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房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與類REITs實(shí)務(wù)要點(diǎn)及案例解析培訓(xùn)課件.pdf

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房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與類REITs實(shí)務(wù)要點(diǎn)及案例解析培訓(xùn)課件.pdf

1、1 Do not put content in the brand signature 2017年8月房地產(chǎn)證券化與類房地產(chǎn)證券化與類REITs實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)及及案例介紹案例介紹個(gè)人介紹黃長(zhǎng)清天風(fēng)蘭馨投資管理有限公司總經(jīng)理、天風(fēng)證券資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人中國(guó)資產(chǎn)證券化分析網(wǎng)高級(jí)顧問(wèn)、中國(guó)資產(chǎn)證券化研究院首席研究員國(guó)家發(fā)改委PPP專家?guī)烊霂?kù)專家中國(guó)債券俱樂(lè)部2015年度“最具勇氣獎(jiǎng)”獲得者、中國(guó)資產(chǎn)證券化研究院2016年度評(píng)選“資產(chǎn)證券化行業(yè)領(lǐng)軍人物”獲獎(jiǎng)?wù)?在行業(yè)內(nèi)首次提出資產(chǎn)證券化“一級(jí)市場(chǎng)做市商”的理念，是“資本中介型”資產(chǎn) 證券化業(yè)務(wù)的積極推動(dòng)者中國(guó)資產(chǎn)證券化操作手冊(cè)和PPP與

2、資產(chǎn)證券化作者之一、應(yīng)收賬款管理及證券化實(shí)務(wù)執(zhí)行主編之一北京大學(xué)金融學(xué)碩士、南開大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士頁(yè)碼1 2 Do not put content 目錄目錄一、主要模式與發(fā)展現(xiàn)狀二、境外公募REITs簡(jiǎn)介三、過(guò)戶型類REITs簡(jiǎn)介四、抵押型CMBS簡(jiǎn)介五、其他類型地產(chǎn)證券化簡(jiǎn)介六、創(chuàng)新模式與下一步方向展望頁(yè)碼 2 Do not put content 一、主要模式與發(fā)展現(xiàn)狀（一）資產(chǎn)證券化與REITs的比較（二）主要模式介紹（三）主要難點(diǎn)及對(duì)策分析頁(yè)碼 3 3 Do not put content 頁(yè)碼 4 REITs與資產(chǎn)證券化 REITs屬于“廣義資產(chǎn)證券化”產(chǎn)品屬

3、于“廣義資產(chǎn)證券化”產(chǎn)品資產(chǎn)證券化的經(jīng)典特征為“凡是有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，均可以進(jìn)行證券化”，對(duì)于比較優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，可以發(fā)行以租金收益和未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值作為支持的資產(chǎn)支持證券，即REITs產(chǎn)品 REITs與房地產(chǎn)上市公司有較大不同，REITs的經(jīng)營(yíng)范圍比較單純 REITs的基本原理與資產(chǎn)證券化比較類似，非常注重基礎(chǔ)資產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)）未來(lái)的現(xiàn)金流權(quán)益型和混合型權(quán)益型和混合型REITs與傳統(tǒng)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有較大不同與傳統(tǒng)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有較大不同傳統(tǒng)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有固定的收益率與到期日，屬于固定收益產(chǎn)品權(quán)益型和混合型REITs更注重不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)未來(lái)升值所帶來(lái)的資本利得和溢價(jià)，與固定收益產(chǎn)品有較大不同 Do not put content 頁(yè)碼 5 REITs與CMBS REITs與與CMBS的區(qū)別的區(qū)別 REITs是以不動(dòng)產(chǎn)租金收益和未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值作為支持的資產(chǎn)支持證券，屬于廣義的資產(chǎn)證

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