重慶大渡口區中梁山地塊別墅洋房項目可行性研究報告.pptx
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重慶大渡口區中梁山地塊別墅洋房項目可行性研究報告.pptx
1、重慶大渡口區中梁山地塊 可行性研究報告 投資拓展中心 4月24日 城市収展利好：直轄市，國家級中心城市，西部最具投資潛 力特大城市， 區位價值： 交通情況：臨近軌交5號線站臺、華福大道城市次干道， 6km直達城市主干道龍門陣大道、迎賓大道及隴海高速，快 速通達各區 競爭摸排：京澤、融信 項目總述 方案指標方案指標 項目 指標 單位 建設用地面積 容積率 限高 總建筑面積 地上計容建筑面積 住宅面積 其中 聯排 疊拼 8F洋房 12-18F高層 商業面積 地下建筑面積 可售比 項目信息項目信息 起始價 7%凈利率對應的成交價 總地價（萬元） 樓板價（元/） 溢價率 營業收入（不含稅） 凈利潤 3
2、 宗地價值 市場機會評估 Part 1 目錄 Contents Contents Part 2 財務評估 Part 3 Part 1 宗地價值 4 地塊屬亍大渡口區，與九龍坡區交界，與九龍坡華巖板塊共享片區配套及客戶，11km通達兩 大區級商圀、12km通達重慶西站和南站 Part1 宗地價值 I 宗地區位 項目與目標項目與目標 距離距離 距離（距離（KMKM） 石龍站 （在建5號線） 0.8 白居寺公園 3 重慶西站 9 重慶南站 12 九宮廟商圈 7.5 陳家坪商圈 11 陳家坪 商圀 九宮廟 商圀 重慶南站 3km 重慶西站 白居寺公園 Part1 宗地價值 I 出讓指標 占地15.2萬
3、，綜合容積率2.34，總建35.7萬，起始價8.2億，樓面價2300元/ 起拍價格 競買保證金 付款進度 5月5日12時前，支付41010萬元保證金； 5月19日前支付完尾款 公告 収布 保證金到賬 截止 競拍 交地 時間 4月15日 5月5日 待定 起始單價：359萬元/畝，樓面價：2300元/ 起始總價：82019萬元 價高者得 41010萬元 4.15至5.5期間至少連續10 日以上帳戶上有82019萬元 10 月30日 項目 名稱 大渡口區中梁山組團L分區 L20-01(部分)、L18-02-3、 L18-02-1、L22地塊、大渡 口組團L分區L19地塊 用地 性質 二類住宅 所在 片區 華巖新城 項目 來源 招拍掛 規劃 指標 出讓 面積 152137 容積率 2.34 計容 建面 356602.5 起始 單價 359萬元/畝
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