1、花園洋房花園洋房專題研究專題研究 花園洋房是介于多層住宅與別墅之間的一種多層板式建筑，它起源于300多年前的英國。 18世紀，英國的霍華德提出理想的城市生活空間概念：通過規模小、設施齊、環境好、交通便 捷的新型城市空間，治療“生態環境差、空氣污染”引發的城市病。 這一理念很快得到建筑界和紳士階層的普遍認同，短時間內，別具一格的花園洋房風靡英倫三 島，進而是整個歐洲大陸。 花園洋房的歷史起源花園洋房的歷史起源 花園洋房的歷史起源花園洋房的歷史起源 登陸中國：登陸中國： 自自1919世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬， 是西方文明和生
2、活方式與中國文化交織的產物。是西方文明和生活方式與中國文化交織的產物。 更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟 建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建筑形 式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高 利潤住宅產品。 從現在的房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房當時的花園洋房相當于目前房 地產市場中的獨棟別墅。地產市場中的獨棟別墅。 狹義的“花園洋房”： 就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和 車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的強調戶戶有
3、花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的 TOWNHOUSETOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。，戶型較大，居住舒適程度高。 花園洋房的定義花園洋房的定義 廣義的“花園洋房”： 在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花 園洋房大多為廣義的花園洋房； 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高強調景觀均好，綠化率比較高，普遍 存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。 花園洋房特征花園洋房特征 花園洋房也可以說是一種典型的低密度住宅，容積率容積率通常在1 1- -2 2之間。 顧名思義，花園洋房包含兩個比較顯著的特征。 一，是花園， “花園”就是在強調居住的環境 二，是洋房，“洋房”則更多地借鑒了西方建筑舒適度內容，
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