2015年重慶大渡口綜合體項(xiàng)目商業(yè)定位研究初步溝通報(bào)告.pdf

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2015年重慶大渡口綜合體項(xiàng)目商業(yè)定位研究初步溝通報(bào)告.pdf

1、大渡口項(xiàng)目商業(yè)定位研究初步溝通報(bào)告創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目理解區(qū)域環(huán)境和人口分析初判本案商業(yè)能級(jí) 奠定商業(yè)發(fā)展基調(diào) 尋找商業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)空間區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究 SWOT分析和定位推導(dǎo) 業(yè)態(tài)發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn) 明確本案商業(yè)發(fā)展方向和核心策略商業(yè)定位結(jié)論商業(yè)定位及描述結(jié)構(gòu) 內(nèi)容思路從定位實(shí)施和未來(lái)商業(yè)實(shí) 操層面的商業(yè)建筑產(chǎn)品初步規(guī)劃建議本案商業(yè)發(fā)展策略及定位本案商業(yè)發(fā) 展背景研究商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 初步建議專(zhuān)題：銷(xiāo)售商業(yè)建議銷(xiāo)售商業(yè)規(guī)劃原則基地條件分析各功能物業(yè)布局分析商業(yè)布局原則建議 Chapter 1 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展背景研究項(xiàng)目理解區(qū)域環(huán)境和人口分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究

2、本案位于大渡口區(qū)九宮廟片區(qū)，處于區(qū)域的核心位置，有機(jī)會(huì)借勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引大渡口區(qū)全區(qū)的消費(fèi)人群 500米范圍內(nèi)的核心功能：區(qū)政府、民政局、社保局、房管局、規(guī)劃局等多個(gè)政務(wù) 機(jī)關(guān)單位；緊鄰九宮廟核心商圈，及大渡口公園距大渡口輕軌站約300米 1.5公里范圍內(nèi)，區(qū)域人口密度最高的片區(qū) 周邊有多個(gè)中小學(xué)校 1.5KM 核心商圈政務(wù)機(jī)關(guān) 學(xué)校公園項(xiàng)目自身區(qū)位條件解讀項(xiàng)目自身商業(yè)規(guī)模有限，需要充分考量商業(yè)操作策略項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊面積 38.97畝（25,979）用地性質(zhì) 商業(yè)用地、二類(lèi)居住用地（居住40%）建筑密度 60% 容積率 7 最大計(jì)容面積約18.19萬(wàn) 最大基地面積

3、15,587.4 商業(yè)規(guī)劃面積共109,112，其中商業(yè)約60,000、公寓約50,000 限高無(wú)限高要求項(xiàng)目自身商業(yè)指標(biāo)解讀開(kāi)發(fā)商訴求解讀財(cái)務(wù)目標(biāo)平衡與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打造的矛盾，是項(xiàng)目發(fā)展訴求的核心考量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打造財(cái)務(wù)目標(biāo)平衡項(xiàng)目整體發(fā)展訴求項(xiàng)目整體發(fā)展訴求 Chapter 1 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展背景研究項(xiàng)目理解區(qū)域環(huán)境和人口分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究城市已經(jīng)形成多中心的城市和商業(yè)發(fā)展格局，大渡口區(qū)功能和商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，難以撼動(dòng)城市格局。本案自身商業(yè)體量有限，商業(yè)發(fā)展需要依托大渡口區(qū)自身。大渡口楊家坪商圈南坪商圈沙坪壩商圈輕軌車(chē)行約16分鐘自駕車(chē)行約20分鐘輕軌車(chē)行約60分鐘自駕車(chē)行約33分鐘輕軌車(chē)行約70分鐘自駕車(chē)行約35分鐘輕軌車(chē)行約65分鐘自駕車(chē)行約50分鐘解放碑商圈觀音橋商圈輕軌車(chē)行約70分鐘自駕車(chē)行約45分鐘城市格局的影響分析大

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