上海火車南站地下商業項目專題分析研究報告（12頁）.pdf
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上海火車南站地下商業項目專題分析研究報告（12頁）.pdf
1、0 上海火車南站地下商業專題分析報告上海火車南站地下商業專題分析報告 1 目錄 一、上海火車南站的基本概況 二、區位環境分析陸路交通樞紐 1、 區位基本概況 2、整體的規劃與交通環境 3、 區域商業商業缺乏， 新興商業即將形成 4、 主要客流外來旅客、 本地交通換乘和該區域居住人群 三、整體空間特征及地下商業布局分析 1、 地下整體空間布局 2、 地下商業空間分布 3、主要面積分割 4、 業態業種分布流行服飾和快捷餐飲為主 5、 主要的品牌結構分布 四、經營效果分析換乘客流和目的性客流相輔相成 1、 消費客流結構分析 2、 業態經營分析 3、 租金及出租率 五、小結 目錄 一、上海火車南站的基
2、本概況 二、區位環境分析陸路交通樞紐 1、 區位基本概況 2、整體的規劃與交通環境 3、 區域商業商業缺乏， 新興商業即將形成 4、 主要客流外來旅客、 本地交通換乘和該區域居住人群 三、整體空間特征及地下商業布局分析 1、 地下整體空間布局 2、 地下商業空間分布 3、主要面積分割 4、 業態業種分布流行服飾和快捷餐飲為主 5、 主要的品牌結構分布 四、經營效果分析換乘客流和目的性客流相輔相成 1、 消費客流結構分析 2、 業態經營分析 3、 租金及出租率 五、小結 2 一、上海火車南站的基本概況：一、上海火車南站的基本概況： 鐵路上海南站是上海中心城市的南大門，也是聯系長江、珠江三角洲及中
3、國南方其他城市包括 港澳地區的重要交 通樞紐。南站及周邊地區以其獨特的地利條件和投資優勢，必將成為與徐家匯城 市副中心功能互補的又一區域經濟中心。 鐵路上海南站位于徐匯區西南部，距徐家匯城市副中心約 5 公里。南站主站屋和車站南北廣 場占地 60 公頃，東起柳州路，西至老滬閔路，北靠滬閔路，南抵石龍路。南站主站屋設計為巨大 圓形鋼結構，高 47 米，圓頂直徑 200 多米，總面積 5 萬多平方米建筑整體結構，氣勢磅礴。 南來 北往的火車可從主體建筑的架空部分穿行而過。主站屋為南北貫通、高進低出、高架候車。大致分 為三層：中層與地面同高，為站臺層，與南北廣場相連，設有貴賓候車室、車站公安派出所等；上 層為出發層，設有周長為 800 米的高架環形出發平臺、可同時容納一萬余人候車的大空間候車區、 檢票通道等；下層為到達層，設有旅客出站地道、南北地下換乘大廳、售票廳等。 3 二、區位環境分析陸路交
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