大平層住宅戶型專題研究報(bào)告.pptx

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大平層住宅戶型專題研究報(bào)告.pptx

1、1 一平層大宅介紹平層大宅定義平層大宅特點(diǎn) 平層大宅相對(duì)別墅的優(yōu)勢(shì) 2 平層大宅多用于多層和高層，單套面積至少170以上，200-300較為多見。面積體量方面面積體量方面平層大宅的舒適性和尺度達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，一般都具有“套房”形式。其品質(zhì) 領(lǐng)先于市場(chǎng)，且產(chǎn)品定位走中高端路線。戶型品質(zhì)方面戶型品質(zhì)方面平層大宅至少要位于城市的核心區(qū)或擁有稀缺景觀資源的城市區(qū)位，周邊都市配套齊全。區(qū)域環(huán)境方面區(qū)域環(huán)境方面目前市場(chǎng)對(duì)平層大宅沒有個(gè)準(zhǔn)確的定義，以下市場(chǎng)上定義的平層豪宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考【平層大宅定義平層大宅定義三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)】 3 平層大宅屬于資源性的豪華定位，其所處地段必定是

2、城市核心區(qū)或景觀資源等稀缺資源稀缺資源的占有城市核心區(qū)資源的占有稀缺景觀資源的占有御園三山五園一學(xué)府史上罕見皇家園林集群環(huán)繞中華第一學(xué)府比鄰湯臣一品陸家嘴尖前面是一個(gè)歷史的風(fēng)景后面是一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì) 【平層大宅特點(diǎn)平層大宅特點(diǎn)外部稀缺資源占有外部稀缺資源占有】 4 戶型分布都市生活配套物業(yè)管理社交人脈景觀視野三四層的聯(lián)排空間相對(duì)狹窄，還能與鄰居隔窗相望；大平層為單層空間布局，沒有了上下樓梯的煩惱，感觀開闊舒適。別墅帶來的交通問題以及生活的便利性使得很多人望而卻步；而平常大宅回歸市中心，能兼顧小孩上學(xué)的問題、美容健身娛樂問題。大平層和別墅如果共

3、享一塊綠化水景，別墅由于最高3層，其景觀效果必然不如大平層。相比敞開式格局的郊區(qū)別墅，平層大宅居住安全性更高。其嚴(yán)密的門禁設(shè)施、入戶防范系統(tǒng)、小區(qū)管家等系統(tǒng)更讓人省心。平層大宅較大的空間，可以把住宅和私人商務(wù)功能、私人社交功能進(jìn)一步結(jié)合，兼其地理位置便利，對(duì)于私密會(huì)客和小眾宴請(qǐng)較別墅更適合；這無形的上流社會(huì)生活社交圈層是別墅無法企及的核心優(yōu)勢(shì) 平層大宅相對(duì)于別墅的優(yōu)勢(shì)日漸突出【平層大宅相對(duì)于別墅的優(yōu)勢(shì)平層大宅相對(duì)于別墅的優(yōu)勢(shì)五大優(yōu)勢(shì)五大優(yōu)勢(shì)】 5 二武漢平層大宅市場(chǎng) 武漢大宅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變武漢平層大宅市場(chǎng) 6 平層大宅后別墅時(shí)代的階段性到來一味求大追求功能：雙衛(wèi)、獨(dú)立書房、玄關(guān)等的出現(xiàn) 向別墅開啟：錯(cuò)層、復(fù)式、躍式結(jié)構(gòu)風(fēng)行挖掘平層價(jià)值：主臥獨(dú)立生活系統(tǒng)出現(xiàn) 武漢市大宅市場(chǎng)的演變武漢市大宅市場(chǎng)的演變 06-07年市場(chǎng)無平層大宅概念 08-

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