江蘇吳江地塊住宅及使用項目土地價值評估及市場研究報告（164頁）.pdf
-
資源ID：182248
資源大小：19.81MB
全文頁數(shù)：164頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
江蘇吳江地塊住宅及使用項目土地價值評估及市場研究報告（164頁）.pdf
1、吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 0 序言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.6%，投資利潤率下降約1.5%，內(nèi)部收益率下降約2.8%。 ?當?shù)貎r上漲至150%時，投資利潤率下降至17.5%，項目投資效益較小； ?當?shù)貎r上漲至170%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大。 3 PART 0 序言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案二：租售結(jié)合 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.3%，投資利潤率下降約0.7%，內(nèi)部收益率下降相對較快，約1.5%； ?當?shù)貎r上漲至130%時，內(nèi)部
2、收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大。 4 PART 0 序言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊 方案三：整體出租 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.2%，投資利潤率下降約0.5%，內(nèi)部收益率下降約0.7%; ?當?shù)貎r上漲至210%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大； ?當?shù)貎r上漲至120%時，內(nèi)部收益率為負值，項目開發(fā)價值空間基本壓縮。 5 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.5%，投資利潤率下降約1%，內(nèi)部收益率下降約1%。 ?當?shù)貎r上漲至60%時，內(nèi)部收
3、益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大。 6 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊 方案二：租售結(jié)合 敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.4%，投資利潤率下降約0.7%，內(nèi)部收益率下降約0.7%。 ?當?shù)貎r上漲至80%時，內(nèi)部收益率接近基準收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風險加大； 7 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊 方案三：整體出租 序號經(jīng)濟指標（萬元/%) 1項目總投資245666.21 2項目總收入367384.09 3項目總利潤121717.87 4凈利潤91014.09 5凈利潤率24.8% 6投資收益率37.0% 7內(nèi)部收益率（IRR）6.3% 8財務凈現(xiàn)值（FNPV）42157.13 9投資回收期8.05 土地價格22308萬元時，投資利潤率53.1%，但內(nèi)部收益率已經(jīng)略小于基本收益率8%， 由于寫字樓項目整體持有在前期產(chǎn)
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
