1、綜合體操盤手法及成功案例分享 城市綜合體簡介 綜合體定位及開發模式 二 案例分享 三 目錄 一 城市綜合體簡介一 什么是綜合體？ 將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上 功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多 功能、高效率、復雜而統一的綜合體 曼哈頓洛克菲勒中心 北京國際貿易中心 4 綜合體的外部特征 功能復合性功能復合性 位于城市交通網絡發 達、城市功能相對集 中的區域，擁有與外 界聯系緊密的城市主 要交通網絡和信息網 絡 高樓林立的景象，城 市的標志；人口密度 大，晝夜人口、工作 日與周末人口，功能 不同而形成
2、互補 建筑風格統一，各個 單體建筑相互配合、 影響和聯系； 與外部空間整體環境 統一、協調 高密度，集約性高密度，集約性整體統一性整體統一性高可達性高可達性 實現完整的工作、生 活配套運營體系，各 功能之間聯系緊密， 互為補充，缺一不可 綜合體以功能協同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現出極大的生命力和充沛的發展潛 能。因其規模宏大、功能齊全，城市商業綜合體常被稱為“城中之城” 5 綜合體的內在特征 大空間尺度 室內外空間較大，一 方面與城市規模相匹 配，另一方面則與建 筑功能的多樣相匹配， 成為多功能的聚集焦 點。 將內部交通和公共空 間貫穿起來，同時又 與城市交通系統有機 聯系，組成一套
3、完善 的“通道樹型”體系。 通過標志物、小品、 街道家具、植栽、鋪 裝、照明等手段形成 豐富的景觀與宜人的 環境。 是高科技和高智能的 集合。其先進的設施 充分反映出，科學技 術的進步是這種建筑 形式產生的重要因素。 通道樹型交通體系現代城市景觀設計高科技集成設施 西安萬達廣場 南京國際廣場 北京熙旺中心重慶財富中心 6 綜合體產生的背景（一） 個人生活成本加大 經濟運行效率降低 高品質的生活需求 缺乏景觀和活力 商業綜合體產生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發展 中心區各種矛盾突出 美國紐約洛克菲勒中心是上世紀最早出現的建筑綜合體，它的開發從 1930年一直到今天，是當今世界上規模最為龐大的私人所有的商業、 娛樂中心。 辦公 購物 住宿 休閑 7 綜合體產生的背景（二）在城市中的作用 商業綜合體商業綜合體 三維空間開發 立體交通體系 多功能空間組合 提高土地利用率 改善區域
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