1、珠海勇達商業綜合體項目 物業發展建議（深化） 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯行地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯行地 產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分 或全部內容。 世聯行 2016年3月 項目地塊現場查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 （寫字樓、商業、公寓、酒店產品） 政府人員訪談 專業人士訪談 投資者/購買客戶訪談 市調成果梳理 市調成果與初步定位溝通 項目屬性界定 典型案例研究 塔樓物業/裙樓商業發展戰略 整體發展定位 物業功能組合建議 方案比選 經濟評估 定位深化 各物業發展建議及開發策略 參加由甲
2、方負責召開甲方、規 劃設計單位、顧問方的三方溝通會 議，提出調整建議與意見，并出具 規劃設計任務書 本項目共分為三個服務階段，此次溝通主要針對項目物業發展建議 第一階段 項目市調溝通及初步定位方向 第二階段 項目定位 第三階段物業發展建議 及建筑規劃跟進 2015/05/27 2015/08/20 2016/03/16 2 2015/06/22 3 本階段溝通的重點內容： 1. 深化酒店、商業規模建議 2. 深化寫字樓、公寓、商業的發展建議 整體定位回顧： 珠海生態智能互聯商務部落 為企業搭建運營高效率，低成本的企業社區 1）一體化商務平臺+活力商業社區 2）節能、智能的辦公空間 3）體現科技
3、、人文、綠色的企業社區 有別于傳統辦公，代言珠海全新商務理念 模式定位回顧： 5 資料來源：市場調研 “Co-Work”繼酒店式辦公、甲級寫字樓、別墅式企業總部、SOHO居家辦 公、MOBO辦公之后的新一代辦公模式 5A甲級 寫字樓 酒店式 辦公 別墅式 企業總部 SOHO 居家辦公 MOBO 移動商務 辦公 位居城市核 心地段、硬 件配置高， 空間相對封 閉、辦公模 式受空間影 響。 位居城市核 心地段、硬 件配置高， 空間相對封 閉，辦公模 式受空間影 響。 位于城市邊 緣化地區， 空間較為寬 敞，辦公環 境舒適，由 于地理位置 偏遠，時間 成本增加。 多以廠房改 造、高挑小 戶型公寓， 擁有較高挑 空，擁有樓 臺花園等附 屬空間，多 適合創意型 企業辦公。 基于互聯網 技術，提倡 “移動化辦 公”理念， 強調智能化。 銀座酒店 鈺海環球金 融中心 金地門道 天朗海峰 智匯西九 CoW
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