房地產公司工程質量管理的5大通病與防治分析報告.pdf
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房地產公司工程質量管理的5大通病與防治分析報告.pdf
1、龍湖工程質量管理（5? 大通病與防治） 龍湖是一家專注品質和細節的企業，一貫以高品質著稱，在質量管理方面稱得上嚴苛，其總 結積淀的工程質量通病與防治措施非常具有實操指導價值。 地基與基礎地基與基礎 1.樁身垂直度差 原因分析 樁身垂直度差 原因分析 人工挖孔樁身砼護壁軸心未按每節復核垂直度，產生左右偏移。 防治措施防治措施 樁護壁模板應按每安裝一節在樁口架十字用線墜復核、調校。 2.樁頂浮漿清理 原因分析 樁頂浮漿清理 原因分析 由于泵送預拌砼粗骨料偏小，水灰比過大，振搗砼水泥漿時樁頂浮漿過厚，影響 樁的抗壓強度。 防治措施防治措施 樁澆筑砼應高于設計標高 3050 ，砼初凝前剔除部分樁頂浮漿
2、，砼終凝后 采用人工鑿打見石子為宜。 監理逐樁檢查拍照。 3.柱短肢墻插筋偏移柱短肢墻插筋偏移 明源地產研究院 原因分析原因分析 短肢墻（柱）插筋由于下部鋼筋密集安裝插筋偏移。 插筋安裝后未固定。 澆筑砼時插筋偏移，未扶筋及復核。 防治措施防治措施 按軸線位置撥開密集鋼筋插筋錨入用點焊或增加箍筋固定。 插筋上部用鋼管或木枋井字架固定，復核軸線。 澆筑砼后及時扶筋、調校。 加強旁站監理的責任心教育。 4.地梁軸線偏移地梁軸線偏移 原因分析原因分析 地梁模板安裝后未復核軸線。 防治措施防治措施 按縱橫軸線用鋼尺丈量及房間的對角線檢查，做到準確無誤。 搞清楚中心軸線與偏心軸線的相互關系。 監理復核軸
3、線時必須所有軸線逐一復核，不允許抽查；甲方對此加強檢查督促 力度。 主體工程主體工程 明源地產研究院 1.模板安裝主要問題模板安裝主要問題 （1）支撐體系不規范，現澆梁板下撓）支撐體系不規范，現澆梁板下撓 原因分析原因分析 梁板支撐支承在基土面上時，基土未平整夯實。 支撐間距過大，無鎖腳桿及墊枋。 鋼管支撐扣件未扭緊。 模板主次龍骨間距過大或材質較差。 防治措施防治措施 支撐體系的搭設必須嚴格按施工方案進行。 梁板支撐支承在基土上時，應對基土平整、夯實，滿足承載力、剛度和穩定性 的要求；支撐與基土之間安放木墊枋，荷載較大的還應在墊枋上安放墊鐵。 支撐間距： 板一般控制在 8001200 ， 梁高小于 750 時間距控制在 600 800 以內，當梁高750 時間距應控制在 400600 以內，并梁支撐上增 加剪力撐，支撐底部距地（樓面）200 設置縱橫鋼管鎖腳桿，中部設置縱橫水平 桿以滿足
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