障條件，也是 物業設備管理的重要工作之一。 目的： 指導物業其他項目規范、標準的對專用配電房進行保養，如何通過保養及時發 現設備存在的安全隱患，做到早發現早處理，防患于未然；延長
2、設備的使用壽命， 改善設備的運行工況 ，提高設備的綜合效能；降低設備的故障率，為客戶的正常 用電提供保障條件，提升物業服務品質，提高客戶滿意度。 3 3 1 1 專配保養的范圍、標準及程序范圍 3 3 2 2 變壓器 PT柜 低壓進線 總柜 電容補 償柜 低壓出線 各分柜 高壓進線 開關柜 高壓計量柜 委托供電部門專業 機構執行保養部分 物業電氣專業人 員執行保養部分 高壓出 線開關 保養人員必須是持證上崗的電氣專業人員。 3 3 2 2 清潔開關、母線、配電柜、配電箱等電氣設備。標準：無灰塵、無 污垢、無受潮。 設備的機械機構需要進行潤滑的部位。標準：潤滑良好，機械機構 靈活。 對電氣線路的
3、連接處進行緊固。如母線的連接點、斷路器連接點、 開關與電纜的連接點。標準：確保接觸良好。 1、電壓偏高、偏低需要通過變壓器分接裝臵調整電壓。標準：電 壓值在正常范圍。2、低壓智能斷路器參數調整。標準：在正常值 內，如正常則不必去調整。 清除掉設備金屬結構件及機體腐蝕介質的浸蝕及銹跡。標準： 無銹蝕。 清潔 潤滑 緊固 調整 防腐 測試 接地體的電阻、電氣絕緣測試檢查。標準:符合規范 專 配 保 養 的 基 本 標 準 （ 14 字 標 準 ） 換件 設備損壞影響到設備外觀、功能、安全方面的的配件要及時更 換。標準：確保外觀完好，功能正常，無安全隱患。 專配保養的范圍、標準及程序標準 3 3 2 2 在停電拉 閘前應送 應急電源， 在送應急 后，方可 進行拉閘 操作。 停電前應 做的準備 工作：停 電通知、 保養工具 材料的準 備、電氣 工作票辦 理。 嚴格按照 拉閘程序 和要求進 行操作。
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