商業(yè)地產(chǎn)返租銷售模式案例研究報告.pdf
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商業(yè)地產(chǎn)返租銷售模式案例研究報告.pdf
1、CHINA LAND 新港地產(chǎn) 項目名稱高盛金融中心 投資商北大青鳥集團 項目地址成都天府大道金融城（鳥巢旁） 占地面積32268.83平方米 建筑面積354773平方米 容積率12 建筑形態(tài)酒店、公寓、寫字樓、商業(yè) 物業(yè)公司仲量聯(lián)行 推售產(chǎn)品精裝公寓、商鋪 開盤時間2013年10月 主力戶型86130 推售套數(shù)480套 優(yōu)惠排號享受2%折扣 付款方式支持按揭 單價均價19000元/ 推售狀況DRC外交公寓(投資)、商鋪在售 案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報率模式） CHINA LAND 新港地產(chǎn) 案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報率模式） 地段：天府新區(qū)門戶 產(chǎn)品：四大
2、業(yè)態(tài)聚合，聯(lián)手喜來登 四大業(yè)態(tài)：國際5A甲級寫字樓；白金五星酒 店；DRC外交服務公寓；city sogo 購物中心 經(jīng)營保障： 千億級城市資本中心：涵蓋天府國際金融中心， 會展領(lǐng)館區(qū)，城南零售商業(yè)圈交匯核心； 最新動態(tài)：1、目前在售喜來登酒店9-15樓， 2、面積區(qū)間：39-65 ，單層56戶；3、DRC 外交服務公寓整棟在售，4、1-4樓商鋪返租模 式，整個項目回報一致； 后期運營喜來登酒店 投資門檻150萬 返租時間即買即收租 返租年限10年 返租周期半年 交房時間2015年2月 租金回報率前5年7.5%，第5-10年8.5% 回購時間點 第5年、第10年（原房價基礎(chǔ) 上加上年遞增回報率
3、進行回購） CHINA LAND 新港地產(chǎn) 項目基本信息 項目名稱中航名人酒店 開發(fā)商成都中航瑞賽置業(yè)有限公司 項目地址高新區(qū)國際城南金融城旁 占地面積26640平方米 建筑面積300000平方米 容積率7.98 建筑形態(tài)精裝公寓、商業(yè) 物業(yè)公司中航物業(yè)管理有限公司 推售產(chǎn)品精裝公寓 開盤時間2012-12 主力戶型38105 推售套數(shù)300套 付款方式 一次性付款優(yōu)惠3%、分期無優(yōu)惠，不能 按揭 單價均價16000元/ 推售狀況豪裝酒店19-22層在售 案例研究：中航名人酒店（出售經(jīng)營權(quán)+固定回報率模式） CHINA LAND 新港地產(chǎn) 后期運營城市名人酒店 投資門檻30萬 返租時間即買即收租 返租年限15年 返租周期每月按時返 交房時間2014年8月 租金回報率 前5年7%，第5-10年7.5%，第10-15年8% 回購時間點 第2年、第5年、第10年、第15年（房價總 款加上年遞增回
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