2018年成都辦公樓市場Top50及靈活辦公發展趨勢研究報告.pdf
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2018年成都辦公樓市場Top50及靈活辦公發展趨勢研究報告.pdf
1、中國 | 2018年8月 成都辦公樓市場Top50及靈活辦公發展趨勢 2 發現機遇 | 成都辦公樓市場 Top50及靈活辦公發展趨勢 引言 2017 是成都辦公樓市場的轉折年，上半年實現空置率跌入30%，而租金水平更是在年底進入上升周期。整體市場的回暖， 除了市場新增供應放緩的緣故，辦公租賃需求的攀升也是非常重要的原因。而分析其行業需求來源，高科技與專業服務 中的靈活辦公成為了最大的貢獻者。這也在仲量聯行2017年Top50租戶統計結果中有所展現。 2017年7月成都人才政策出爐，重點指向高科技產業。人才的聚集一方面刺激了本地相應產業的興起，另一方面也吸引了全國乃至全 球企業落戶成都。在辦公樓
2、方面，高科技產業的發展和創業潮催生的中小型企業帶來了更大的辦公需求，靈活辦公作為創新型企業的 載體，成為未來辦公新方向。另一方面，跟隨全國的浪潮，靈活辦公也在成都市場遍地開花。截至2018年上半年，靈活辦公租賃優質 辦公樓總面積約18萬平方米，占比1.9%。而這一比例在甲級辦公樓中更高達到了約3.8%。 這使我們不得不思考，首先，靈活辦公是否滿足租戶需求。如果是，究竟是怎樣的原因吸引成都的企業進入靈活辦公空間。其次， 成都市場的靈活辦公又有著怎樣的特點。最后，當靈活辦公的時代已經到來，市場中各主體應如何應對，或者更進一步說，將面臨哪 些挑戰與機遇。以上內容我們會在文中詳細探討。 2 1 3 發
3、現機遇 | 成都辦公樓市場 Top50及靈活辦公發展趨勢 3 主要定義： 靈活辦公 本報告囊括了本地、區域各市場中規模最大和最 為知名的聯合辦公和服務式辦公運營商，但不包 括政府孵化器和加速器空間，以及企業的內部聯 合辦公空間。 目錄 2017年成都租戶Top50 成都2017年Top50報告 靈活辦公市場的崛起 靈活辦公的需求特點 成都2018年靈活辦公租戶調查 市場機遇 這是仲量聯行對甲級辦公樓市場Top50租戶研究的第三年，從租 戶角度出發，展現出成都2017年甲級辦公樓市場的占有情況， 并解釋數字變化背后的原因。 2017年成都租戶Top50 成都Top50 租戶定義 載體樣本：根據仲量聯行辦公樓等級劃分，綜合品質 達到甲級水平且已交付使用的辦公樓項目都被納入此 次統計范圍之內。 研究對象（Top50租戶）：在符合以上標準的成都甲 級辦公樓項目中， 按租賃面積排序，最大的50個租戶
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