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2021年地產(chǎn)融資環(huán)境的六個(gè)變化總結(jié).pdf

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2021年地產(chǎn)融資環(huán)境的六個(gè)變化總結(jié).pdf

1、2021 年上半年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資而言是比較艱難的一段時(shí)間，房企的融資環(huán)境持續(xù)趨嚴(yán)趨緊，融資規(guī)模一再下滑。融資政策：連續(xù)打補(bǔ)丁，融資環(huán)境持續(xù)收緊融資規(guī)模：同環(huán)比均下降，單月融資能力持續(xù)減弱融資結(jié)構(gòu)：信托大幅下降，ABS 爆發(fā) 融資利率：在貨幣環(huán)境穩(wěn)定的前提下，行業(yè)融資利率出現(xiàn)小幅下降償債壓力：未來(lái) 12 個(gè)月將出現(xiàn)兩次償債高峰，且償債結(jié)構(gòu)差異較大資本市場(chǎng)：輕資產(chǎn)上市潮持續(xù) 2 2021021 地產(chǎn)融資環(huán)境的六個(gè)變化地產(chǎn)融資環(huán)境的六個(gè)變化一一、融資融資政策：連續(xù)打補(bǔ)丁政策：連續(xù)打補(bǔ)丁，融資環(huán)境持續(xù)收緊融資環(huán)境持續(xù)收緊如果說(shuō) 2020 年的“三道紅線” 、 “兩道紅線”政策是給房

2、地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境套上“緊身衣” ，2021 年以來(lái)的政策則是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行“打補(bǔ)丁” 。3 月商業(yè)銀行對(duì)涉房貸款進(jìn)行嚴(yán)格排查，多地下達(dá)相關(guān)通知，要求轄區(qū)內(nèi)銀行配合上層監(jiān)管核查已發(fā)放的貸款流向，審核涉房貸款的申請(qǐng)及資金用途。 5 月中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)叫停了基金子公司對(duì)房地產(chǎn)的非標(biāo)融資項(xiàng)目，被視為監(jiān) 管方將房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資納入涉房融資體系的信號(hào)。事實(shí)上，監(jiān)管要求房企按月上報(bào)的“三道紅線”表格中，就有供應(yīng)鏈 ABS 一項(xiàng)，一直處于監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)。表：2021 年 1-6 月部分房地產(chǎn)行業(yè)融資政策匯總時(shí)間時(shí)間來(lái)源來(lái)源主要內(nèi)容主要內(nèi)容 2021.12021.1 2021 年上海貨幣信貸工作會(huì)議

3、 2021 年 1 月 11 日，人民銀行上海總部召開(kāi) 2021 年上海貨幣信貸工作會(huì)議，提出保持“穩(wěn)”字當(dāng) 頭、穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求、合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模等。 2021.32021.3 中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知通知從加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)貸款期限管理、加強(qiáng)貸款抵押物管理、加強(qiáng)貸中貸后管理、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng) 營(yíng)，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)要求進(jìn)一步加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，建立違規(guī)行為 “黑名單”，加大處罰問(wèn)責(zé)力度并定期披露。 2021.32021.3 浙江省關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳 2 月末已下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理

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