2021年7月房地產行業(yè)月度報告：住宅與土地市場低迷嚴控投銷比下房企投資節(jié)奏或改變.pdf
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2021年7月房地產行業(yè)月度報告：住宅與土地市場低迷嚴控投銷比下房企投資節(jié)奏或改變.pdf
1、【關于我們】 【關于我們】 全聯房地產商會全聯房地產商會，經國務院批準在民政部注冊登記的國家一級社團法人，主管單位全國工商聯，是中國房地產界最具影響力的行業(yè)組織之一。 億翰智庫億翰智庫是一家以房地產行業(yè)的數據分析、行業(yè)研判與企業(yè)研究為核心的研究機構，并于 2017 年聯合數十家房企共同成立企業(yè)研究分會（隸屬于全聯房 地產商會的專業(yè)二級機構）。本研究成果由雙方團隊共同完成，定期向業(yè)內與資本市場發(fā)布，如有疑問，請及時與我們聯系。 住宅與土地市場低迷，嚴控投銷比下，房企投資節(jié)奏或改變住宅與土地市場低迷，嚴控投銷比下，房企投資節(jié)奏或改變 7 月房地產行業(yè)月房地產行業(yè)月報（第月報（第 3737 期）期）
2、 相關研究：相關研究： 投資要點：投資要點： 政策速覽：政策速覽：嚴控投銷比保護企業(yè)持續(xù)發(fā)展，定向調控穩(wěn)定市場預期嚴控投銷比保護企業(yè)持續(xù)發(fā)展，定向調控穩(wěn)定市場預期 7 月出臺的政策主要包括對房地產金融方面的管控和針對二手房、學區(qū)房的調控。 7 月央行降準，預期宏觀經濟流動性加強，社會融資成本降低，將提高實體經濟的活躍 度，但是對地產行業(yè)影響仍是相當有限，對投銷比監(jiān)管重申，能夠倒逼房企主動降低負 債，實現健康可持續(xù)發(fā)展。對二手房與學區(qū)房的定向管控是政府持續(xù)貫徹的細化要求， 二者分別從供應端和需求端打擊投資者，降低二手房與學區(qū)房的市場熱度，調整市場預 期，以實現資源的更優(yōu)配置，促進市場平穩(wěn)健康運行
3、。 住宅市場：熱點城市普遍回調，住宅市場：熱點城市普遍回調，武漢武漢放量淡季不淡放量淡季不淡 根據億翰智庫監(jiān)測的 40 城數據，7 月商品住宅銷售面積為 2382.11 萬平米，同比增 長 0.6%，環(huán)比下降 7.0%。總體來看，一線和核心二線城市表現相對較好，普通二線和三 四線城市成交相對低迷，同環(huán)比均下降。 不同能級城市的成交同比分化明顯，其背后的邏輯也不同。對于高能級城市，成交 量較高，同比維持正增長，但是高能級城市中也有部分城市成交量同環(huán)比下降，比如深 圳和廣州經歷了嚴格的地產調控或監(jiān)管，成交量下降明顯。對于低能級城市，長三角和 珠三角這些城市基本面更好，新冠疫情控制后，住宅市場也相對恢復，但隨著需求持續(xù) 釋放，政策加碼，以及還可能的價格上漲，這將導致購房資格和購買力進入積累期，熱 度回調。中西部三四線城市 2020 年需求已經釋放，因此成交和熱度回歸至常規(guī)水平。 土地土地市場市場
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