1、廣州豪宅發展的特征與趨勢 廣州豪宅發展的特征與趨勢 認識規律 洞見未來 認識規律 洞見未來 20182018年年, ,中國社會、經濟與房地產發展轉折之年中國社會、經濟與房地產發展轉折之年 新時代新時代 新需求、新認識新需求、新認識 新模式、新方法、新發展新模式、新方法、新發展 史上最嚴調控與科學的發展相結合史上最嚴調控與科學的發展相結合 “豪宅“豪宅” 是一個敏感而又不可回避的話題是一個敏感而又不可回避的話題 高地價與房價之下，如何有效發揮土地價值，滿足消費需求高地價與房價之下，如何有效發揮土地價值，滿足消費需求 當“房子是住的，不是炒的”，當“房子是住的，不是炒的”， 我們又將如何看待高價值
2、房地產；我們又將如何看待高價值房地產； 滿足“人民日益增長的美好生活需要”，滿足“人民日益增長的美好生活需要”， 如何從產品、價格到價值的回歸與重塑如何從產品、價格到價值的回歸與重塑 前言 COMPANY PART 01 市場市場認知認知 豪宅發展進程與現狀 泛泛( (被被) )豪宅化：豪宅化：廣州市豪宅發展從點式傳統豪宅區向片區式豪宅區發展，廣州市豪宅發展從點式傳統豪宅區向片區式豪宅區發展， 隨著土地日益稀缺，中心城區進入全面泛豪宅化的階段隨著土地日益稀缺，中心城區進入全面泛豪宅化的階段 點式傳統豪宅區點式傳統豪宅區 廣州傳統豪宅區主要包括二沙廣州傳統豪宅區主要包括二沙 島和南湖片區，島和南
3、湖片區， 片區式新興豪宅片區式新興豪宅區區 圍繞珠江兩岸形成珠江新城和圍繞珠江兩岸形成珠江新城和 濱江東等新興豪宅區，濱江東等新興豪宅區， 中心城區泛豪宅化中心城區泛豪宅化 由于土地稀缺，中心城區較為由于土地稀缺，中心城區較為 優質的項目已經達到較高的價優質的項目已經達到較高的價 格水平，全面進入泛豪宅化格水平，全面進入泛豪宅化 14 泛泛( (被被) )豪宅化：成為中心五區的新標簽豪宅化：成為中心五區的新標簽 數據來源：世聯數據平臺、廣州陽光家緣（老十區數據）數據，2017、2018年住宅均價、金額經過調整，實際數據應以廣州市房管局公布數據為準 6354 8602 9342 9344 13046 13400 14044 16287 18139 17151 19541 27426 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2006年 2007年 2008年
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