1、2017 年廣州房地產(chǎn)市場展望 1 / 17 政府力穩(wěn)房價 成交高位回落政府力穩(wěn)房價 成交高位回落 2017 年廣州房地產(chǎn)市場展望 2017 年廣州房地產(chǎn)市場展望 前言： 相比北上深，同樣是一線城市的廣州，2016 年樓市表現(xiàn)顯得異常的理性、平穩(wěn)，這與廣 州政府調(diào)控樓市靈活有效緊密相關(guān)。但截至 2016 年底，廣州去庫存效果顯現(xiàn)，部分區(qū)域供需 關(guān)系開始失衡；加上 11 月二波集中供地，一口氣推出 16 宗商住/居住用地，可銷售部分實際 樓面地價屢創(chuàng)新高，加大了廣州樓價上漲的動力。面對全國重點城市四季度這一系列來勢洶洶 的重啟限購等調(diào)控政策的舉措，2017 年廣州的調(diào)控政策將如何變化？2017
2、年廣州樓市是否仍 能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展？ 前言： 相比北上深，同樣是一線城市的廣州，2016 年樓市表現(xiàn)顯得異常的理性、平穩(wěn)，這與廣 州政府調(diào)控樓市靈活有效緊密相關(guān)。但截至 2016 年底，廣州去庫存效果顯現(xiàn)，部分區(qū)域供需 關(guān)系開始失衡；加上 11 月二波集中供地，一口氣推出 16 宗商住/居住用地，可銷售部分實際 樓面地價屢創(chuàng)新高，加大了廣州樓價上漲的動力。面對全國重點城市四季度這一系列來勢洶洶 的重啟限購等調(diào)控政策的舉措，2017 年廣州的調(diào)控政策將如何變化？2017 年廣州樓市是否仍 能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展？ 注： 本報告數(shù)據(jù)來源：合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)，為網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為 2016 年 1
3、 月-11 月 統(tǒng)計口徑：全市包括：越秀、天河、海珠、荔灣、白云、黃埔、番禺、南沙、花都、增 城、從化十一個行政區(qū)； 中心五區(qū)：越秀、天河、海珠、荔灣、白云 外圍六區(qū)：黃埔、番禺、南沙、花都、增城、從化 黃埔：由原來的黃埔區(qū)及蘿崗區(qū)組成 （以下沒有特別標注的數(shù)據(jù)，均為商品住宅數(shù)據(jù)） （以下沒有特別標注的數(shù)據(jù)，均為商品住宅數(shù)據(jù)） 2016 年廣州土地公共招拍掛出讓總面積、總金額明顯減少。2016 年廣州土地公共招拍掛出讓總面積、總金額明顯減少。 合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016 年廣州市土地成交總量 715 ，相比 2015 年 1191 萬 ，同比下降 40%。其中居住用地成交 452 萬（占總量 63%） ，相比 2015 年 659 萬 政府力避“地王效應(yīng)” ，全年政府力避“地王效應(yīng)” ，全年土土地市場地市場先抑后揚先抑后揚 2017 年廣州房地產(chǎn)市場展望 2 / 17 ，同比下降 31
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