中心寫字樓招商建議報(bào)告.pptx

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中心寫字樓招商建議報(bào)告.pptx

1、中原簡(jiǎn)介中心寫字樓招商建議報(bào)告 2018 第一部分：租金測(cè)算及招商目標(biāo) 第二部分：招商策略第一部分：租金測(cè)算及招商定位紅谷灘寫字樓市場(chǎng) 租金及投資回報(bào)率測(cè)算招商定位項(xiàng)目審視優(yōu)勢(shì)：丐界500強(qiáng)品牌開發(fā)商，打造多個(gè)城市地標(biāo)；核心地段，稀缺江景寫字樓；擁有甲級(jí)寫字樓智能化配備，13.15米挑高大埻，超越目前市場(chǎng)寫字樓；南昌首個(gè)美國(guó)LEED-CS金級(jí)訃證和國(guó)家綠色二星雙訃證建筑，外墻設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感，彰顯大氣；自持對(duì)外統(tǒng)一招租，斱便管理、形象統(tǒng)一；劣勢(shì)：周邊商務(wù)氛圍相對(duì)較弱；交通通達(dá)性相對(duì)較差；項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓，現(xiàn)階段招租樓層為15F-29F，招租總面積為273

2、91.78；項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析如下：紅谷灘寫字樓市場(chǎng) 紅谷灘寫字樓中高層租金情況紅谷灘主要寫字樓租金情況表類型寫字樓名稱性質(zhì) 租金單價(jià) 物業(yè)費(fèi)（元/月）出租面積備注沿江寫字樓新地中心甲級(jí)寫字樓 70-80元/月 13.5含空調(diào)費(fèi) 1501600 毛坯出租中航國(guó)際廣場(chǎng) 甲級(jí)寫字樓 65元/月 4.98 100-1500 毛坯/裝修中順大廈乙級(jí)寫字樓 60-75元/月 20 300-1550 毛坯中心區(qū)寫字樓聯(lián)發(fā)廣場(chǎng) 甲級(jí)寫字樓 70-80元/月 13 （含中央空調(diào)） 100-1500 已裝修華爾街廣場(chǎng) 甲級(jí)寫字樓 68-80元/月 11.8 150-2000 毛坯出

3、租地鐵大廈甲級(jí)寫字樓 75-90元/月 12.5 200-2200 含基礎(chǔ)裝修國(guó)際金融中心乙級(jí)寫字樓 65-70元/月低區(qū)4.8，高區(qū)5 1201600 已裝修綠地中心雙子塔甲級(jí)寫字樓 90元/月 18.8（含中央空調(diào)，前期26.8） 100-2000 毛坯，裝修鼎峰中央乙級(jí)寫字樓 60元/月 3 200-2100 基礎(chǔ)裝修元?jiǎng)?chuàng)國(guó)際準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓 60元/月 6.8 100-1600 基礎(chǔ)裝修峰創(chuàng)國(guó)際甲級(jí)寫字樓 65元/月 6.8 100-1600 基礎(chǔ)裝修萬(wàn)達(dá)中心甲級(jí)寫字樓 65-70元/月 14 300-2000 已裝修副中心區(qū)寫字樓遠(yuǎn)帄大廈乙級(jí)寫字樓 55-60元/月 4.8 100-1340 基礎(chǔ)裝修紅谷灘寫字樓中高層部分整體租金為60-90元/月，其中沿江區(qū)寫字樓租金為60-80元/月，中心區(qū)為60-90元/ /月；甲級(jí)寫字樓為60-

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