1、2017.07 長租公寓專題研究 01市場現狀與趨勢 02長租公寓品牌各類模式 開發商模式 高端服務式公寓模式 品牌運營商模式 市場現狀 市場份額：租房是滿足“新城市人”居住需求的主要手段，租房人口總量達1.8億，全國住房租賃 市場規模已超萬億 0.30% 67.30% 8.60% 23.80%廉租房和公租房 租住私房 在現居住地購房 其他（宿舍、工地工棚、 生產經營場所） 2013年末全國流動人口居住方式 超過2/3源于租住私房 租房人口預測方法一： 2015年底全國流動人口2.47億，租房人口約1.66億，加上常住人口， 比如高校畢業生等租房群體，假設有50%租房，則約有0.17億人 口，
2、總計達1.83億。 方法二： 第六次人口普查獲取285個地級市家庭戶租房總人數月1.26億人， 集體戶約0.89億人，參考全國流動人口租房比例60%，則這部分 租房人口約0.53億，合計1.79億。 本地戶籍人口租房 需求主要來自落戶 的大學畢業生 2015年末全國流動 人口：2.47億人 城市本地戶籍人口 租房市場測算： 流動人口租房市場 測算： 全國近5年普 通高校畢業 生數合計： 0.33億人 非農人口占 比：15%，即 0.37億人 農業人口占 比：85%，即 2.10億人 長租公寓主要面向市場： 非本地生源且落戶 于就讀城市的租房 占比：50%，即 0.17億人 非農人口中租房占 比
3、：52.3%，即 0.19億人 農業人口中租房占 比：69.8%，即 1.47億人 落戶大學生 人均租房指 出900元/月 非農人口人 均租房支出 900元/月 農業人口人 均租房支出 400元/月 非農人口 租房市場 規模約 1800億/年 非農人口 租房是場 規模約 2100億/年 農業人口 租房市場 總規模約 7000億/年 = = = 租房市場總 規模近11000 億/年 全國住宅租賃市場規模測算： 國內外租金對比：國內多數城市的租金負擔在20-30%的合理區間，租金未來漲幅主要看收入提 升速度 大多數二線城市的租金/收入水平在20-30%區間 國內國外 美國租金負擔水平近幾年接近30%歐洲各國租金負擔水平一覽 香港各類屋宇單位類型占比情況香港平均租金負擔水平在14-16%之間 傳統租房長租公寓 租金透明度網站標示價格與中介價格不一致明碼標價 中介手續費通常為一個月租金無 裝修品質
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