2020昆明招商依山郡住宅項目營銷策略方案.pdf
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2020昆明招商依山郡住宅項目營銷策略方案.pdf
1、1 云南公司營銷部 2020年3月 招商依山郡2#地塊營銷策略總綱 5 前言 前言 依云郡、依山郡、依灣郡三盤地塊分離、獨立開發,營銷節點先后差異同時也存在重疊,如何 關聯三盤塑造晉寧大盤形象? 如何解決與依灣郡一期并行銷售的矛盾? 6 7 C 目錄 ONTENT PART5 推售及價格策略 PART4 目標客戶分析 PART3 項目解讀 PART1 項目前期回顧 PART2 市場回顧與研判 PART6 營銷策略 PART7 團隊保障 8 Part 1項目前期回顧 l 地塊指標回顧 l 項目定位回顧 l 項目戶配回顧 l 科研價格及兩率回顧 1.1 地塊指標回顧 項目名稱項目編號土地性質凈用地
2、面積()面積(畝)容積率計容建筑面積() 依山郡項目 JN2011-01住宅用地53521.9380.283.5187326.755 JN2011-02住宅用地住宅用地42909.5664.363128728.68 JN2011-03住宅/交通35305.1152.962.581460.975 JN2011-04商業商務21480.2932.222.553700.725 JN2011-05住宅用地46036.7269.053.5161128.52 3 2 1 5 4 項目分5個地塊,總占地298.87畝,總建面約61.2萬。2020年加推2#地塊,占地面積 64.36畝,容積率為3.0,計容建
3、面約12.9萬。 10 1.1 地塊指標回顧 地塊 類項 地塊 類項 2#地塊2#地塊 用地使用性質用地使用性質R2居住用地R2居住用地 總凈用地面積()總凈用地面積()42909.5642909.56 建筑面積()建筑面積()總計容建筑面積128728.68總計容建筑面積128728.68 建筑高度(m)建筑高度(m)60M60M 用地使用強 度(按凈用 地面積計算) 用地使用強 度(按凈用 地面積計算) 容積率容積率1.0Far 3.01.0Far 3.0 建筑密 度 建筑密 度 25%25% 綠地率綠地率40%40% 地塊位于晉寧區西北側,屬于老城區范圍內,凈用地面積42909.56,2#地塊為純住宅 用地,可售樓面地價1244元/(已包含前期成本及收入)與前期可研指標內容無變化。 用地紅線 2#地塊 興 安 街 規 劃 道 路 規 劃 道 路 規 劃 道 路 和潤佳苑 占地面積容積