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2020年物業(yè)管理行業(yè)專題報告：納入基層治理推進市場化.pdf

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2020年物業(yè)管理行業(yè)專題報告：納入基層治理推進市場化.pdf

1、證券研究報告請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款納入納入基層治理，推進市場化基層治理，推進市場化物業(yè)管理行業(yè)專題報告2020.2.26 中信證券研究部中信證券研究部核心觀點核心觀點政策不僅覆蓋了大多數(shù)企業(yè)抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業(yè)進一步規(guī)政策不僅覆蓋了大多數(shù)企業(yè)抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業(yè)進一步規(guī) 范化和市場化。我們相信，行業(yè)將迎來基本面和政策面的雙驅(qū)動，服務(wù)面積和服務(wù)內(nèi)范化和市場化。我們相信，行業(yè)將迎來基本面和政策面的雙驅(qū)動，服務(wù)面積和服務(wù)內(nèi) 容的雙提升。容的雙提升。資本市場一致看法：物業(yè)管理行業(yè)得到全社會進一步重視。資本市場一致看法：物業(yè)管理行業(yè)得到全社會

2、進一步重視。憑借在抗擊疫情過程中的表現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)進一步受到全社會各方重視。當(dāng)然，資本市場完全注意到了這一趨勢性變化，也關(guān)注到了各地紛紛出臺的財政補貼，支持行業(yè)抗擊疫情。資本市場有顧慮：社會責(zé)任還是股東利益？資本市場有顧慮：社會責(zé)任還是股東利益？企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任，是否加大的股東負擔(dān)？企業(yè)滿足公益訴求，是否和市場化發(fā)展方向矛盾？行業(yè)納入基層治理體系，是否影響業(yè) 主滿意度？我們堅信，政府高度重視物業(yè)管理行業(yè)，有利于行業(yè)進一步規(guī)范化和市場化。我們堅信，政府高度重視物業(yè)管理行業(yè)，有利于行業(yè)進一步規(guī)范化和市場化。事實表明，各地物業(yè)管理條例都在降低而不是提高業(yè)委會成立門檻，是在方便更

3、換物業(yè)管理服務(wù)商。我們相信，抗擊疫情帶來的政策支持，不僅可能提升社會對物業(yè)管理行業(yè)和樓宇運維的重視，也可能降低議價和更換服務(wù)商的門檻。當(dāng)前政策的導(dǎo)向就是結(jié)束“在房價中隱含服務(wù)”，給予服務(wù)明確的市場定價。業(yè)主訴求和基層治理是一致的，承擔(dān)社會責(zé)任業(yè)主訴求和基層治理是一致的，承擔(dān)社會責(zé)任就是堅持做好主業(yè)。就是堅持做好主業(yè)。物業(yè)管理的基礎(chǔ)服務(wù) 針對的客群是全體業(yè)主，而不是單個業(yè)主。保安、保潔等基礎(chǔ)服務(wù)的高質(zhì)量完成，就等于對社會做出應(yīng)有的貢獻。目前的變化是政府和業(yè)主充分認識到這種貢獻，并更愿意為這種貢獻付費，各方并沒有對物管公司提出日程運營以外的要求。風(fēng)險提示：風(fēng)險提示：部分公司被快速淘汰的風(fēng)險；中西部地區(qū)補貼不及東部的風(fēng)險。政策加速行業(yè)趨勢，迎接社區(qū)服務(wù)的繁榮期。政策加速行業(yè)趨勢，迎接社區(qū)服務(wù)的繁榮期。政策不僅覆蓋了大多數(shù)企業(yè)抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業(yè)進一步規(guī)范化

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