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2020年土地增值稅政策講解及清算實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件.pptx

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2020年土地增值稅政策講解及清算實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件.pptx

1、土地增值稅政策講解土地增值稅政策講解及清算實(shí)務(wù)及清算實(shí)務(wù) 一、政策講解二、預(yù)征、清算規(guī)定三、核定征收規(guī)定（舊房轉(zhuǎn)讓）四、清算實(shí)務(wù)及案例分析五、常見問題的處理常見問題的處理分五個(gè)部分：分五個(gè)部分：土地增值稅政策講解第一部分第一部分土地增值稅條例、細(xì)則：條例：執(zhí)行的是1993年12月13日國務(wù)院令第【1993】138號(hào)中華人民共和國土地增值稅暫行條例細(xì)則：執(zhí)行的是1995年1月27日財(cái)法19956號(hào) 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則全區(qū)近年來土地增值稅的征收入庫情況：全區(qū)近年來土地增值稅的征收入庫情況： 2010年年-1.65億元億元 2011年年

2、-3.01億元億元 2012年年-5.81億元億元 2013年年-5.55億元億元 2014年年-5.87億元億元 2015年年-6.08億元億元 2016年年-7.02億元億元 2017年年-7.35 億元億元 2018年年-9.49億元億元土地增值稅的概念土地增值稅的概念:是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè) 人所征收的一種稅。如何理解：如何理解： 1、土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。 2、是只對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收土地增值稅，不轉(zhuǎn)讓的不征稅。如房地產(chǎn)的出租，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、，不應(yīng)屬于土地增值稅的征收范圍。 3、對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的征稅，對(duì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，而未取得收入的不征稅。如通過繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，雖然發(fā)生了轉(zhuǎn)讓行為，但未取得收入，就不能征收土地增值稅。財(cái)稅字財(cái)稅字199548號(hào)對(duì)贈(zèng)與有規(guī)定。號(hào)對(duì)贈(zèng)與有規(guī)定。相關(guān)概念：相關(guān)概念：國有土地是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。土地使用權(quán)是指土地使用人根據(jù)國家法律、合同、契約等規(guī)定，在法律允許范圍內(nèi)對(duì)土地所享有的使用權(quán)利。國有土地使用權(quán)：中華人民共和國土地管理法和國務(wù)院發(fā)布的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，我國實(shí)行土地的公有制，城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)屬于國家，單位和個(gè)人沒有土地的所有權(quán)，但可依照法律規(guī)定取得國有土地的使用權(quán)，依法取得的土地使用權(quán)，在規(guī)定的期限可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。相關(guān)概念：相關(guān)概念：國有土地使用權(quán)的出讓是指國家以

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