1、酒店式公寓的“商住”之所以能吸引客戶的主要原因是： 1 . 在商，酒店式公寓是將每個單元出售給個體買房者，并由業主或委托酒店物業管理公司統 一出租經營；對投資者來說，有利可圖投資風險小，轉讓出租回報大; 2 . 在住，由于它吸收了傳統酒店和傳統公寓各自的長處，因此一推出即備受商務人士歡迎 ； 3 . 在產權，業主擁有產權，必要時可出讓產權，回收投資，降低了投資風險。 酒 店 式 公 寓 的 投 資 開 發 分 析 撰稿：熊銘 投資發展預測系統商業地產情報酒店式公寓 決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 核心要點闡述 THE C o r e i mp o r t a n t point
2、elaborate WWW. WI NF A NG. COM 歡迎進入 中國房地產決策資源網 酒店式公寓的投資開發分析 決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 67 一、 酒店式公寓的概念及特征 1 、酒店式公寓的概念 酒店式公寓也稱酒店式服務公寓， 是目前尚不多見的物 業類型。 所謂酒店式服務公寓是指位于大型商圈內， 保持統 一裝修模式、 配置一整套高標準硬件設施和酒店服務系統、 聘 請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統一 經營和管理、 區別于純酒店單間的公寓， 其大多會被用作投 資使用。 酒店式服務公寓的概念， 始于1 9 9 4 年， 意為 “酒店式的 服務， 公寓式
3、的管理” ， 市場定位很高。 最早源于歐洲的 “產 權式公寓” ， 屬舶來品， 是當時旅游區內租給游客， 供其臨時 休息的物業， 由專業管理公司進行統一上門管理， 既有酒店 的性質又相當于個人的 “臨時住宅” 。 這些物業就成了酒店式 公寓的雛形。 不久以后， 此種物業在歐洲越來越多， 服務也 越來越周到， 深受廣大消費者的好評。 隨著發展又飄洋過海， 如今已遍布全球。 在我國， 酒店式公寓最早出現在深圳， 后 來又出現在上海、 北京兩地， 但前幾年并未形成熱點。 2 、酒店式公寓的特征 酒店式公寓除了提供傳統酒店的各項服務外， 更重要的 是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服務， 真正實現 賓至如歸的感覺。 其最大的特點是要比傳統的酒店更多了家 的味道。 具體而言， 酒店式公寓有如下幾點特征 ： （1 ）提供酒店式服務和管理 所謂酒店式公寓， 顧名思義， 就是一種提供酒店式服務 的公
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