1、 營銷管理基礎課程重點 容積率盡量做到最高，利潤最大化 4、 一二線頂目產品配置要求 清晰地塊定位，在戶型選擇上避免全面積段覆蓋的做法，減少戶型； 同一面積段（每隔 10 討區間，如 90-100 而），且同樓層體系（如都為高罷， 小高層、 多層等），產品僅選擇個戶型； 同套型（如三房兩廳衛），且同樓層體系（如都為高層， 小高層、 多層等），產品僅 選擇一個戶型； 在產品適銷情況下，需盡量做足容積率。 5、 別墅地下室配置要求： 若地下室不計容，別墅毛還售價超過 1.2 萬元對，原則上需蕊茜鋪地下室。 別墅地下室售價按地下室單方成本增加 1000-3000 元Im的利潤來制定，成本計算只算 建
2、安等地下室應付的費用。 6、 利潤指標需達到： 三四線勞盺萊盺項目整體利潤率不低于 10% 二線項目整體利潤率不低于 8% (表外資金） 雙拼別墅毛還利潤率原則上不低于 12% 7、 價格指標需達到： 地價介乎 so 萬畝-150 萬畝的，雙拼毛還價格要在 18 層高層毛還價格的 1.9 倍或以 上。 地價超過 150 萬畝的，雙拼毛還價格畝產利潤要與 18 層高層毛還畝產利潤相近。 140 方或以上的精工產品售價至少比周邊競品高10% 洋房測算價格需全音阱安裝修價，微信公眾號：房地產干貨資料 4 營銷管理基礎課程重點 入股，視同土地使用權、 房屋買賣或者房屆贈與征稅契稅轉讓價格x稅率(3%
3、- 5%) 1.4 印花稅： 印花稅計稅金額x0.05% 計稅金額：土地使用權出讓或轉讓合同，產權轉移書據所記載的金額 1.5 營業稅及附加 營業稅項目銷售收入或租金x5% 城市維護建設費營業稅*7%=項目銷售收入或租金*0.35% 教育費附加營業稅*3%=項目銷售收入或租金*0.15% 地方教言發展費營業稅*1%=項目銷售收入或租金*0.05% 營業稅及附加項目銷售收入或租金*5.55% 以不動產投資入股不征收營業稅 對股權轉讓不征收營業稅 1.6 竺F斤得稅 1.7 土地增值稅： “三個階段” 土地交易階段土地增值稅；預售階段土地增值稅；清算階段的土地增值稅 ( )扣除項目 土地成本開發成本加計扣除與轉讓相關稅金 以下情形不可入發票：收據、 項目0%x期限。 只 賬：未按規定取得發票過期、假票、廢票；未按規定開具臼 條；票與加蓋的發票專用章不符；票據抬頭非項目公司名稱；紅線外市政配套。
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